4 điểm cần lưu ý trước khi ký vào hợp đng thuê nhà

Trước khi đặt bút ký vào bản Hợp đng thuê nhà, chủ nhà và khách thuê cần nắm rõ đầy đủ các thông tin trong hợp đng để đảm bảo quyền lợi và tránh các tranh chấp có thể xảy ra trong tương lai.

Soạn thảo các điều khoản hợp đng thuê nhà là một trong những bước quan trọng nhất trong một quá trình thuê nhà. Người thuê nhà thường sẽ gặp nhiều khó khăn để hiểu cặn kẽ tất cả các điều khoản trong hợp đng. Chính lẽ đó, Batdongsan386 thực hiện bài viết này nhằm giúp khách thuê nhà biết rõ 4 lưu ý tuyệt đối nên nhớ trước khi đặt bút ký vào bảng hợp đng thuê nhà.

Cả người chủ nhà và người thuê nhà nên cẩn trọng trước khi ký vào bảng hợp đng thuê nhà

Lưu ý 1: Hãy đề phòng và bảo vệ trước những chủ nhà giả

Khi xem xét hợp đng thuê nhà, bạn hãy chắc rằng mình đã nắm toàn bộ thông tin của người chủ cho thuê (Thường là bên A). Nếu có thêm thời gian, hãy kiểm tra kỹ các tài liệu pháp lý của chủ cho thuê để chứng minh căn nhà là quyền sở hữu của họ. Trong trường hợp này, bạn nên hỏi chủ nhà một cách nhã nhặn và khéo léo, chắc chắn họ sẽ vui vẻ cho bạn biết hết các thông tin cũng như các giấy tờ quyền sở hữu của họ về ngôi nhà.

Hãy xem xét kỹ càng thông tin của người chủ cho thuê nhà

Ngoài ra, khi xem xét hợp đng, bạn cần nắm rõ các điều khoản liên quan đến việc cho thuê như sau:

• Kỳ hạn thuê nhà (theo năm hay theo tháng)
• Ngày bắt đầu và ngày hết hạn thuê nhà
• Những điểm cần chú ý trước ngày kết thúc hợp đng
• Chủ cho thuê có ý định tiếp tục cho thuê nhà khi hết hạn hợp đng hay không
• Có “điều khoản phá vỡ hợp đng” cho phép các bên chấm dứt hợp đng sau một thời gian nhất định do xảy ra các sự cố hay không.
• Tiền cọc thuê nhà là bao nhiêu và điền kiện để nhận lại cọc sau khi thanh lý hợp đng.

Lưu ý 2: Coi chừng sự mất giá của đng tiền

Do sự biến động bất thường của đng tiền Việt Nam đng (VND) nên hầu hết chủ cho thuê thường thích ký hợp đng nhà với người thuê bằng đng tiền Mỹ (USD) để họ không phải chịu ảnh hưởng bởi sự biến động của đng tiền Việt.

Kiểm tra kỹ càng giá trị quy đổi của đng tiền

Tuy nhiên, lời khuyên cho bất kỳ người thuê nhà (bao gm cả người nước ngoài muốn thuê nhà tại Việt Nam) đó là trước khi bước vào quá trình ký hợp đng thuê thì nên có sự đề cập rõ rệt về các điều khoản mệnh giá tiền tệ sử dụng cho việc thanh toán. Nếu tiền thuê nhà bằng Việt Nam Đng, thì người thuê nhà không có gì phải lo cả. Tuy nhiên, nếu trong hợp đng được quy định bằng tiền USD, người thuê nhà cần kiểm tra mức giá quy đổi hiện hành của đng tiền USD sang đng tiền Việt được công bố tại Ngân Hàng Nhà Nước Việt Nam (có thể tham khảo tại website của ngân hàng Vietcombank) và phải có kèm mức cố định trong bảng hợp đng.

Lưu ý 3: Cần biết rõ ngôi nhà có đang bị thế chấp hay tranh chấp không

Hãy chắc rằng ngôi nhà bạn sắp thuê không nằm trong diện thế chấp ngân hàng

Bên cạnh việc kiểm tra thông tin của chủ cho thuê và khoản quy định về đng tiền thanh toán, khách thuê nhà cũng nên kiểm tra xem căn nhà muốn thuê có đang bị thế chấp tại ngân hàng nào đó hay không. Nếu có, cần phải hỏi rõ chủ nhà về việc ngân hàng có cho phép cho thuê căn nhà hay không. Thông thường, trong thỏa thuận thế chấp thường nêu rõ nếu không có sự chấp thuận của ngân hàng, căn nhà không được sử dụng vào mục đích cho thuê. Nếu việc cho thuê căn nhà không được sự chấp thuận của ngân hàng và chủ căn nhà ngừng chi trả tiền thế chấp, khách thuê nhà sẽ mất quyền thuê khi ngân hàng thu hi quyền sở hữu căn nhà, ngoài ra rất có thể khách thuê sẽ mất luôn khoản tiền ký quỹ ban đầu.

Lưu ý 4: Chú ý kỹ các điều khoản liên quan đến tiền cọc và thủ tục kết thúc hợp đng

Những điều khoản liên quan đến việc kết thúc hợp đng là một trong những vấn đề mà nhiều người thuê nhà bỏ qua và không chú ý kỹ. Khảo sát từ chuyên viên Rever cho thấy, trên thị trường hiện nay các chủ cho thuê chỉ chấp nhận cho người thuê trong khoảng thời gian dài hạn trên 1 năm. Để thuê được nhà, người thuê phải đặt một khoản tiền cọc (thường 1 đến 2 tháng tiền thuê) cho người chủ đối với hợp đng thuê dài hạn. 

Chú ý kỹ các điều khoản liên quan đến tiền cọc và thủ tục kết thúc hợp đng

Đôi lúc một số chủ nhà sẽ gây khó dễ và viện đủ mọi lý do để không trả tiền cọc cho người thuê nhà. Nhưng bạn đừng lo lắng, có rất nhiều cách để bạn có thể lấy lại số tiền cọc trước thời hạn. Rever sẽ cho bạn một số gợi ý dưới đây (Hãy chắc rằng bạn không làm hỏng hay mất mát bất kỳ nội thất nào trong nhà bởi việc này có thể trừ vào số tiền cọc của bạn):

Hãy thông báo cho chủ nhà đúng thời gian quy định khi muốn chuyển đi

Thông thường, trước khi người thuê nhà có nhu cầu chuyển đi thì các chủ nhà thường quy định phải thông báo trước cho họ từ 15 đến 30 ngày (việc này tùy thuộc từng chủ nhà mà có quy định khác nhau về thời gian). Hãy chắc chắn rằng bạn thực hiện đúng yêu cầu này. Đừng nên dây dưa kéo dài thêm vài ngày vì có thể chủ nhà sẽ lấy thêm tiền của bạn hoặc lấy cớ đó mà trừ vào khoản tiền đặt cọc của bạn.

Trả lại hiện trạng căn nhà về vị trí ban đầu

Nếu bạn có treo các bức ảnh, móc quần áo hay ti vi… lên tường thì chắc chắn sẽ để lại những lỗ hổng, do đó bạn cần phải trát lại những lỗ hổng này và quét lại màu sơn như ban đầu. Ngoài ra, mọi đ đạc trong căn phòng thuộc quyền sở hữu của chủ nhà như: giường, tủ, máy lạnh, bàn ghế... cần đặt lại ở vị trí ban đầu. Nếu bạn không nhớ rõ vị trí của chúng, hãy xem lại những hình ảnh mà bạn đã chụp lại trong ngày đầu tiên chuyển đến.

Dọn dẹp nhà cửa sạch sẽ

Trước khi trả lại nhà, bạn cần lấy hết tất cả đ đạc hư hỏng hoặc phế liệu bỏ đi của bạn ra ngoài căn phòng, hãy đưa chúng vào thùng rác. Đừng nên để để bất cứ tài sản gì thuộc quyền sở hữu của bạn ở đó. Đây là điều rất cần thiết bởi một số nơi chủ nhà không tính là bạn đã chuyển đi nếu bạn vẫn còn để đ đạc trong phòng. Bạn không những không lấy được tiền cọc mà chủ nhà có thể lấy cớ bắt bạn trả thêm tiền thuê nhà thêm trong thời gian bạn chưa dọn chúng đi nữa.

Trên đây, Bất động sản 386  đã liệt kê chi tiết 4 điểm cần lưu ý nhất trước khi đặt bút ký vào hợp đng thuê nhà, bạn đọc cũng có thể tham khảo một số bài viết dưới đây: