CÁCH NHẬN BIẾT SỔ ĐỎ GIẢ VÀ SỔ ĐỎ THẬT

Dùng kính lúp kiểm tra

Cách soi sổ đỏ giả là dùng kính lúp để nhận biết sổ đỏ thật giả qua các họa tiết, hoa văn. Giấy chứng nhận giả thường họa tiết không có các tổ hợp chấm mực hng, trong khi giấy chứng nhận thật thường có các tổ hợp chấm mực.

Nếu sổ đỏ được ép plastic thì người mua cũng cần phải cẩn thận vì việc ép plastic sẽ khiến người mua khó phát hiện được giả hay thật. Cách nhận biết sổ đỏ giả thật là nếu nhìn kỹ bạn sẽ thấy sổ giả không có phần in nổi.

Kiểm tra số seri

Muốn biết sổ đỏ thật hay giả thì bạn xem kỹ các vị trí có thể bị tẩy xóa gm số sổ, số vào sổ, loại đất, hình thức sử dụng, diện tích, thời hạn, sơ đ. Những sổ đỏ có trang bổ sung thì cần kiểm tra trang này gm dấu giáp lai, các vị trí trang có bị tẩy xóa không.

Trường hợp sổ nhiều lần thế chấp thì cần kiểm tra kỹ dấu, chữ ký của văn phòng đăng ký đất đai hoặc phòng tài nguyên môi trường.

Kiểm tra con dấu và chữ ký

Có những sổ đỏ giả phần ghi chức danh đề ký thay chủ tịch UBND TP nhưng phần con dấu lại ghi Chủ tịch. Vì vậy, bạn cũng có thể xem xét dấu hiệu này khi kiểm tra giấy tờ làm giả sổ đỏ quyền sử dụng đất.

Hỏi văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất

Nếu được, bạn nên mang sổ đỏ đến nhờ văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc hoặc Sở tài nguyên môi trường kiểm tra để biết chắc chắn có sổ đỏ giả không.

2. Hậu quả khi mua nhà đất có công chứng nhưng giấy chứng nhận giả

Để có thể thực hiện mua bán, sang tên sổ đỏ thì cần yêu cầu sau:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/ sổ hng)
• Đất không có tranh chấp
• Quyền sử dụng đất không bị đảm bảo cho hoạt động thi hành án
• Đất còn hạn sử dụng

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ không được thực hiện hai lần. Khi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người bàn thực hiện thủ tục đăng ký biến động. Chính vì vậy, khi mua nhà đất có công chứng nhưng giấy chứng nhận giả thì không thể thực hiện việc chuyển nhượng sang tên.

3. Cách xử lý phát hiện sổ đỏ giả sau khi đã công chứng mua bán nhà đất

Cơ quan điều tra cho biết có hai dạng làm giấy tờ sổ đỏ giả phổ biến gm phôi thật bị ăn cắp ra bên ngoài và chúng đã làm giả nội dung in sổ đỏ giả như vị trí, chữ ký, con dấu…., thứ hai là làm giả phôi hoàn toàn và cả nội dung in trên đó.

Hiện nay, với thủ đoạn tinh vi sử dụng công nghệ in ấn tiên tiến, nhất là khi dùng phôi thật của Bộ tài nguyên và môi trường đánh cặp được thì muốn kiểm tra sổ đỏ thật hay giả khá khó. Khi tội phạm làm giả sổ đỏ thế chấp ngân hàng hay công chứng làm thủ tục mua bán chuyển nhượng, các tổ chức tín dụng, ngân hàng, thậm chí công chứng viên đã trở thành nạn nhân của chúng và vẫn tiến hành công chứng mua bán sổ đỏ giả.

Nếu bạn gặp phải trường hợp như vậy, cách xử lý là làm thủ tục tố cáo đến cơ quan điều tra. Bạn nộp đơn tố cáo tại cơ quan công an địa phương. Đơn tố cáo gm các thông tin như:

- Họ tên, địa chỉ người tố cáo.

- Thông tin liên hệ người tố cáo.

- Hành vi muốn tố cáo.

- Người bị tố cáo và các thông tin khác.

- Chữ ký người tố cáo.

- Ngày tháng năm tố cáo.

Nếu có nhiều người cùng tố cáo thì ghi rõ họ tên, địa chỉ, liên hệ của mỗi người tố cáo và có người đại diện trong đó.

Bạn đọc có thể xem thêm  TƯ VẤN LUẬT hiện nay quy định những gì.

‍

4. Quy trình thủ tục xử lý việc mua sổ đỏ giả

Thụ lý vụ việc

Xử lý thông tin và thụ lý vụ việc trong 7-10 ngày. Người tố cáo cần có đủ năng lực hành vi dân sự và việc tố cáo có cơ sở. Cơ quan thẩm quyền thông báo cho người tố cáo và người bị tố cáo trong 5 ngày kể từ khi thụ lý vụ việc.

Xác minh nội dung đơn tố cáo

Người giải quyết tố cáo tiến hành xác minh vụ việc và lập văn bản. Người bị tố cáo giải trình và chứng minh. Sau đó, người xác minh vụ việc báo cáo bằng văn bản và đưa ra biện pháp xử lý vụ việc. Người tố cáo có thể rút một phần hoặc toàn bộ nội dung tố cáo.

Các trường hợp cần giải quyết cả khi rút đơn tố cáo:

- Có dấu hiệu vi phạm pháp luật trong hành vi tố cáo.

- Rút đơn do bị mua chuộc hoặc đe dọa.

- Người tố cáo vu khống, xúc phạm người bị tố cáo cần chịu trách nhiệm và nếu gây thiệt hại thì cần phải bi thường.

Thời gian giải quyết tố cáo là 30 ngày từ ngày thụ lý, gia hạn 30 ngày đối với vụ việc phức tạp.

Đi đến kết luận nội dung tố cáo

Người giải quyết sẽ đưa ra kết luận theo nội dung tố cáo và gửi đến người tố cáo, người bị tố cáo, cơ quan quản lý người bị tố cáo trong 5 ngày.

Xử lý kết luận nội dung tố cáo

Trong vòng 7 ngày từ khi ban kết luận nội dung tố cáo, người giải quyết sẽ xử lý:

- Khôi phục quyền và lợi ích hợp pháp của người bị tố cáo nếu không vi phạm.

- Trường hợp vi phạm tội sử dụng sổ đỏ giả sẽ xử lý hoặc kiến nghị lên cơ quan có thẩm quyền xử lý theo pháp luật như Cơ quan điều tra hoặc Viện kiểm sát nhân dân. Trong 5 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo kết quả xử lý bằng văn bản đến người giải quyết tố cáo.

5. Trách nhiệm của văn phòng công chứng sổ đỏ giả

Văn phòng công chức là tổ chức xác thực tính hợp pháp các loại giấy tờ và sẽ không công chứng những hợp đng, giấy tờ vi phạm pháp luật.

Khi để lọt các giấy tờ giả thì văn phòng công chứng sẽ phải chịu trách nhiệm theo Điều 38 Luật Công chứng 2014. Nếu là cố ý thì sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự, nếu vô ý gây lỗi thì sẽ liên đới bi thường theo kết luận của tòa án.

Để tránh việc bị làm giả sổ đỏ thì khi giao dịch mua bán, người bán không nên cung cấp quá nhiều giấy tờ liên quan đến sổ đỏ, chỉ đưa bản photo cho những người có nhu cầu mua nhà. Khi bị mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cần đến Công an phường, xã để trình báo và làm thủ tục cấp mới.

Đối với người mua nhà, nên đến văn phòng đăng ký đất đai cấp quận, huyện để xem thông tin thửa đất và chủ sở hữu của nó trước khi tiến hành ký hợp đng mua bán và giao tiền, không nên giao dịch bằng giấy viết tay mà làm hợp đng công chứng vì để công chứng hợp đng cần có giấy tờ đo đạc, xác minh hiện trạng đất, từ đó có thêm cơ sở để phát hiện kịp thời nó có bị làm giả hay không. Đặc biệt nên thận trọng với những nhà đất bán giá rẻ bất thường vì chúng thường làm vật để dụ nạn nhân mua mà không suy xét kỹ.

Muôn vàn hệ luỵ từ sổ đỏ giả

Quảng cáo làm giấy tờ giả công khai

Chỉ với vài cú kích chuột trên mạng, người có nhu cầu có thể tìm thấy hàng chục trang web bán giấy tờ giả được quảng cáo ở phần đầu giao diện tìm kiếm Google. Các trang web này có một điểm chung đó là được quảng cáo rất bùi tai và không bao giờ thể hiện mình làm giấy tờ giả.

Thay vào đó, các đối tượng này sử dụng các từ như "Nhận làm tất cả các loại giấy tờ theo yêu cầu", "Nhận làm sổ hng, sổ đỏ"… với quảng cáo giấy tờ làm ra giống y như thật. Để tránh sự kiểm soát của cơ quan chức năng, các đối tượng chỉ giao dịch thông qua ứng dụng zalo, số điện thoại tìm kiếm được đăng tải công khai trên trang web.

Liên hệ với một đối tượng nhận làm giấy tờ giả tên Phi, người này cho biết, giá cả của các loại giấy tờ dao động từ 2 triệu cho đến 40 triệu, tùy theo chủng loại, chất lượng và tỉnh thành muốn in trong giấy. Người này khẳng định, chỉ cần sau 2 ngày có thể giao giấy tờ đến tận nơi nếu ở trong TP. H Chí Minh. Còn nếu tại Hà Nội, phải tính thêm thời gian chuyển phát, mất khoảng 4-5 ngày.

Khi đặt vấn đề muốn làm một quyển sổ hộ khẩu, một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ hng, sổ đỏ), Phi cho biết: "Hộ khẩu giá 5 triệu, sổ đỏ giá 30-40 triệu tùy khu vực. Nhưng nếu anh làm cả 2 em bớt cho 5 triệu. Chỉ cần đặt cọc một ít tiền phôi, khi nào xong thì thanh toán số còn lại, khoảng 2 ngày là có giấy tờ, sẽ có người giao tận nơi".

Khi PV hỏi, sổ giả có đem đi cầm đ, đặt cọc lấy tiền có sợ bị phát hiện không, Phi khẳng định chắc như đinh đóng cột: "Anh yên tâm, em sẽ làm cho anh cả bản photo công chứng, giống y như thật".

Tiếp tục liên hệ một đối tượng khác tên Thiệu Phong, người này báo giá "mềm" hơn so với đối tượng Phi khi chỉ yêu cầu 12 triệu cho cuốn sổ đỏ, có cùng địa chỉ với sổ hộ khẩu. Người này cho biết, giấy tờ giả làm đúng tỷ lệ 1:1, từng chi tiết được làm tỉ mỉ nên rất khó phát hiện thật giả.

Những trò lừa tinh vi

Do các đối tượng nói trên chỉ hoạt động trên mạng, yêu cầu chuyển khoản trước ri mới làm giấy tờ nên chưa rõ độ xác thực được hành vi. Nhưng cho tới nay, đã có nhiều vụ việc lừa đảo chiếm đoạt tài sản được Công an xử lý, một trong các phương tiện dùng để gây án chính là các loại giấy tờ được làm giả giống đến mức khó có thể phân biệt.

Xác minh sổ đỏ giả ở đâu

Tôi định cho một người quen vay tiền, thế chấp bằng sổ đỏ nhưng mảnh đất ở quá xa, không thể tự tới xác minh lúc này.

Làm thế nào để tôi biết sổ đỏ có phải là thật hay giả Nếu tôi và người vay đến văn phòng công chứng để làm hợp đng thế chấp thì văn phòng công chứng có xác minh được không

Luật sư tư vấn

Theo điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014, để xác minh thông tin về sổ đỏ của cá nhân là thật hay là giả, bạn có thể đến cơ quan cấp giấy chứng nhận - đã được ghi trong sổ đỏ:

- Đối với địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất...

- Đối với địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai:

+ Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;

+ UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Dựa theo thông tin nơi cấp được ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn có thể tìm đến và làm thủ tục xác minh sổ đỏ.

Thủ tục xác minh sổ đỏ được thực hiện như sau:

Bước 1: Cá nhân có nhu cầu xác minh nộp phiếu yêu cầu (Mẫu số 01/PYC - (Kèm theo Thông tư số 34/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ trưởng TNMT tại cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được ghi trong sổ đỏ.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý yêu cầu

- Cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai tiếp nhận, xử lý và thông báo nghĩa vụ tài chính cho người có yêu cầu. Trường hợp từ chối cung cấp dữ liệu thì phải nêu rõ lý do và trả lời cho tổ chức, cá nhân biết.

- Sau khi hộ gia đình, cá nhân thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai thực hiện cung cấp dữ liệu đất đai theo yêu cầu.

Bước 3: Trả kết quả

Thời hạn thực hiện: Nếu nhận được yêu cầu trước 15 giờ thì phải cung cấp ngay trong ngày; trường hợp nhận được yêu cầu sau 15 giờ thì cung cấp dữ liệu đất đai được thực hiện vào ngày làm việc tiếp theo.

Văn phòng công chứng không có chức năng xác minh đỏ giả hay thật. Song văn phòng công chứng là tổ chức xác thực tính hợp pháp các loại giấy tờ và sẽ không công chứng những hợp đng, giấy tờ vi phạm pháp luật.

Để tránh việc bị lừa đảo bằng sổ đỏ giả, bạn nên đến nơi cấp sổ đỏ để đề nghị xác minh thông tin thửa đất và chủ sở hữu của nó trước khi tiến hành ký hợp đng mua bán và giao tiền. Không nên giao dịch bằng giấy viết tay, mà phải làm hợp đng công chứng.