Cần làm gì trước khi cho thuê nhà

28/09/2021 ,10:49

Cho thuê là phân khúc phổ biến trên thị trường bất động sản, có khả năng đem lại dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, có những điều cần lưu ý trước khi xuống tiền vào thị trường này.

1. Đầu tư vào bảo hiểm

Bảo hiểm sẽ giúp đảm bảo lợi ích của bạn trong nhiều tình huống khác nhau. Đây có thể là một khoản chi không nhỏ, nhưng sẽ giúp các nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro. Tuy nhiên, hiện trên thị trường có rất nhiều loại hình bảo hiểm, bao gm cả những loại bảo hiểm cho bất động sản. Vì vậy, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ trước khi tham gia một chương trình bảo hiểm bất kỳ.

2. Xác định mục tiêu tài chính

Mục tiêu của việc cho thuê tài sản là tạo ra doanh thu và tích lũy vốn chủ sở hữu cho một tài sản. Tuy nhiên, bạn cần đảm bảo bản thân hiểu các mục tiêu tài chính cụ thể cũng như cách mà một tài sản cho thuê được vận hành.

Điều này có vẻ là một quá trình tốn thời gian, nhưng nó sẽ giúp bạn có hướng đi cụ thể, từ đó xây dựng chiến lược phù hợp. Chắc chắn, bạn sẽ phải đối mặt với những khó khăn trên thị trường bất động sản, và việc có tầm nhìn tài chính rõ ràng sẽ giúp bạn kiên trì đối mặt với các khó khăn.

3. Tiến hành nghiên cứu thị trường

Trước khi đầu tư, bạn nên tiến hành nghiên cứu thị trường trong khu vực để xác định tỷ lệ cạnh tranh và khả năng sinh lời của tài sản. Ví dụ, bạn có thể tính đến diện tích của ngôi nhà cũng như số lượng phòng ngủ và phòng tắm để tính toán giá cho thuê phù hợp. Ngoài ra, bạn cũng nên đánh giá các khu vực xung quanh, chẳng hạn như hệ thống giao thông, tiện ích,...

4. Ngoại cảnh – yếu tố giúp tăng sức hút đối với tài sản cho thuê

Ngoại cảnh, ví dụ như lề đường, hiên nhà, gác mái,… là những yếu tố giúp tăng sức hút với một tài sản cho thuê. Nếu căn nhà mà bạn định cho thuê có một gác mái rộng rãi, kết hợp thêm phần cây xanh, sẽ tạo ra cảm giác dễ chịu với khách hàng, từ đó khiến họ quan tâm nhiều hơn tới tài sản. Tất nhiên, việc trang trí ngoại cảnh cũng cần phù hợp với yếu tố thời tiết trong khu vực.

5. Xác định đối tượng khách hàng

Khả năng tn tại của bất kỳ tài sản cho thuê nào phụ thuộc vào nhóm đối tượng khách hàng. Bạn không thể cho thuê biệt thự khi nhắm đến đối tượng khách hàng là sinh viên, người lao động phổ thông,... Việc tìm hiểu và sàng lọc nhóm đối tượng khách hàng phù hợp là điều đặc biệt quan trọng, không chỉ riêng với phân khúc cho thuê mà còn đối với tất cả các phân khúc khác của lĩnh vực bất động sản.

Hiện nay, với sự phát triển của công nghệ, đã xuất hiện nhiều ứng dụng, tính năng giúp phân tích và sàng lọc dữ liệu. Nhà đầu tư cần tìm hiểu để tận dụng tối đa tiện ích mà công nghệ đem tới.

6. Hợp đng cho thuê

Cuối cùng, và quan trọng bậc nhất, chính là hợp đng cho thuê. Khi nói đến lĩnh vực bất động sản, bất kỳ điều khoản nào được viết ra cũng có giá trị rất lớn. Hợp đng cũng là thứ giúp giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thuê nhà.

Do đó, khi tạo dựng hợp đng với khách hàng, bạn cần tìm hiểu kỹ, đặc biệt về mặt pháp lý, trước khi đưa ra bất kỳ điều khoản nào. Nếu có vấn đề gì xảy ra, chính hợp đng là thứ giúp bảo vệ quyền lợi cho bạn.

Anh Nguyễn (Realtytimes)

Mua bán nhà đất