Cuộc đổ bộ thị trường bất động sản ven Hà Nội của các ông lớn

Bắc Ninh đóng vai trò đô thị vệ tinh của Hà Nội. (Ảnh: Hạ Vũ)

Bắc Ninh là một trung tâm phát triển công nghiệp lớn của cả nước với sự góp mặt của hàng loạt “ông lớn” FDI đến làm tổ như Samsung, Canon, Nokia-Microsoft, Amkor… Không chỉ thu hút vốn ngoại, thời gian gần đây, thị trường bất động sản Bắc Ninh còn được nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn nhắm đến.

Mới đây, Liên danh gồm Tập đoàn Vingroup, Công ty TNHH tư vấn Đầu tư phát triển Thương mại Thanh Bình, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cuộc Sống Mới, CTCP Phú Thọ Land đã được duyệt làm chủ đầu tư khu đô thị mới phía Tây Bắc TP Bắc Ninh (khu 1).

Khu đô thị này có diện tích gần 270 ha nằm tại phường Hoà Long, TP Bắc Ninh. Tổng vốn đầu tư của dự án hơn 41.270 tỷ đồng (tương đương hơn 1,6 tỷ USD).

Hay Công ty TNHH Tây Hà Nội (một trong những cổ đông sáng lập là Tập đoàn T&T) vừa trúng thầu dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí trên địa bàn huyện Tiên Du (Tiểu khu 112.1). Dự án có quy mô khoảng 299 ha, tổng vốn đầu tư hơn 19.700 tỷ đồng. 

Công ty TNHH Đầu tư Tây Bắc (doanh nghiệp của Sun Group) cũng vừa được duyệt làm chủ đầu tư làm Khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí trên địa bàn TP Từ Sơn (Tiểu khu 112.3). Dự án này có diện tích khoảng 199 ha, tổng vốn đầu tư 11.171 tỷ đồng.  

CTCP Đầu tư King’s Land mới đây cũng trúng thầu Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP Bắc Ninh (Khu 3) - Tiểu khu 3.2 tại phường Vũ Ninh và phường Hòa Long, TP Bắc Ninh. Quy mô dự án gần 49 ha, tổng vốn đầu tư hơn 17.300 tỷ đồng. 

Tiếp theo là Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 3) - Tiểu khu 3.1 tại phường Vũ Ninh. Đơn vị trúng thầu là Liên danh CTCP Đầu tư Phát triển Hạ tầng Hòa An - CTCP Đầu tư Xây dựng Xuân Đỉnh (doanh nghiệp liên quan đến Sunshine Homes). Dự án có quy mô hơn 48 ha, tổng vốn đầu tư 10.120 tỷ đồng. 

Ngoài ra, Liên danh CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, UPCoM: TAL) - CTCP HNG Holdings đã trúng thầu Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới tại phường Hương Mạc và phường Phù Khê, TP Từ Sơn. Dự án có diện tích 30,4 ha; tổng mức đầu tư dự kiến hơn 2.500 tỷ đồng. 

Hay Tổng công ty Viglacera – CTCP mới đây đã đề xuất đầu tư Dự án Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP Bắc Ninh (Khu 4) quy mô khoảng 22 ha, tổng vốn dự kiến gần 2.441 tỷ đồng.

Hồi tháng 2 vừa qua, Tập đoàn T&T của bầu Hiển cũng đề xuất đầu tư ba dự án tại địa phương này gồm Khu đô thị thể thao Nam Sơn (TP Bắc Ninh) với quy mô 1.340 ha, Khu đô thị du lịch tâm linh và Khu đô thị dịch vụ du lịch tại Tiên Du.

Đáng chú ý, Phú Mỹ Hưng cũng vừa "Bắc tiến" khi chính thức ra mắt dự án Khu đô thị Hồng Hạc (tên thương mại là Hồng Hạc City) tại Bắc Ninh. Dự án rộng gần 198 ha, thuộc các xã Ngũ Thái, Song Liễu và phường Xuân Lâm, thị xã Thuận Thành. Tổng vốn đầu tư khoảng 27.000 tỷ đồng, tương đương hơn 1 tỷ USD.

Không chỉ có thông tin doanh nghiệp đề xuất làm dự án lớn, theo khảo sát, thời gian vừa qua, các thông tin quy hoạch sân bay, sáp nhập với Bắc Giang, định hướng lên thành phố trực thuộc Trung ương,... đã thu hút nhiều nhà đầu tư kéo về Bắc Ninh, khiến giá đất tăng nóng.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, riêng trong tháng 3 vừa qua, mức độ quan tâm đất nền Bắc Ninh đã tăng 66% so với tháng 2.  So với cùng kỳ năm 2023, giá Đất nền toàn tỉnh đã tăng bình quân khoảng 46%.

Cụ thể, tại TP Từ Sơn, giá đất kinh doanh ở Hương Mạc hiện dao động 73 - 80 triệu đồng/m2. Trong khi đó vào cuối năm 2023, giá đất ở đây được rao bán ở mức khoảng 60 - 65 triệu đồng/m2. Cùng biên độ thời gian, giá đất Phù Khê tăng từ mức 30 - 34 triệu đồng/m2 lên 47 - 55 triệu đồng/m2.

Ở khu vực gần vòng xuyến 295, giá đất tăng từ mức 70 - 80 triệu đồng/m2 lên 82 - 90 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền kinh doanh ở Tân Hồng cũng tăng khoảng 25%, từ mức 34 - 37 triệu đồng/m2 lên mức 42 - 47 triệu đồng/m2. 

Tại huyện Yên Phong, giá đất tăng trung bình 10 - 20% so với cùng kì năm ngoái, tùy từng khu vực, vị trí. Với các thửa đất có vị trí nằm trong đường làng, gần khu công nghiệp, giá đất dao động phổ biến ở mức 25 - 30 triệu đồng/m2, tăng khoảng 15%.

Đất mặt tiền kinh doanh ở Ấp Đồn tăng giá từ 30 - 35 triệu đồng/m2 lên 37 - 42 triệu đồng/m2. Tại Yên Trung, giá đất mặt tiền đường 54 m tăng khoảng 20%, từ mức 45 - 50 triệu đồng/m2 lên 55 - 65 triệu đồng/m2. Đất làng sát KCN Samsung cũng tăng giá từ mức 29 - 32 triệu đồng/m2 lên 34 - 36 triệu đồng/m2. 

Tại huyện Tiên Du, đất làng Dương Húc (xã Đại Đồng) tăng giá từ mức 25 - 33 triệu đồng/m2 lên mức 30 - 38 triệu đồng/m2. Đất mặt đường 1A (thị trấn Lim) tăng từ khoảng 64 - 67 triệu đồng/m2 lên 76 - 84 triệu đồng/m2.   

Ông Bạch Dương, Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định xu hướng dịch chuyển ra các thành phố vệ tinh của Hà Nội thời gian qua được dẫn dắt bởi quy hoạch chung Thủ đô tập trung phát triển liên kết vùng với các tỉnh lân cận. Theo đó, các tỉnh tiếp giáp Hà Nội đang trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ quỹ đất rộng, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện...

Theo Doanh Nghiệp & Kinh Doanh