Đất gần siêu thị Aeon Mall Hà Đông tăng giá mạnh

Giá nhà đất ăn theo siêu thị Aeon Mall

Theo nghiên cứu của Batdongsan.com.vn, tại Hà Nội, Hà Đông hiện là quận mà phân khúc đất nền có mức tăng giá cao nhất, mức tăng trung bình đạt 15% so với quý IV/2017. Nghiên cứu của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra, mức tăng cao tập trung quanh khu vực Dương Nội, đường Lê Trọng Tấn (Hà Đông) nơi đại siêu thị dự án Aeon Mall vừa được khởi công vào tháng 3/2018.

Trước đó, vào năm 2014, sự xuất hiện của Aeon Mall (dự án của tập đoàn thương mại bán lẻ lớn nhất thế giới Aeon) tại Long Biên đã góp phần làm thay đổi diện mạo thị trường bất động sản khu vực phía Đông Hà Nội. Giá đất nền khu vực xung quanh Aeon Mall Long Biên là Tư Đình, Cổ Linh đã tăng đáng kể khi đại siêu thị này xuất hiện tại đây. Đất mặt đường Cổ Linh, cách Aeon Mall 100m đang được chào bán từ 140-200 triệu đng/m2. Đất nền đường Tư Đình cách AEON Mall Long Biên 600m đến 1km có giá khoảng 45-55 triệu đng/m2. Trong khi thời điểm khi Aeon Mall chưa xuất hiện, giá đất ở các khu vực trên chỉ bằng 1/3 so với hiện tại.

Aeon Mall Hà Đông chính thức được khởi công vào tháng 3/2018. Dự án có quy mô 9,5ha, có tổng diện tích sàn xây dựng trên 200.000m2 và tổng mức đầu tư khoảng 200 triệu USD (tương đương 4.500 tỷ đng). Dự kiến, sau khi hoàn thành vào cuối năm 2019, đây sẽ trở thành một trong những trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam. Ngay từ khi thông tin quy hoạch dự án được đưa ra, thị trường bất động sản Hà Đông đã có những chuyển biến tích cực. Nhiều dự án nhà ở được tung ra thị trường ở khu vực này đều “ăn” theo sự xuất hiện của Aeon Mall như Anland Complex, FLC Garden City, shophouse An Phú… Các dự án đất nền được quan tâm nhiều hơn.

Từ khi đại siêu thị Aeon Mall được khởi công, giá đất xung quanh dự án này đã tăng từ 15-30% so với thời điểm cuối năm 2017

Dự án Aeon Mall đã thổi lung gió mới khiến đất nền khu vực này trở nên sôi động, giá tăng 15-30% so với cuối năm 2017. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, khu vực tăng giá mạnh nhất là khu C thuộc khu đô thị Gelemxico (nằm trên đường Lê Trọng Tấn, Hà Đông và khu đất dịch vụ thuộc địa bàn phường Dương Nội, một phần đất của phường Đại Mỗ (Nam Từ Liêm).

Nhiều năm trước, khu đô thị Gelemxico vẫn còn khá hoang vắng do giới đầu tư mua xong để đó thì thông tin về đại siêu thị Aeon mall đã khiến phân khu C của khu đô thị này trở nên sôi động. Cuối năm 2017, một số nền đất thuộc khu C25 (Khu C Gelemxico), đường 13,5m, còn được chào bán với giá 24-26 triệu đng/m2 thì hiện nay giá bán đã lên tới 29-31 triệu đng/m2. Cũng thuộc khu C25, đường 20,5m, trục chính chạy thẳng vào Aeon Mall, giá đã tăng từ 33-35 triệu đng/m2 lên 40-42 triệu đng/m2. Khu C38, những mảnh đất vị trí đẹp, đường to cũng tăng giá từ 35-36 triệu đng/m2 lên 42-45 triệu đng/m2. Khu C39, đất có vị trí đường nội bộ giá tăng từ 25-27 triệu đng/m2 lên 30-32 triệu đng/m2, đường to tăng giá từ 30-32 triệu đng/m2 lên 40-42 triệu đng/m2. Khu C21, mặt tiền 8m, giá cũng tăng từ 22-23 triệu đng/m2 lên 26-27 triệu đng/m2.

Đất khu vực Đại Mỗ, gần Aeon Mall cũng chứng kiến mức tăng giá từ 15-20% so với cuối năm 2017. Ngay sau khi đại siêu thị Aeon Mall khởi công, những lô đất có vị trí đẹp, cách Aeon Mall trong bán kính 1km cũng tăng từ 34-36 triệu đng/m2 lên 39-41.5 triệu đng/m2. Đất mặt tiền thôn Tháp (Đại Mỗ) cũng tăng từ 32-33 triệu đng/m2 lên 34-35 triệu đng/m2…

Đất dịch vụ Đng Đế, Đng Chợ (Dương Nội), đã có sổ đỏ, ví trí sát gần trung tâm thương mại Aeon Mall cũng tăng giá 10-15% so với thời điểm đầu năm. Những lô đất có vị trí đường rộng 12m, giá bán tăng từ 43-46 triệu đng/m2 lên 47- 49 triệu đng/m2… Những lô góc, đường rộng 22m giá tăng từ 59-60 triệu đng/m2 lên 62-63 triệu đng/m2.

Nhà đầu tư găm hàng

Theo ông H Đức Hùng, Giám đốc Sàn Bất động sản Anh Hùng, sau khi dự án Aeon Mall được khởi công xây dựng, số lượng giao dịch tại sàn tăng khoảng 30% so với thời điểm đầu năm. Ông Hùng cũng cho biết ở khu đất dịch vụ thì phần lớn người mua có nhu cầu ở thực còn các khu đất dự án thì khách hàng phần lớn là giới đầu tư.

Trên thực tế, bên cạnh nhiều nhà đầu tư đẩy hàng nhằm hưởng chênh cao thì cũng không ít nhà đầu tư lại có động thái găm hàng. Chính bởi vậy, dù giá tăng nhưng theo các môi giới thì các sàn không có nhiều sản phẩm để bán. Chị Nguyễn Minh, một môi giới đất nền tại đây cho biết: “Cuối tháng 1, có khách gửi tôi 4 lô bán lại. Tuy nhiên, khi siêu thị Aeon Mall chính thức được khởi công, nhận thấy tiềm năng tăng giá sẽ còn cao khi siêu thị hoàn thiện và đi vào vận hành cuối năm 2019 nên khách đã quyết định găm hàng không bán nữa”.

Nhà đầu tư Nguyễn Anh Vũ cho biết, tháng 6/2017, ông mua 1 lô ở khu C Lê Trọng Tấn, giá 27 triệu/m2, đầu năm 2018, khi có người trả giá lên 28.5 triệu/m2, ông quyết định đẩy hàng. Đến nay, người khách đó mới bán lại lô đất với giá 31 triệu/m2. Ông Vũ cảm thấy tiếc nuối với quyết định đẩy hàng vội vã của mình. Cách đây không lâu, ông Tuấn mua thêm 2 lô nữa và dự định sẽ găm hàng trong 2 năm chờ đến khi dự án hoàn thành thì mới bán ra nhằm hưởng mức chênh cao hơn.

Trao đổi với báo chí, ông Trần Như Trung, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Nam Cường nhận định, dự án Aeon Mall Hà Đông sẽ là điểm nhấn, góp phần thay đổi diện mạo đô thị phía Tây Hà Nội. Người dân khu vực này không phải đi vào tận trung tâm thành phố mới có thể mua sắm và giải trí. Các dự án nhà ở khu vực phía Tây trở nên hấp dẫn vì người mua nhà sẵn sàng chuyển đến sống.