Đất khu vực nào đang “nổi sóng” ở Hà Đông

Hiện Hà Đông đang đứng đầu về lượng tin đăng và lượt tìm kiếm ở phân khúc đất thổ cư, đất nền trên Batdongsan386.com – kênh thông tin bất động sản có lượng truy cập lớn nhất Đông Nam Á. Cụ thể, tính đến hết quý III/2018, lượng tin đăng thuộc phân khúc này là 1.896 tin với lượng truy cập là hơn 182.000 lượt. Trong khi đó, Nam Từ Liêm – một khu vực không kém phần “hot” ở phía Tây chỉ có 645 tin đăng với hơn 105.000 lượt truy cập.

Những khu vực có mức giá cao ngất ngưởng

Theo khảo sát từ dữ liệu tin rao khổng l của Batdongsan386.com, giá đất thổ cư tại 3 phường: Nguyễn Trãi, Mỗ Lao và Quang Trung đang giữ mức giá cao nhất tại Hà Đông. Cụ thể, tính từ đầu năm đến tháng 9/2018, giá đất trung bình (bao gm cả đất mặt phố lớn và đất trong ngõ nhỏ) tại phường Nguyễn Trãi là 91,1 triệu đng/m2, phường Mỗ Lao là 84,61 triệu đng/m2, phường Quang Trung là 72,63 triệu đng/m2. Ba phường này cũng là khu vực trung tâm của Hà Đông.

Trên thực tế, giá những lô đất mặt tiền có thể kinh doanh buôn bán ở 3 phường trên vượt mức giá trung bình một khoảng khá xa. Cụ thể, đất mặt tiền tại những tuyến phố trung tâm thuộc phường Nguyễn Trãi như mặt đường Lương Văn Can có giá bán 120-150 triệu đng/m2, mặt đường Nguyễn Trãi là từ 100-120 triệu đng/m2, đường Bà Triệu là 80-95 triệu đng/m2. Tại phường Mỗ Lao, đất mặt tiền kinh doanh trên đường Trần Phú có giá chào bán từ 110-125 triệu đng/m2, mặt phố Thanh Bình là 100-110 triệu đng/m2, đường Nguyễn Văn Trỗi từ 70-90 triệu đng/m2. Tại phường Quang Trung, đất mặt phố kinh doanh Ngô Thì Nhậm có giá rao bán 90-110 triệu đng/m2, mặt phố Tô Hiệu là 85-110 triệu đng/m2… Trong khi đó, đất trong các ngõ ngách nhỏ tại 3 phường trên có giá dao động phổ biến từ 50-80 triệu đng/m2.

Giá đất thổ cư tại 3 phường: Nguyễn Trãi, Mỗ Lao và Quang Trung đang giữ mức giá cao nhất tại Hà Đông

Tuy nhiên, trong tổng số tin rao bán nhà đất tại 3 phường trên Batdongsan386.com, lượng tin rao bán đất thổ cư chỉ chiếm khoảng 20-25%, còn lại đều tập trung ở rao bán nhà mặt phố kinh doanh, nhà phố trong các ngõ. Thực tế này cũng phản ánh tốc độ đô thị hóa khiến quỹ đất ở những phường trung tâm, vị trí đắc địa ở Hà Đông đã rơi vào tình trạng cạn kiệt. Tùy vị trí, diện tích và nội thất xây dựng, những căn nhà mặt phố kinh doanh được ở các tuyến phố trên đều rơi vào khoảng giá phổ biến từ 8-15 tỷ/căn. Những căn nhà phố trong ngõ ngách nhỏ rơi vào tầm giá từ 2-4 tỷ/căn.

Ba phường có mức giá đất thổ cư, đất nền thấp nhất tại Hà Đông là các phường: Đng Mai, Biên Giang và Yên Nghĩa với mức giá trung bình lần lượt là 15.43 triệu đng/m2, 17,81 triệu đng/m2 và 24,03 triệu đng/m2. Đây cũng là những phường cách trung tâm Hà Nội từ 15-20km. Mức giá mềm khiến khu vực này nở rộ xu hướng nhà xây sẵn. Các dự án nhà xây sẵn ở đây có quy mô từ 2-15 căn, diện tích 30-35m2/căn và được xây khoảng 3 tầng theo kiểu liền kề hoặc tách riêng độc lập. Mức giá bán của nhà xây sẵn là từ 900 triệu-1,3 tỷ đng/căn. Trái ngược với 3 phường trung tâm, lượng tin rao và lượng tìm kiếm tại 3 khu vực này tập trung chủ yếu ở phân khúc đất thổ cư, áp đảo hoàn toàn phân khúc nhà xây sẵn.  

Đáng chú ý, dữ liệu tin rao và khảo sát của Batdongsan386.com cũng cho thấy giá đất, giá nhà mặt phố tại 3 phường có mức giá cao nhất và thấp nhất, từ đầu năm đến nay gần như không có sự biến động mạnh về giá.  

Đất nền Hà Đông: "Điểm nóng" Thanh Hà và Lê Trọng Tấn

Những biến động đáng chú ý về đất nền Hà Đông lại tập trung ở khu đô thị Thanh Hà và khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn.

Dữ liệu từ hành vi tìm kiếm của người dùng trên Batdongsan386.com cho thấy, tính đến tháng 9/2018, đất nền biệt thự và liền kề ở khu đô thị Thanh Hà và khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn đang thuộc top đầu về lượt xem tin, tức đây là những khu vực nhận được sự quan tâm đông đảo của người dùng. Trong đó, đất nền khu đô thị Thanh Hà đứng đầu với 28.000 lượt truy cập, kế đến là khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn với 22.000 lượt truy cập.  

Đất nền khu đô thị Thanh Hà đứng đầu về lượt xem tin trên batdongsan386.com

Từ đầu năm đến nay, khu đô thị Thanh Hà chứng kiến mức tăng giá mạnh của đất nền, đất biệt thự. Mức tăng tập trung chính ở các khu đường lớn và gần h. Nhiều lô đất có view công viên và mặt kênh, giá được chào bán và giao dịch trên thị trường là 29-32 triệu đng/m2, trong khi giá gốc là 17 triệu đng/m2. Những lô đất ngay gần sát h khu chung cư, trục đường  lớn, giá gốc chỉ 15-18 triệu đng/m2 thì nay giá chào bán cũng dao động từ 25-30 triệu đng/m2. Cá biệt, một số lô có vị trí đẹp, giá có thể bị đẩy lên 40-50 triệu đng/m2. Sự tăng giá của đất nền khu đô thị Thanh Hà đến từ sự thổi giá của các cò đất và giới đầu tư. Giao dịch trên thị trường chủ yếu là sự mua đi bán lại của giới này.

Sức nóng của đất nền của khu đô thị Geleximco Lê Trọng đến từ đại siêu thị Aeon Mall được khởi công  tại đây. Đến thời điểm hiện tại, mức tăng của đất nền khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn so với thời điểm cuối năm 2017 đạt từ 20-30%. Đất tại khu C39, giá đã tăng từ 25-27 triệu đng/m2 lên 31-33 triệu đng/m2; đất tại khu C38, vị trí đẹp đang được chào bán 44-47 triệu đng/m2 so với mức giá 35-36 triệu đng/m2 cuối năm ngoái. Khu C21, giá cũng tăng từ 22-23 triệu đng/m2 lên 27-29 triệu đng/m2… Hiện các giao dịch ở khu đô thị Gelemxico Lê Trọng Tấn diễn ra trên thị trường thứ cấp và khá sôi nổi. Khảo sát của Batdongsan386.com tại 1 số sàn cho thấy, lượng giao dịch trong tháng 10 tăng nhẹ khoảng 5% so với tháng 8 và tháng 9.