Đất nền vùng ven Hà Nội tăng giá mạnh trước năm mới

01/01/2021 ,12:45

Khi quỹ đất trong khu vực trung tâm Hà Nội ngày càng khan hiếm, nhiều nhà đầu tư bắt đầu tìm đến khu vực vùng ven - nơi có tiềm năng phát triển, quy hoạch đ??ng bộ,... khiến giá đất có xu hướng tăng mạnh trước năm mới.

Khi quỹ đất trong khu vực trung tâm Hà Nội ngày càng khan hiếm, nhiều nhà đầu tư bắt đầu tìm đến khu vực vùng ven - nơi có tiềm năng phát triển, quy hoạch đng bộ,... khiến giá đất có xu hướng tăng mạnh trước năm mới.

Khởi công từ năm 2008, Khu đô thị (KĐT) Kim Chung – Di Trạch là một trong ba dự án bỏ hoang nhiều năm tại huyện Hoài Đức. Sau gần 10 năm "đắp chiếu", vào tháng 10/2018, KĐT mới Kim Chung - Di Trạch bất ngờ được điều chỉnh mở rộng diện tích qui hoạch từ 138,1 ha lên 146,7 ha và đổi tên thành KĐT Hinode Royal Park.

1 - Ảnh 2. — Vào giai đoạn 2008 - 2009, dự án này từng gây sốt trên thị trường với mức giá được rao bán rơi vào khoảng 60 - 70 triệu đng/m2.

Sau hơn một thập kỷ bị bỏ hoang, dự án này đang được tái khởi động với mức giá chào bán cao ngất ngưởng. Thông tin từ bên phân phối, giá đất tại dự án hiện tại là hơn 70 triệu đng/m2. Những căn shophouse 100 m2 tại đây rơi vào khoảng 9,7 tỷ đng/căn, tương đương 97 triệu đng/m2.

1 - Ảnh 4. — Dọc trục đường chính dẫn vào KĐT Kim Chung - Di Trạch, nhân viên môi giới ngi dày đặc.

1 - Ảnh 5. — Khu vực Hoài Đức cũng quay cung trong cơn sốt đất cuối năm. Một nhân viên môi giới nhà đất ở khu vực Vân Canh, Di Trạch cho biết: "Đất dịch vụ phân lô có sổ đỏ rẻ nhất cũng phải 50 triệu đng/m2. Đắt nhất là khu vực gần đường vành đai 3.5, giá phải 70 - 80 triệu đng/m2. Còn đất ở trong làng Di Trạch, chỗ xó xỉnh giờ cũng hơn 30 triệu đng/m2. Mảnh đẹp, mặt đường to thì phải 40 - 50 triệu đng/m2".

1 - Ảnh 6. — Khu đất dịch vụ giáp KĐT Vân Canh đang được môi giới đẩy giá cao chóng mặt.

1 - Ảnh 7. — Đất ở đây hầu hết đều đã được phân lô, có diện tích khoảng 40 - 100 m2 và đang được rao bán với giá 50 - 60 triệu đng/m2.

Bên môi giới cho biết, sắp tới khu vực này sẽ liên thông với đường vành đai 3.5, đường 422, đường 70 m mở rộng,... trong khi quỹ đất ngày càng hạn hẹp, do đó rất có tiềm năng tăng giá.

1 - Ảnh 9. — Không chỉ Hoài Đức, đất nền Hòa Lạc thời gian gần đây cũng có dấu hiệu nóng lên.

Khảo sát thực tế cho thấy, giá đất nền phân lô tại các địa phương gần khu công nghệ cao Hòa Lạc như các xã Bình Yên (Thạch Thất), Đông Xuân (Quốc Oai) đang tăng cao.

1 - Ảnh 11. — Trao đổi với chúng tôi, một môi giới tên Tiến cho biết, đất thổ cư ở khu trung tâm Hòa Lạc cũng đang có giá rất cao, khoảng 30 triệu đng/m2. Riêng khu vực gần h Tân Xã giá đất lên tới 40 triệu đng/m2. Khu Phú Cát giá rẻ hơn, dao động trong khoảng 22 - 30 triệu đng/m2.

1 - Ảnh 12. — Môi giới này cho biết, một trong những nguyên nhân khiến giá đất khu vực này tăng cao là do trục đường Tỉnh lộ 420 (xã Bình Yên, Thạch Thất) đang được mở rộng.

Cụ thể, tại xã Bình Yên (Thạch Thất), trước khi có đường Tỉnh lộ 420 mở rộng, giá đất chỉ khoảng 8 - 10 triệu đng/m2. Hiện nay, mức giá đã tăng lên 15 - 16 triệu đng/m2. Còn đất tại xã Đông Xuân (Quốc Oai) đang có giá khoảng 9 - 18 triệu đng/m2. Trong khi đầu năm mức giá này chỉ khoảng 7 - 9 triệu đng/m2. (Ảnh: Các khu đất phân lô cạnh tỉnh lộ 420)

Một khu đất phân lô tại thôn Cánh Chủ, xã Bình Yên, huyện Thạch Thất có đầy đủ pháp lý, đang được rao bán với giá 15 - 16 triệu đng/m2.

Một môi giới nhận định, ở Hòa Lạc thì đầu tư theo kiểu lướt sóng không phù hợp. Nên đầu tư lâu dài khoảng 2 - 3 năm, để càng lâu thì biên lợi nhuận càng lớn. Nếu đầu tư lướt sóng nhiều nhất chỉ chênh nhau khoảng 100 - 200 triệu đng.

Mua bán nhà đất