Đất rừng sản xuất là gì Xây nhà, chuyển nhượng, thế chấp như thế nào

Đất rừng sản xuất là loại đất được sử dụng với mục đích sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp. Theo quy định của luật pháp nhà nước, đất rừng sản xuất thuộc vào loại đất nông nghiệp được quy định tại Điểm c, Khoản 1 và Điều 10 của Luật Đất đai năm 2013. Do thuộc vào loại đất nông nghiệp nên cần sử dụng theo quy định của phân loại đất này.

Mục đích sử dụng:

• Sử dụng chủ yếu để sản xuất, kinh doanh gỗ, lâm sản, phòng hộ, bảo vệ môi trường sinh thái.
• Đất rừng sản xuất có thể chuyển mục đích sử dụng tùy theo nhu cầu của người sử dụng đất. Tuy nhiên phải dựa vào quyết định của Nhà nước về mục đích sử dụng đất.

Phân loại đất rừng sản xuất

Đất được phân chia thành 2 đối tượng sau:

• Rừng tự nhiên: rừng được tái sinh bằng các phương pháp tự nhiên.
• Rừng trng: được trng bằng vốn từ ngân sách Nhà nước hoặc vốn từ người chủ sở hữu.

Những quy định về đất rừng sản xuất

Để có thể sử dụng đất hợp pháp, người sở hữu đất cần phải biết những thông tin quan trọng về mặt pháp lý. Giúp cho quá trình sử dụng đất không gặp những vấn đề phát sinh, ảnh hưởng đến công việc.

Đất rừng sản xuất có được chuyển nhượng không

• Thứ nhất, điều kiện chung để chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng hoặc thế chấp quyền sử dụng đất; tặng vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây: có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đất không tranh chấp; quyền sử dụng đất không kê biên để bảo đảm thi hành án; trong thời gian sử dụng đất.

• Thứ hai, chuyển nhượng quyền sử dụng đất sản xuất rừng:

Không quá 150 ha đối với thành phố trực thuộc trung ương, huyện, thị trấn ở đng bằng. Không quá 300 ha đối với xã, phường, các khu định cư, thành phố trực thuộc trung ương, miền núi.

• Thứ ba, quyền sử dụng đất rừng sản xuất được chuyển giao cho chủ thể.

Luật đất đai quy định gia đình và cá nhân không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất sản xuất cho tổ chức kinh tế nếu họ không thể điều chỉnh việc sử dụng đất theo quy hoạch chung hoặc theo kế hoạch sử dụng đất, văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Theo quy định của pháp luật, người nhận chuyển nhượng phải có hộ khẩu về diện tích rừng mà mình muốn nhận chuyển nhượng (Khoản 1, Điều 192, Luật đất đai).

• Thứ tư, mục đích sử dụng đất chuyển quyền sử dụng đất rừng sản xuất

Đối với người nhận chuyển nhượng phải xác định rõ mục đích sử dụng đất chuyển nhượng theo quy hoạch. Lập kế hoạch sử dụng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đất rừng có được xây dựng nhà không

Theo quy định của nhà nước, để chuyển mục đích sử dụng đất (cụ thể là xây nhà ở) thì cần phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất bao gm:

Bước 1: Chuẩn bị h sơ gm giấy đề nghị ủy quyền chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Bước 2: Gửi h sơ đến Bộ Tài nguyên và Môi trường. Nếu h sơ chưa đầy đủ, tiếp nhận yêu cầu tổng hợp, hoàn thiện theo quy định.

Bước 3: Khi nhận được h sơ, Bộ Tài nguyên và Môi trường xác nhận, đánh giá nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu được phép chuyển mục đích sử dụng thì việc chuyển mục đích sử dụng sẽ được tiến hành và yêu cầu đóng phí. Thời gian thực hiện trong 15 ngày. Nếu là  miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa thì khoảng 25 ngày.

Đất rừng có sổ xanh (sổ đỏ) không

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho người sử dụng hợp pháp theo quy định pháp luật. Người sử dụng đất muốn được cấp sổ cần phải đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật.

Xác định, thực hiện các bước xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nộp các loại thuế, phí như sau:

• Lệ phí địa chính: tùy theo điều kiện phát triển kinh tế xã hội của địa phương
• Phí sử dụng đất: tùy từng trường hợp sẽ xét theo quy định tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP.
• Lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ bằng giá trị tài sản do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành (đng) nhân với lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (đối với nhà, đất là 0,5%).
• Biểu phí đo đạc và lập bản đ địa chính: không quá 1.500 đng/m².
• Phí thẩm định giao quyền sử dụng đất: không quá 7.500.000 đng/h sơ.

Đất rừng có được thế chấp không

Đất rừng nếu thuộc sở hữu hợp pháp và có giấy chứng nhận quyền sử dụng có thể thế chấp. Tuy nhiên với điều kiện không quá 300 ha.

Đất rừng được trng cây gì

Mặc dù pháp luật chưa có quy định rõ ràng về loại cây trng cụ thể nhưng với quy định của pháp luật hiện hành, có thể hiểu đất sản xuất rừng là loại đất trng cây lâu năm. Ngun cung gỗ trên thị trường thấp hơn so với nhu cầu thị trường. Đó là cơ hội để phát triển và vực dậy nền kinh tế quốc gia và xuất khẩu. Và rừng sản xuất là nơi cung cấp ngun gỗ di dào cho nếu được đầu tư và khai thác đúng mức.

Để làm rõ vấn đề này, theo quy định của pháp luật, đất rừng và đất trng cây ăn quả là hai loại đất khác nhau. Vì đất rừng được sử dụng vào sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trng thủy sản. Đất trng cây ăn quả thuộc nhóm cây lâu năm, trng cây một lần, thu hoạch nhiều năm.

Căn cứ vào hai định nghĩa trên, rõ ràng không được phép trng cây ăn quả trên đất rừng. Muốn trng cây ăn quả chủ sở hữu phải điều chỉnh mục đích sử dụng. Bên cạnh đó được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đất rừng có được chuyển mục đích sử dụng không

Đất rừng sản xuất có thể chuyển mục đích sử dụng tùy theo nhu cầu của người sử dụng đất và căn cứ vào quyết định của Nhà nước về mục tiêu sử dụng đất. Liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường địa phương để tìm hiểu xem khu đất này có thể chuyển đổi được hay không.

Ngoài ra, luật đất đai cũng quy định rõ ràng quyền chuyển mục đích sử dụng đất lâm nghiệp để sản xuất theo điều 59 luật đất đai 2013, thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau: 

• UBND tỉnh quyết định cho phép chuyển nơi đến của tổ chức.

• Đối với trường hợp cá nhân, gia đình chuyển mục đích sử dụng đất rừng sang mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích 0,5 héc ta trở lên phải được sự đng ý bằng văn bản của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định.

Trên đây là mọi thông tin về đất rừng sản xuất mà bạn cần biết. Hãy lưu ý nắm rõ những đặc điểm và yêu cầu pháp lý để có mục đích sử dụng đất hợp lý. Xem thêm những thông tin khác từ Batdongsan386.com để biết thêm nhiều chi tiết hữu ích bạn nhé. Chúc bạn thành công!