Đất thổ canh là gì Những điều bạn nên biết khi mua đất thổ canh

Những thông tin dưới đây được Batdongsan386.com tích lũy từ nhiều thông tin. Tất cả đều được các chuyên viên bất động sản xử lý kỹ lưỡng. Chính vì vậy, mọi người có thể yên tâm tuyệt đối với những gì mình nhận được. Hãy xem ngay những thông tin này để có được những giải pháp tốt nhất cho việc đầu tư bất động sản của mình nhé.

Đất thổ canh là gì

Nhưng hiện nay từ thổ canh đã dần được thay thế với những từ ngữ mới. Trong các văn bản pháp luật, bạn sẽ không thể tìm thấy từ đất thổ canh. Thay vào đó, người ta sử dụng từ đất nông nghiệp.

Như vậy, có thể hiểu đất thổ canh chính là đất nông nghiệp. Đây là loại đất chuyên được sử dụng để trng trọt và làm nông nghiệp. Các mục đích nông nghiệp sử dụng với đất thổ canh rất đa dạng. Có thể kể tới trng lúa, trng rau, trng cây lâu năm, làm muối … Tất cả những loại đất đó đều được gọi với tên là đất thổ canh.

Có thể mua bán đất thổ canh hay không

Loại đất đai này vốn rất quen thuộc trong cuộc sống. Nó được sử dụng đông đảo ở khắp nơi trên cả nước. Mỗi địa phương sử dụng đất nông nghiệp phục vụ những nhu cầu khác nhau của mình.

Hiện tại, việc mua bán đất thổ canh là được phép. Pháp luật đã có những quy định rõ ràng về việc này. Chính vì vậy, bạn có thể tham khảo luật pháp. Sau đó tiến hành mua bán/ chuyển nhượng để mang lại cho mình những lợi ích lớn nhất.

Nhu cầu mua đất thổ canh trên thị trường là gì

Trong những năm gần đây, nhu cầu tìm mua đất nông nghiệp ngày càng tăng cao. Tùy thuộc vào mục đích mua đất thổ canh là gì, chúng ta có thể xếp người mua thành 2 nhóm sau đây.

• Nhóm 1: Mua để phục vụ cho mục đích làm nông nghiệp hoặc xây trang trại. Từ đó, phát triển công việc làm nông của mình một cách triệt để nhất.
• Nhóm 2: Muốn xây nhà ở nhưng không có nhiều tiền nên chọn mua đất thổ canh. Khi đó, mọi người thường lựa chọn xây nhà tạm hoặc nỗ lực làm thủ tục để chuyển đổi đất thổ canh thành đất thổ cư.

Trong số đó, lượng người mua đất với mục đích xây nhà ở rất cao. Bất chấp việc những thửa đất này nằm trong diện quy hoạch, không được xây nhà ở. Tình trạng này xảy ra có thể do một trong những nguyên nhân dưới đây.

• Người mua không hiểu biết gì về pháp luật.
• Diện tích đất ở đang ngày càng khan hiếm đắt đỏ. Trong khi đó đất nông nghiệp lại rẻ hơn nhiều.
• Các khu công nghiệp, dịch vụ, khu chế xuất đang chuyển dần ra các vùng ngoại thành. Khi đó diện tích đất không đáp ứng đủ nhu cầu của người dân. Không có gì ngạc nhiên khi người dân tìm mua đất nông nghiệp để giải tỏa cơn khát đất.
• Các điều khoản quy định trong luật đất đai không thực sự chặt chẽ. Tạo cơ hội cho những người môi giới bất động sản có thể bán đất sai mục đích.

Chính vì vậy, việc mua bán bất động sản như thế nào cho hiệu quả luôn là vấn đề cần quan tâm. Tốt nhất, bạn hãy tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm. Từ đó, có được giải pháp tốt nhất cho việc sang tên, mua bán đất thổ canh của mình.

Những rủi ro khi mua đất thổ canh là gì

Dẫu biết rằng mua đất nông nghiệp có thể mang lại rất nhiều rủi ro. Thế nhưng người dân vẫn thay nhau đi mua đất.

Đó là bởi mọi người kỳ vọng vào những khoản lợi nhuận khổng l có được khi chuyển đổi và bán đất thành công. Nhưng khi thực hiện việc này, mọi người cũng phải đối diện với rất nhiều rủi ro. Cụ thể như sau:

• Có thể mua phải đất thuộc diện quy hoạch cho các công trình công cộng, nhà máy…
• Đất không thể thực hiện chuyển đổi như kỳ vọng.
• Mua đất thổ canh xong mọi người không thể làm được sổ đỏ do nằm trong diện quy hoạch.

Những điều cần lưu ý khi mua đất nông nghiệp

Dưới đây là những điều bạn cần lưu ý khi mua đất thổ canh. Nó sẽ giúp bạn có thể mua đất một cách nhanh chóng và suôn sẻ hơn.

Hãy hiểu được sự khác biệt giữa đất thổ canh và thổ cư là gì

 Căn cứ vào điều 13 của luật đất đai thì hai loại đất nông nghiệp và phi nông nghiệp được phân biệt dựa trên mục đích sử dụng của chúng.

• Đất nông nghiệp: là loại đất chuyên dùng để phục vụ cho sản xuất nông nghiệp như trng trọt, canh tác, trng rừng, nuôi thủy sản, làm muối…
• Đất phi nông nghiệp: là loại đất chuyên dùng để xây nhà ở, các công trình, các kiến trúc tôn giáo, tín ngưỡng, nghĩa trang và dùng để phục vụ cho an ninh quốc phòng như để xây các trụ sở cơ quan, bệnh viện, sở cảnh sát…

Bạn hãy nắm chắc vấn đề này để việc mua bán của mình được hiệu quả hơn. Từ đó, bạn sẽ không cần lo lắng đến những rủi ro khi mua đất thổ canh là gì nữa.

Hợp đng mua bán đất phải được chứng nhận bởi những cơ quan có thẩm quyền

Theo luật đất đai 2013, quy định tại khoản 3 điều 167 thì việc mua bán, chuyển nhượng đất đai phải được lập hợp đng bằng văn bản và có công chứng, chứng thực của những cơ quan có thẩm quyền.

Nếu như việc mua bán của bạn không tuân thủ theo các quy định trên thì về mặt hình thức bạn sẽ không được pháp luật công nhận là mảnh đất đó của bạn. Từ đó việc giao dịch của bạn sẽ bị vô hiệu.

 Vậy nên, hãy chú ý thực hiện việc mua bán theo đúng thủ tục. Chỉ khi đó bạn mới có thể bảo vệ quyền lợi của mình một cách hiệu quả nhất.  

Chi phí thực hiện chuyển đổi

Có những khoản chi phí ngoài tiền mua đất mà bạn cần phải biết đến  khi mua đất nông nghiệp. Chính là chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng cho mảnh đất đó.

Vì thế trước khi mua bạn cần phải thương lượng với người bán mảnh đất về mức giá bán sao cho phù hợp và có lợi cho bạn nhất. Từ đó, giảm được giá thành mua đất đến mức tối đa. 

Còn một điều giúp bạn có thể tiết kiệm chi phí hơn khi mua đất nông nghiệp. Đó chính là bạn không nên chuyển đổi tất cả diện tích mảnh đất đó thành đất ở nếu không sử dụng đến.

Trong trường hợp cần thiết, hãy liên hệ với những người/ đơn vị có kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn đất đai. Họ sẽ mang tới cho bạn nhiều thông tin cần thiết để khiến việc mua bán của mình trở nên hiệu quả hơn.

Các bước làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp 

Theo điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và hướng dẫn tại Quyết định 2555/QĐ-BTNMT, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp được tiến hành theo các bước sau đây.

Bước 1: Chuẩn bị h sơ

 Theo điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân nào đó nếu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần chuẩn bị 1 bộ h sơ bao gm:

• Đơn theo mẫu có sẵn để xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng hợp pháp của mảnh đất đó.

Khi nộp h sơ cần xuất trình thêm các giấy tờ quan trọng. Như chứng minh nhân dân thẻ căn cước công dân nếu có yêu cầu.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Bạn cần nộp h sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại phòng Tài nguyên và Môi trường. Mọi thông tin sẽ được xem xét và đánh giá. Trong vòng 3 ngày các cơ quan tiếp nhận, xử lý h sơ. Họ sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp h sơ bổ sung, hoàn chỉnh h sơ theo quy định nếu có sai sót.

Nhìn chung, việc này tiêu tốn của mọi người khá nhiều thời gian. Đặc biệt là với những người không có kinh nghiệm. Việc giải quyết các vướng mắc có thể khiến mọi người cảm thấy mệt mỏi, nản chí.

TRONG TRƯỜNG HỢP KHÔNG CÓ KỸ NĂNG, BẠN CÓ THỂ NHỜ ĐẾN NHỮNG CHUYÊN VIÊN TƯ VẤN GIÚP ĐỠ ĐỂ LÀM HỒ SƠ NHANH CHÓNG HƠN.

 

Bước 3: Xử lý và tiến hành giải quyết yêu cầu của người nộp h sơ

• Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ có trắc nghiệm thẩm tra h sơ, xác minh và thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
• Phòng Tài nguyên và môi trường sẽ hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật đề ra.
• Sau đó phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Trong trường hợp hộ gia đình hoặc các nhân nào đó xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0.5ha trở lên thì Ủy ban nhân dân cấp huyện phải trình lên Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận trước. Ri sau đó Ủy ban nhân dân cấp huyện mới quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

• Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ chỉ đạo, cập nhập, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai , h sơ địa chính.
• Người sử dụng đất sẽ phải thực hiện nghĩa vụ về tài chính theo đúng quy định mà pháp luật đã đề ra.     

Bước 4: Trả kết quả 

Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho các hộ gia đình hoặc cá nhân nào đó sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Thời gian thực hiện:

• Không quá 15 ngày (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng mảnh đất đó)
• Không được quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, . Điều này cũng đúng với vùng có điều kiện kinh tế khó khăn.

Làm sao để mua đất thổ canh nhanh chóng và an toàn

Trên thị trường bất động sản, việc mua bán đất đai diễn ra thường ngày với lượng giao dịch cực lớn. Cùng xem, làm sao để mua bán một cách an toàn và hiệu quả nhất nhé.

Thực tế thị trường mua bán hiện tại ra sao

Thị trường bất động sản nước ta luôn là một môi trường kinh doanh phức tạp. Nguyên nhân của tình trạng này là do có quá nhiều kẻ xấu, lợi dụng thời cơ. Chúng cung cấp cho thị trường những sản phẩm kém chất lượng. Từ đó, khiến người mua bán đối diện với những rủi ro khổng l.

 Nếu không có nhiều kinh nghiệm, mọi người sẽ phải đối diện với những vấn đề khó chịu. Như mua phải đất tranh chấp, không có giấy tờ… Trong trường hợp nghiêm trọng, bạn thậm chí còn có thể mất toàn bộ số tiền đầu tư của mình đấy.

Làm sao để mua bán đất thổ canh nhanh chóng và an toàn

Nên cân nhắc cụ thể nhu cầu của mình

Đây chính là điều đầu tiên bạn cần chú ý khi có nhu cầu thực hiện việc mua bán. Bởi chỉ khi xác định được nhu cầu thực sự bạn mới có thể bắt đầu mua bán, giao dịch một cách hiệu quả nhất. Đng thời, tạo được là chắn an toàn cho bản thân.

Chính vì vậy, hãy ngi lại với người thân và xem xét thực tế nhu cầu kinh doanh, mua bán đất của mình ở thời điểm này ra sao. Sau đó, xem và đánh giá lại điều kiện tài chính của bản thân để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất với mình.

Lựa chọn mua bán bất động sản ở những kênh uy tín

Hiện tại, có rất nhiều kênh mua bán bất động sản cho bạn lựa chọn. Mỗi kênh mang những ưu nhược điểm và giúp khách hàng tiếp cận các sản phẩm khác nhau. Nổi bật trong số đó có thể kể tới batdongsan386.com.

Batdongsan386.com là một trong những kênh rao vặt bất động sản lớn nhất hiện nay. Với nhiều thông tin đa dạng, chúng mang tới cho người dùng lựa chọn tốt trong việc mua bán.

Những lưu ý quan trọng khi mua bán đất thổ canh cùng batdongsan386.com

• Bạn nên chú ý xem xét thông tin cẩn thận trước khi quyết định giao dịch.
• Hãy chú ý tới tính xác thực, pháp lý của sản phẩm.
• Tuyệt đối không giao tiền cho người bán nếu không có đầy đủ thông tin.
• Tốt nhất, hãy làm hợp đng cẩn thận để chứng thực giao dịch.
• Nhanh chóng tiến hành sang tên quyền sử dụng đất để có được sự bảo đảm tốt nhất cho việc mua bán của mình.

 Với những lưu ý quan trọng này, việc mua bán bất động sản sẽ trở nên đơn giản hơn rất nhiều. Bạn có thể dễ dàng tìm được những mảnh đất thổ canh phù hợp với nhu cầu của mình. tỪ đó, đạt được hiệu quả sử dụng cao nhất.

Đâu là thị trường mua bán đất thổ canh nhộn nhịp nhất

Trên thị trường bất động sản nước ta, nhu cầu sử dụng đất thổ canh rất lớn. Do nó có ý nghĩa rất lớn trong đời sống và sản xuất. Chính vì vậy, việc mua bán đất thổ canh ở địa bàn cả nước diễn ra rất nhộn nhịp.

Tuy nhiên, đáng chú ý nhất ở thời điểm này có thể kể tới thị trường Hà Nội. Đó là do quỹ đất hạn chế trong khi số lượng nhà đầu tư nhòm ngó mảnh đất này rất lớn. Nó khiến thị trường trở nên sôi động với những sản phẩm vô cùng đắt giá. Từ đó, khiến các nhà đầu tư có thêm nhiều kỳ vọng vào một thị trường sôi động.

Lời kết

Trên đây là những điều bạn nên biết khi mua đất nông nghiệp. Những thông tin trên tuy đơn giản nhưng lại có thể giúp ích cho bạn rất nhiều. Nó sẽ giúp bạn mua đất nông nghiệp và chuyển mục đích sử dụng đất một cách dễ dàng hơn. 

Làm việc tại Batdongsan386.com thời điểm này là những chuyên viên có nhiều năm kinh nghiệm. Với những thông tin, kiến thức của mình, họ sẽ giúp bạn có được những gì cần thiết nhất. Từ đó, thực hiện việc mua bán, giao dịch đất thổ canh một cách hiệu quả hơn.