Dự báo nguồn cung nhà ở TP HCM 2025

Dự báo nguồn cung nhà ở TP HCM 2025 - 2027

31/12/2024 ,11:54

Nguồn cung nhà ở tại TP HCM trong năm 2024 thu hẹp đáng kể do các vướng mắc pháp lý, chi phí đất đai cao và tâm lý thị trường thận trọng. Nhà ở tại các đô thị vệ tinh với giá dao động 30 - 40 triệu đồng/m2 là giải pháp cho nguồn cung mới trong ngắn hạn.

Theo dữ liệu từ Savills Việt Nam, trong 9 tháng đầu năm 2024, nguồn cung nhà ở từ các dự án mới tại TP HCM rất hạn chế. Theo bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills Việt Nam, có ba lý do chính dẫn đến tình trạng này.

Thứ nhất, các thủ tục pháp lý liên quan đến việc phê duyệt dự án đang gặp nhiều khó khăn. Thời gian triển khai dự án kéo dài đã làm hạn chế khả năng đưa sản phẩm mới ra thị trường. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn cung sơ cấp nhà ở tại TP HCM, khiến mức giảm đạt ngưỡng thấp nhất trong vòng 5 năm qua.

Thứ hai, chi phí đất đai và xây dựng tăng cao khi các chủ đầu tư cũng phải đối mặt với khó khăn trong việc tiếp cận quỹ đất sạch. Ngay cả khi có quỹ đất khả dụng, chi phí thâu tóm và xây dựng tăng cao đã làm bài toán tài chính trở nên phức tạp hơn.

Cuối cùng, tâm lý thận trọng của thị trường trong năm 2024 cũng là một yếu tố đáng chú ý. Nhiều chủ đầu tư lựa chọn chiến lược thăm dò nguồn cầu trước khi chính thức mở bán, dẫn đến việc nguồn cung mới ra thị trường tiếp tục bị giới hạn.

Bà Giang Huỳnh cho rằng trong giai đoạn 2025 - 2027, nguồn cung dự kiến sẽ hồi phục dần nhưng quy mô vẫn sẽ khiêm tốn so với giai đoạn 2018 - 2019. Phân khúc nhà ở cao cấp (hạng A và hạng B) sẽ chiếm hơn 50% nguồn cung tương lai, trong khi phân khúc nhà ở vừa túi tiền (hạng C) tiếp tục khan hiếm trong khu vực nội thành.

"Điều này đồng nghĩa với việc giá nhà khó có thể giảm sâu, đặc biệt tại các khu vực trung tâm và các khu vực đô thị mới kết nối tốt với trung tâm", chuyên gia Savills lưu ý.

Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế tại TP HCM, các chủ đầu tư đã phát triển dự án nhà ở tại các đô thị vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai... Giá bán tại các khu vực giáp ranh TP HCM như Dĩ An và Thuận An dao động 30 - 40 triệu đồng/m2.

Theo Doanh Nghiệp & Kinh Doanh

Mua bán nhà đất