Giá đất nền Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, TP.HCM, Đà Nẵng, Đồng Nai... đang diễn biến ra sao?

Theo Báo cáo Tình hình biến động giá thị trường bất động sản tại một số địa phương trong tháng 7/2025 do Viện Kinh tế Xây dựng (Bộ Xây dựng) công bố, giá đất nền tại các dự án bình quân trên thị trường thứ cấp tại đa số các địa phương có xu hướng ổn định hoặc tăng nhẹ so với tháng trước. Đáng chú ý, đất nền tại Quảng Ninh sau thời gian tăng giá đã có xu hướng giảm nhẹ.

Cụ thể, tại Hà Nội, một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong tháng như: Khu đô thị Hà Phong tăng khoảng 4,9% (lên mức 57,1 triệu đồng/m2), Hòa Lạc Premier Residence tăng khoảng 3,4 % (lên mức 34,8 triệu đồng/m2), Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh tăng khoảng 3,4% (lên mức 115,6 triệu đồng/m2).

Một số dự án có mức độ giảm giá bình quân nhiều trong tháng như: KĐT Tây Nam Hồ Linh Đàm giảm khoảng 2,8% (xuống mức 280,7 triệu đồng/m2), Khu đô thị Hoàng Vân giảm khoảng 4,6% (xuống mức 25,8 triệu đồng/m2), Melorita Hòa Lạc giảm khoảng 2,7% (xuống mức 23,8 triệu đồng/m2).

Tại TP.HCM, một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong tháng như: Đông Thủ Thiêm tăng khoảng 3,4% (lên mức 105,3 triệu đồng/m2), Saigon Mystery Villas tăng khoảng 3,6% (lên mức 213,6 triệu đồng/m2), Khang Điền Intresco tăng khoảng 3,8% (lên mức 80,9 triệu đồng/m2), KDC Đức Phát 3 tăng khoảng 3,3% (lên mức 10,3 triệu đồng/m2), Lan Anh Residential tăng khoảng 3,4% (lên mức 8,9 triệu đồng/m2).

Một số dự án có mức độ giảm giá bình quân nhiều trong tháng như: Khu dân cư Sông Giồng giảm khoảng 3,6% (xuống mức 180,4 triệu đồng/m2), Phước Thiện giảm khoảng 3,8% (xuống mức 59,6 triệu đồng/m2), RichHome 2 giảm khoảng 3,6% (xuống mức 14,9 triệu đồng/m2).

Tại Đà Nẵng, giá đất nền bình quân so với tháng trước của dự án Elysia Complex City tăng khoảng 5,7% (lên mức 65,1 triệu đồng/m2), Habour Ville tăng khoảng 4,4% (lên mức 57,2 triệu đồng/m2), Khu đô thị Nam Cầu Tuyên Sơn tăng khoảng 5,3% (lên mức 70,1 triệu đồng/m2).

Giá đất nền bình quân so với tháng trước của dự án Hòa Khánh Residence giảm khoảng 2,1% (xuống mức 28,5 triệu đồng/m2), Đà Nẵng Pearl giảm khoảng 4,5% (xuống mức 33,3 triệu đồng/m2).

Tại Hải Phòng, giá đất nền bình quân so với tháng trước của dự án Anh Dũng II - Sao Đỏ I tăng khoảng 5,8% (lên mức 42,8 triệu đồng/m2).

Giá đất nền bình quân so với tháng trước của dự án Quang Minh Green City giảm khoảng 3% (xuống mức 38,6 triệu đồng/m2).

Tại Đồng Nai, giá đất nền bình quân so với tháng trước của dự án Swan Bay tăng khoảng 4,1% (lên mức 50,1 triệu đồng/m2), Richland City tăng khoảng 4,2% (lên mức 28,6 triệu đồng/m2), Phố Thương gia Phùng Hưng tăng khoảng 5,2% (lên mức 10,1 triệu đồng/m2).

Giá đất nền bình quân so với tháng trước của dự án Mega City 2 giảm khoảng 3,2% (xuống mức 13,1 triệu đồng/m2).

Tại Khánh Hòa, giá đất nền bình quân so với tháng trước của dự án Khu đô thị Vĩnh Hòa tăng khoảng 3,7% (lên mức 58,14 triệu đồng/m2), KĐT Lê Hồng Phong I tăng khoảng 4,8% (lên mức 71,7 triệu đồng/m2).

Giá đất nền bình quân so với tháng trước của dự án Hoàng Phú Nha Trang giảm khoảng 4,4% (xuống mức 20,2 triệu đồng/m2), An Bình Tân giảm khoảng 3,4% (xuống mức 53,1 triệu đồng/m2).

Tại Quảng Ninh, giá đất nền bình quân so với tháng trước của dự án Uông Bí New City tăng khoảng 2,6% (lên mức 20 triệu đồng/m2).

Giá đất nền bình quân so với tháng trước của dự án Green Dragon City giảm khoảng 4,6% (xuống mức 42,9 triệu đồng/m2).

Dưới đây là lập bảng thống kê về giá đất nền tăng giảm của một số tỉnh, thành:

Tỉnh/Thành phố	Dự án đất nền tăng	Biến động (%)	Dự án đất nền giảm	Biến động (%)
Hà Nội	KĐT Hà Phong	+4,9%	KĐT Hoàng Vân	−4,6%
	Hòa Lạc Premier Residence	+3,4%	KĐT Tây Nam Hồ Linh Đàm	−2,8%
	KĐT Thanh Hà Mường Thanh	+3,4%	Melorita Hòa Lạc	−2,7%
TP.HCM	Khang Điền Intresco	+3,8%	Phước Thiện	−3,8%
	Saigon Mystery Villas	+3,6%	KDC Sông Giồng	−3,6%
	Đông Thủ Thiêm	+3,4%	RichHome 2	−3,6%
	KDC Đức Phát 3	+3,3%	—	—
	Lan Anh Residential	+3,4%	—	—
Đà Nẵng	Elysia Complex City	+5,7%	Đà Nẵng Pearl	−4,5%
	Nam Cầu Tuyên Sơn	+5,3%	Hòa Khánh Residence	−2,1%
	Habour Ville	+4,4%	—	—
Hải Phòng	Anh Dũng II – Sao Đỏ I	+5,8%	Quang Minh Green City	−3,0%
Đồng Nai	Phố Thương gia Phùng Hưng	+5,2%	Mega City 2	−3,2%
	Richland City	+4,2%	—	—
	Swan Bay	+4,1%	—	—
Khánh Hòa	KĐT Lê Hồng Phong I	+4,8%	Hoàng Phú Nha Trang	−4,4%
	KĐT Vĩnh Hòa	+3,7%	An Bình Tân	−3,4%
Quảng Ninh	Uông Bí New City	+2,6%	Green Dragon City	−4,6%