Giàu lên nhờ bất động sản, nhà đầu tư kỳ cựu này bật mí bí quyết ít gặp rủi ro

Có trong tay nhiều BĐS từ đất nền thổ cư, đất vườn đến nhà phố xây sẵn, anh H Văn H, (ngụ Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) gần như không mấy lo lắng khi dịch bệnh diễn biến phức tạp, thậm chí trong số đó có tài sản vay ngân hàng để đầu tư. Bởi, theo NĐT này, số tiền kiếm được từ đầu tư BĐS trong thời gian qua có thể dư giả sống cả năm.

Hiện nay, khi mà nhiều nhà đầu tư BĐS áp lực muốn bán BĐS để thu dòng tiền thì số khác vẫn "sống khoẻ" để chờ dịch đi qua. Họ là những nhà đầu tư lâu năm, kì cựu trên thị trường BĐS. Bên cạnh số tiền kiếm được từ đầu tư BĐS thì những nhà đầu tư này thường có dòng tài chính dự trù để phòng đến các phương án rủi ro khi đầu tư BĐS. Vì thế, khi thị trường BĐS khó khăn, khá nhiều nhà đầu tư vẫn "ung dung" thay vì nóng vội, bán gấp hoặc bán dưới giá vốn.

Anh H Văn H (ngụ tại Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) là trường hợp như thế. Có kinh nghiệm gần 7 năm trên thị trường BĐS, hiện nhà đầu tư này có trong tay nhiều BĐS ở các phân khúc (chưa kể các sản phẩm đã bán ra trước đó). Theo anh H, có một vài BĐS anh vẫn sử dụng vốn vay ngân hàng nhưng không phải để "lướt sóng", mà đầu tư khoảng 1.5-2 năm mới bán ra. Tuy nhiên, do xoay chuyển được dòng tiền nên gần như anh không áp lực tài chính.

Đợt sốt đầu đầu năm 2021, anh bán ra 2 nền đất (1 ở huyện Nhơn Trạch, 1 ở Tp.Thủ Đức) và 1 căn nhà riêng lẻ xây sẵn (tại Tp.Thủ Đức), mức lời chênh thu về gần 800 triệu đng cho 3 BĐS. Sau đó, anh H đi tái đầu tư 2 nền đất tại Nhơn Trạch, số còn lại muốn mua thêm một nền đất tại Tp.Thủ Đức. Tuy nhiên, do giá cao với dính dịch bệnh nên anh H vẫn chưa mua được. Như vậy, ngoài số tiền lãi thì tiền gốc anh H vẫn nắm giữ, đủ để phòng phương án dịch kéo dài.

"Đầu năm, tôi bán được BĐS với giá tốt, trong vòng 2 tháng, tiền chênh lệch có thể vẫn đủ để sinh sống cả năm, nên không bị áp lực gì về việc phải ra hàng mùa dịch. Các sản phẩm BĐS khác, tôi vẫn để đấy, chờ qua dịch, thị trường tốt lên sẽ tính", nhà đầu tư này cho hay.

Thực tế, trường hợp nhà đầu tư có ngun tài chính vững trên thị trường BĐS ở thời điểm này không phải hiếm gặp. Đa số họ là những nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường, có trong tay nhiều BĐS. Thậm chí, khi thị trường khó khăn họ còn tìm kiếm thêm BĐS để mua vào. Theo nhà đầu tư H Văn H, thực tế thời điểm dịch vừa qua, anh có tìm BĐS để mua, nhưng giá gần như không xuống nên tiếp tục chờ thêm, với cả thủ tục mua bán thời điểm này hạn chế do giãn cách nên anh đợi đến tháng 9-11 tính tiếp.

Xem thêm: Kiến Thức Môi Giới Nhà Đất