Hà Nội: Nghịch lý đất nền "sốt nóng", dự án vẫn bị bỏ hoang

08/05/2018 ,17:27

"Cơn sốt" đất nền đang diễn ra ở nhiều địa phương trên cả nước, trong đó có Hà Nội và các tỉnh lân cận. Thế nhưng, hiện vẫn có không ít dự án, khu đất tại Thủ đô đang bị bỏ hoang.

Báo cáo mới nhất của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho hay, giá đất nền tại hầu hết dự án ở nhiều vùng của Hà Nội đều tăng khoảng 10%. Trong đó, khu vực quận Cầu Giấy giá trung bình là khoảng 180 - 200 triệu đng/m2; khu vực quận Từ Liêm, Tây H giá trung bình 120 - 150 triệu đng/m2.

Khu vực huyện Đông Anh giá trung bình 30 triệu đng/m2. Khu vực quận Hà Đông, Thanh Trì, Hoàng Mai, giá trung bình 25 - 50 triệu đng/m2; khu vực quận Gia Lâm, Long Biên giá trung bình 30 - 50 triệu đng/m2; Nhiều dự án đất nền tại quận Thanh Trì, Nam Từ Liêm, Tây H, Hoàng Mai,... vừa mở bán đầu năm 2018, hiện mức giá chênh cũng được đẩy lên vài trăm triệu đng đến 2,5 tỷ đng/căn...

Thậm chí, giá đất nền, biệt thự tại dự án Thanh Hà (Hà Đông), từ mức giá gốc bán ra năm ngoái của chủ đầu tư là 15 - 18 triệu đng/m2, nay đã được đẩy lên mức 24 - 30 triệu đng/m2, một số vị trí đẹp có thể lên tới giá 45 triệu đng/m2.

Nhưng điều nghịch lý là trong khi "cơn sốt" đất nền đang lan rộng, thì tại Hà Nội vẫn xuất hiện nhiều dự án đất nền, biệt thự bị bỏ hoang, đơn cử như tại huyện Mê Linh.

Tại Hà Nội vẫn còn hàng chục khu đô thị đang bị bỏ hoang. Trong ảnh
là một dự án nhà liền kề còn dở dang tại Mê Linh

Theo thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội, trên địa bàn huyện Mê Linh hiện có khoảng 50 dự án bất động sản với tổng diện tích khoảng 2.000ha, chủ yếu tập trung tại các xã ven Đại lộ Võ Văn Kiệt. Trong đó, có khoảng 20 dự án lớn, quy mô từ vài chục đến vài trăm ha, tập trung nhiều nhất tại xã Tiền Phong.

Song, nhiều dự án đã triển khai hơn 10 năm nay nhưng cơ sở hạ tầng đến nay vẫn chưa hoàn thiện, một số dự án dù đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, nhưng bị bỏ hoang vì không có hoặc rất ít người dân về sinh sống.

Không chỉ tại Mê Linh, tình trạng nhà phố, biệt thự bỏ hoang cũng diễn ra tại Khu đô thị Văn Quán (Hà Đông) do Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị (HUD) làm chủ đầu tư hay Khu đô thị Cầu Bươu (Thanh Trì) được UBND TP. Hà Nội giao cho Công ty CP Kinh doanh phát triển nhà và đô thị Hà Nội, thuộc Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội làm chủ đầu tư và một số khu đô thị khác như Thiên đường Bảo Sơn (Hoài Đức), An Khánh (Hoài Đức),…

Anh Nguyễn Văn Thành, nhân viên môi giới nhà đất tại Hà Đông chia sẻ, trên thực tế, các khu đất liền kề, biệt thự ở các dự án vẫn được rao bán và có xu hướng tăng trong thời gian gần đây. Nhưng việc xây dựng chậm hoặc bỏ hoang phụ thuộc nhiều yếu tố như khả năng của nhà đầu tư hay thói quen tích trữ tài sản của người Việt Nam.

Bà Nguyễn Bích Trang, Giám đốc CBRE Hà Nội đánh giá, ở Việt Nam, nhà đầu tư hay chủ đầu tư có kinh nghiệm không nhiều, vì vậy dẫn đến tình trạng dự án ra đời không đúng thời điểm và trở thành “dự án chết”.

Ông Đào Ngọc Nghiêm, nguyên Kiến trúc sư trưởng TP. Hà Nội cũng nhấn mạnh, tình trạng dự án bỏ hoang diễn ra hiện nay là do chủ đầu tư chỉ nhăm nhe xin đất, đua vẽ dự án để kiếm lời, trong khi cơ quan quản lý không quản được tiến độ, kế hoạch xây dựng từng công trình, từng khu vực cụ thể.

Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM Lê Hoàng Châu, trong phân khúc đất nền, người mua phần nhiều là nhà đầu tư lướt sóng, nên mới có tình trạng dự án đã xong nhưng bị bỏ hoang. Vì vậy, người có nhu cầu thực nên chờ đợi giá cả ổn định và phải để ý đến h sơ pháp lý của dự án ri hãy xuống tiền mua.

Nhiều chuyên gia nhận định, nếu các cơ quan chức năng không vào cuộc mạnh tay để tránh tình trạng giới đầu cơ thổi giá và quản lý chặt tiến độ dự án thì nghịch lý đất nền sốt, trong khi dự án vẫn bị bỏ hoang sẽ còn tiếp diễn.

Mua bán nhà đất