Khan hiếm ngun cung, đất phía Tây Hà Nội tăng giá

Theo ghi nhận từ báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam, diễn biến thị trường nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội có chiều hướng tích cực. Giá thứ cấp trong Q2/2018 của biệt thự, liền kề, nhà phố ghi nhận mức tăng 4% so với quý trước, đạt mức 3.644 USD/m². Chủ yếu các dự án tăng giá đến từ khu vực phía Tây tại một số khu vực như Hà Đông, Nam Từ Liêm.

Trên thực tế, đây là khu vực đang có sự thay đổi rõ rệt về hạ tầng đô thị. Từ hạ tầng giao thông được đầu tư đng bộ cho tới hạ tầng xã hội cũng ngày một hoàn thiện. Từ 2010 đến nay, khu phía Tây thuộc địa phận một số quận huyện giáp ranh trung tâm như Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Hà Đông có sự thay đổi chóng mặt về diện mạo đô thị khi có sự xuất hiện của các "ông lớn" địa ốc đầu tư, xây dựng hàng loạt dự án lớn như VinGroup, Nam Cường, Geleximco, Hải Phát, Him Lam, Văn Phú,...

Vinhomes Thăng Long là một trong số các dự án điển hình của VinGroup tại phía Tây.

Sự hoàn thiện về mặt hạ tầng, nhà ở từ chung cư tới nhà thấp tầng, nhà phố đã hút một lượng không nhỏ dân cư chuyển về khu vực này sinh sống tạo nên những dãy phố, trục đường lớn ngày càng sầm uất. Có thể kể tới như trục đường Lê Văn Lương – Tố Hữu, trục đường Đại lộ Thăng Long, đường Đỗ Đức Dục kéo dài hay trục đường Lê Trọng Tấn…

Theo ghi nhận của giới kinh doanh, giá đất ở một số khu như mặt tiền đường Đại Lộ Thăng Long, Tố Hữu, Lê Trọng Tấn Hà Đông có mức độ tăng giá khá cao.

Trong khi đó, tại khu vực đường Lê Trọng Tấn - tuyến đường nằm trong vành đai 3,5 với rất nhiều tiện ích, nổi bật như Aeon Mall Hà Đông, Vinhomes Thăng Long, công viên Thiên Đường Bảo Sơn…, giá đang được kì vọng sẽ tăng như khu vực đường Cổ Linh cạnh Aeon Mall Long Biên trước đây.

Nhà phố thương mại Geleximco Lê Trọng Tấn đang hút nhà đầu tư.

"Tại thời điểm hiện tại, đất nền gần Aeon Mall Hà Đông có giá tăng 15 - 30% so với cuối năm 2017", một nhân viên kinh doanh của Hải Phát Land cho biết. Trong đó, nhà phố (shophouse) là sản phẩm đang được giới đầu tư "săn" tìm nhiều nhất, bởi giá trị và tính thanh khoản của dòng sản phẩm này.

Tuy nhiên, một thực tế đó là ngun mới khá khan hiếm. Khu vực này hiện có khu nhà phố (shophouse) Geleximco Lê Trọng Tấn đang thu hút được giới đầu tư. Các căn nhà phố được xây dựng theo phong cách tân cổ điển, hiện đại trước mặt là đường phố rộng 42m, mặt tiền 6m, chiều cao 5 tầng nên rất thuận tiện để kinh doanh thương mại, có diện tích đất từ 120 - 170 m2, diện tích sàn xây dựng từ 480 - 600m2. Hiện nay, nhà phố thương mại Geleximco Lê Trọng Tấn đang được bán với tổng giá trị từ 10 tỷ/căn.

Giá bán đất nền dịch vụ khu Dương Nội trước đây dao động 50 - 60 triệu/m2. Tuy nhiên, sau khi có thông tin chính thức khởi công dự án AEON Mall Hà Đông, nay đã tăng lên 70 - 110 triệu/m2. Giá biệt thự nội khu đô thị Dương Nội cũng bắt đầu tăng nhẹ 5-10% và đẩy mạnh tính thanh khoản.

Thời điểm này nhà đầu tư được hưởng lợi nhiều khi "xuống tiền" mua nhà đất. Bởi phía Tây đang chứng kiến sự bứt phá về hạ tầng, thị trường chuyển mình nên tính thanh khoản tăng đng nghĩa với việc cạnh tranh sẽ gay gắt hơn.

Chính vì thế, chủ đầu tư càng chú trọng hơn vào dự án, không chỉ chất lượng và còn các giá trị sống, hạ tầng xã hội, tiện ích dịch vụ, cảnh quan…nhằm thu hút khách mua. Điều này càng có lợi cho khách hàng.

Bên cạnh đó, thị trường nhà ở gắn liền với đất được dự báo tiếp tục khả quan. Theo nhận định của CBRE Việt Nam, trong các quý sắp tới, dự kiến thị trường sẽ sôi động với hàng loạt các dự án bao gm cả mở bán lần đầu và giai đoạn sau của các dự án khu đô thị quy mô lớn, không chỉ ở phía Tây mà một số khu vực khác cũng đang rục rịch ra sản phẩm mới như Ecopark, The Manor Central Park hay dự án Khu đô thị thành phố thông minh Nội Bài – Nhật Tân...