Lại có hiện tượng giá và lượng giao dịch đất nền tăng nhanh, có nơi lên tới 200 triệu đng/m2

Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho biết, các vùng ven Hà Nội, TP.HCM, tại các tỉnh Thái Bình, Lâm Đng, Khánh Hoà, Đà Nẵng, Đng Nai… lại có hiện tượng giá và lượng giao dịch đất nền tăng nhanh, một số nơi mức giá tăng 15 – 20% so với cuối năm 2021

Lượng giao dịch đất nền tăng đột biến

Theo đó, quý I/2022 có tới 153.537 giao dịch thành công, tổng lượng giao dịch bằng khoảng 242% so với quý 4/2021, Cụ thể: Tại miền Bắc có 20.726 giao dịch; tại miền Trung có 42.722 giao dịch; tại miền Nam có 90.089 giao dịch.

Về giá nhà ở riêng lẻ, đất nền, Bộ Xây dựng cho biết, tại Hà Nội, các khu vực Vành đai 4 đi qua huyện Hoài Đức như gần Cụm công nghiệp Dương Liễu, cầu vượt Song Phương giá khoảng hơn 100 triệu/m2; khu vực gần dự án Vinhomes Wonder Park Đan Phượng giá khoảng 150 triệu đng/m2; khu vực đầu cầu Nhật Tân phía Đông Anh, giá khoảng hơn 200 triệu đng/m2 với những lô đẹp mặt đường lớn.

Tại TP.HCM, giá đất nền tại Thủ Thiêm Villa (quận 2) có giá khoảng 125,3 triệu đng/m2, The EverRich III (quận 7) có giá khoảng 117,5 triệu đng/m2, Đông Tăng Long (quận 7) có giá khoảng 64,4 triệu đng/m2, Hoàng Anh Minh Tuấn (quận 9) có giá khoảng 91,5 triệu đng/m2, Kim Sơn (quận 7) giá khoảng 136,5 triệu đng/m2, KDC Kiến Á (Quận 9) giá khoảng 70,1 triệu đng/m2.

Tại Đà Nẵng, dự án FPT City (quận Ngũ Hành Sơn) có giá khoảng 60 triệu đng/m2, dự án tại Halla Jade Residences (quận Hải Châu) có giá khoảng 90 triệu đng/m2.

Tại Hải Phòng, Dự án tại Khu đô thị Bắc Sông Cấm (huyện Thủy Nguyên) có giá khoảng 82,3 triệu đng/m2, dự án Him Lam Hùng Vương (quận Hng Bàng) có giá khoảng 34,8 triệu đng/m2.

Tại Bình Dương, dự án Green Square (TP. Dĩ An) có giá khoảng 140 triệu đng/m2, dự án VSIP I Bình Dương (TP. Thuận An) có giá khoảng 90 triệu đng/m2.

Tại Đng Nai, dự án tại Đại Phước Lotus ( huyện Nhơn Trạch) có giá khoảng 55 triệu đng/m2, dự án tại Khu dân cư đường 5 nối dài (TP. Biên Hòa) có giá khoảng 70 triệu đng/m2.

Tại Khánh Hòa, dự án tại Khu đô thị mới Vĩnh Hòa (TP. Nha Trang) có giá khoảng 125 triệu đng/m2, dự án tại Khu đô thị biển An Viên (TP. Nha Trang) có giá khoảng 120 triệu đng/m2.

Tại Bà Rịa Vũng Tàu, dự án tại Khu biệt thự đi Ngọc Tước II (TP. Vũng Tàu) có giá khoảng 60 triệu đng/m2, dự án tại Chung cư Hodeco Phú Mỹ (TX. Phú Mỹ) có giá khoảng 31,5 triệu đng/m2.

“Nhìn chung, giá nhà ở riêng lẻ, đất nền có biên độ tăng cao hơn so với căn hộ chung cư (bình quân tăng khoảng 5 - 10% so với quý trước); sang cuối tháng 3/2022 tại một số địa phương, các vùng ven Hà Nội, TP.HCM, tại các tỉnh Thái Bình, Lâm Đng, Khánh Hoà, Đà Nẵng, Đng Nai… lại có hiện tượng giá và lượng giao dịch đất nền tăng nhanh, một số nơi mức giá tăng 15 - 20% so với cuối năm 2021 (tương tự thời điểm cuối quý 1 đầu quý 2 năm 2021, tuy nhiên mức độ lan rộng và biên độ tăng giá thấp hơn)”, Bộ Xây dựng cho hay.

Chấn chỉnh hành vi mua bán trao tay nhiều lần, "thổi giá" gây nhiễu loạn thị trường

Bộ Xây dựng cho biết, việc tách thửa, phân lô bán nền tại một số địa phương chưa theo đúng quy định của pháp luật. Tình trạng này làm ảnh hưởng đến trật tự xây dựng, ảnh hưởng xấu đến bộ mặt đô thị, khu dân cư của các địa phương như: đầu tư xây dựng tự phát, không phù hợp với quy hoạch, không đảm bảo sự đng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; tạo cơ hội đầu cơ, đẩy giá bất động sản lên cao nhằm trục lợi,...ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. 

Trong thời gian tới, Bộ Xây dựng đề nghị có biện pháp quản lý, ngăn chặn việc tách thửa không đúng quy định, "phân lô, bán nền" tại các khu vực không có quy hoạch, chưa được phép đầu tư, thiếu hệ thống hạ tầng; rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn đảm bảo đúng pháp luật, công khai, minh bạch; tăng cường kiểm soát hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản, các tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản; chấn chỉnh hành vi mua bán trao tay nhiều lần, "thổi giá" gây nhiễu loạn thông tin thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, các địa phương khẩn trương thực hiện một số giải pháp như: Thực hiện công khai minh bạch thông tin quy hoạch xây dựng, danh mục, tiến độ triển khai các dự án phát triển cơ sở hạ tầng, các dự án bất động sản đặc biệt là các dự án lớn và việc sáp nhập, thành lập, nâng cấp đơn vị hành chính tại địa phương, ngăn chặn hiện tượng tung tin đn thổi, đầu cơ nhằm đẩy giá để trục lợi bất hợp pháp.

Đng thời, theo dõi nắm bắt thông tin, tình hình diễn biến của thị trường và thực hiện các biện pháp xử lý kịp thời để bình ổn thị trường, không để xảy ra tình trạng sốt giá và bong bóng bất động sản trên địa bàn.

Đẩy mạnh công tác phổ biến pháp luật, tăng cường quản lý, giám sát, kiểm tra và thanh tra đng thời xử lý nghiêm với các trường hợp vi phạm pháp luật về pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về đất đai, pháp luật xây dựng và pháp luật có liên quan (nếu có), nhất là hoạt động: xây dựng không phép, trái phép; đầu tư hạ tầng, chia tách thửa, phân lô không đúng với quy hoạch; quảng cáo, môi giới “dự án ma”, hành vi vi phạm trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất…gây nhiễu loạn thị trường.

Theo Trí thức trẻ