Mặt bằng bán lẻ mới bùng nổ ở các vùng ngoại ô TP.HCM

18/09/2019 ,16:16

Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm khan hiếm, vùng ngoại ô TP.HCM, nhất là khu vực phía Đông, đang ghi nhận sự bùng nổ của các trung tâm bán lẻ mới.

Bùng nổ mặt bằng bán lẻ ngoài trung tâm

Cushman & Wakefield vừa công bố kết quả khảo sát sự dịch chuyển ngun cung mặt bằng bán lẻ mới khu vực ngoài trung tâm TP.HCM, giai đoạn 2014-2019. Trong khi quỹ đất trung tâm đang dần khan hiếm, xu hướng phát triển các đại trung tâm mua sắm phức hợp ở ngoại thành đang diễn ra ngày càng mạnh mẽ.

Sự bùng nổ ngun cung mặt bằng bán lẻ trong chu kỳ này diễn ra theo xu hướng quy mô của các dự án khu thương mại, mua sắm mới ở vùng ven, nằm bên ngoài CBD (Central Business District - Phố kinh doanh trung tâm) lớn hơn gấp 2-3 lần so với khu trung tâm hiện hữu.

Năm 2014, tổng diện tích mặt bằng bán lẻ trên toàn địa bàn TP.HCM chỉ vào khoảng hơn 800.000 m2 sàn, tập trung chủ yếu ở khu trung tâm đô thị. Tuy nhiên sau một năm, ngun cung phân khúc này đã nhanh chóng đạt một triệu m2 sàn.

Trong giai đoạn 2016-2018, toàn TP bắt đầu chạm mốc 1-1,2 triệu m2 sàn và năm 2019 vọt lên 1,6 triệu m2 mặt bằng bán lẻ. Năm 2020, dự kiến TP sẽ tiến gần đến ngưỡng 2 triệu m2 sàn bất động sản thương mại này.

Ở khu phía Đông TP.HCM, một khu dân cư mới nổi với cơ sở hạ tầng đã và đang được cải thiện nhanh chóng; và khu vực phía Bắc - khu vực đông dân nhất TP - đã ghi nhận mức tăng trưởng ngun cung mặt bằng bán lẻ nhanh nhất trong 5 năm qua.

Tuy nhiên, sự bùng nổ ngun cung mặt bằng bán lẻ mới ở ngoại ô TP.HCM được Cushman & Wakefield đánh giá chủ yếu nhắm đến những cộng đng dân cư và đô thị mới hình thành. Trong khi đó, khu vực CBD của TP.HCM vẫn là lựa chọn hàng đầu cho cả người mua hàng và các nhà bán lẻ, đặc biệt là các thương hiệu quốc tế và nhóm hàng hóa cao cấp, sang trọng. Hiệu suất của các cửa hàng nằm ở ngoại ô, vùng ven thường không tốt bằng các điểm mua sắm trong khu lõi trung tâm TP.

Khu trung tâm quận 1 vẫn là điểm đến ưu tiên của cả người mua hàng lẫn các nhà bán lẻ.

Vào giữa tháng 9/2019, Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam từng có công bố cảnh báo nhiều ngun cung mặt bằng bán lẻ mới ở ngoại ô TP.HCM là các khối đế thương mại chung cư. Do vị trí nằm ngoài trung tâm TP, các khối đế bán lẻ này đang gặp phải tình trạng bỏ trống nhiều, không được phát triển hoặc tỷ lệ lấp đầy “khiêm tốn”.

Nguyên nhân trực tiếp là các chủ đầu tư dự án chưa có kinh nghiệm và chuyên môn khi phát triển bất động sản bán lẻ. Theo JLL, để cải thiện tình hình kinh doanh, các khu mua sắm mới ở khu vực ngoại ô cần tăng cường các dịch vụ phi bán lẻ, như ẩm thực, vui chơi, giải trí, thể thao… nhằm đa dạng trải nghiệm cho người tiêu dùng. Đơn vị này cũng đánh giá thêm, mô hình bán lẻ tích hợp đa phương tiện và đa chức năng sẽ thống trị thị trường bán lẻ trong vòng một thập niên tới.

Mua bán nhà đất