Mua chung cư cao cấp 4,2 tỷ đng cho thuê, sau 5 năm rao 2,8 tỷ đng không ai mua

Tính ra, tiền cho khách thuê nhà hàng tháng chẳng bằng tiền mua chung cư gửi ngân hàng và hiện tại không có khách thuê đều nên anh Trần Văn Tuấn (ở Văn Quán, Hà Đông) đã rao bán nhiều tháng nay mà vẫn rất ít khách hỏi mua.

Mấy tháng nay, anh Trần Văn Sơn rất xót ruột và nóng lòng khi rao bán chung cư mà vẫn không có nhiều khách thiện chí hỏi mua dù mức giá anh đưa ra không hề đắt đỏ, thậm chí còn "đại hạ giá" đến mức thấp nhất.

Anh Sơn chia sẻ, 5 năm trước, vợ chng anh sau một thời gian dài tích cóp có được số tiền 4 tỷ đng. Bởi thế, anh chị tính chuyện mua nhà đầu tư vứt đó sinh lời. Ban đầu, anh Sơn có ý định mua một căn nhà mặt đất ở phố. Có thể là nhà trong ngõ, ngách nào cũng được. Thế nhưng, vợ anh chê khó sinh lời và một mực thích mua chung cư cao cấp.

Khảo sát một thời gian, qua tư vấn của một cò môi giới bất động sản, vợ chng anh quyết định lấy căn hộ chung cư cao cấp ở một tòa chung cư nằm trên đường Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội. "Đó là một căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 79 m2 tòa C1. Thời điểm đó dù tòa chung cư này mới mở bán nhưng giá đã 53,2 triệu đng/m2. Tính ra vợ chng tôi mua căn chung cư ấy với giá 4,2 tỷ đng", anh kể.

Mua chung cư cao cấp cho thuê, vợ chng anh Sơn thua lỗ nặng (ảnh minh họa)

Thời điểm mua căn hộ cao cấp này, vợ anh Sơn là hướng dẫn viên một công ty du lịch ở Hà Nội. Vì thế, bà xã anh cho rằng, mua căn đó xong sẽ cho khách Tây thuê ở.

Sau khi đầu tư mua căn hộ cao cấp 4,2 tỷ đng, đúng theo dự định, chỉ sau một tháng đã có khách thuê. Đó là một vợ chng trẻ vợ Việt, chng Tây. "Vợ chng này có 1 con nhỏ và kinh doanh bán hàng online. Mỗi tháng, họ thuê với giá 10 triệu đng. Tính ra, mỗi tháng vợ chng mình cũng có một khoản tiền từ việc cho thuê nhà".

Tuy nhiên, cặp vợ chng trẻ trên chỉ thuê nhà ổn định được 2 năm rưỡi năm là xin trả nhà và chuyển đến Tây H để ở cho thuận tiện công việc. Từ đó đến nay, vợ anh Sơn đã cho nhiều khách Tây khác thuê nhà theo hợp đng ngắn hạn, chỉ 1-6 tháng.

"Khách thuê nhà của chúng tôi chủ yếu là khách Tây đến Việt Nam công tác, học tập hoặc làm việc. Vì thế, họ thường ở trong vòng từ 1-6 tháng. Thậm chí, có người chỉ ở theo tuần. Những năm trước thì vẫn có khách đều vào thuê. Tiền thuê cho khách nước ngoài thậm chí nhỉnh lên, có tháng được 13-15 triệu đng. Song, hơn 1 năm nay, kể từ khi xuất hiện dịch Covid-19, lượng khách thuê thưa vắng hẳn và mấy tháng nay không có khách", anh Sơn bun rầu nói.

Vì chung cư không có khách hoặc khách thưa thớt nên vợ chng anh Sơn buộc phải giảm giá cho thuê nhà hiện nay xuống chỉ còn 8 triệu đng/tháng. Thế nhưng, khách thuê vẫn không đều và không có.

"Khách Việt thì họ chỉ có nhu cầu thuê những căn chung cư có giá 2-3 triệu đng/tháng thôi. Quá sốt ruột với 1 năm cho thuê nhà phập phù, chẳng được bao tiền nên vợ chng tôi mấy tháng trước quyết định rao bán chung cư để lấy tiền đầu tư vào đất nền, đất thổ cư. Nhưng rao bán vài tháng ri mà khách hỏi mua thực không có, chỉ có người môi giới đầu tư hỏi và trả giá cực thấp.

Lúc này chúng tôi mới nhận ra, mua chung cư cao cấp lỗ quá. Mới có 5 năm, chúng tôi mua 4,2 tỷ đng mà rao bán vội 2,8 tỷ đng khách vẫn chê đắt. Phía môi giới bảo, giờ căn hộ cao cấp không còn hấp dẫn vì mua chỉ để ở, không đầu cơ được. Chỉ có phân khúc nhà bình dân thì vẫn đông khách mua", anh Sơn nói.

Anh nhẩm tính, 1 năm qua nếu gửi ngân hàng số tiền 4,2 tỷ đng trên thì mỗi tháng, anh có khoảng hơn 20 triệu đng. "Tính sơ sơ, nếu gửi 1 tỷ đng trong vòng 1 tháng tại ngân hàng với mức lãi suất là 6% thì tiền lãi 1 tháng thu được là 1 tỷ x 6% x 1 tháng/12 tháng = 5 triệu đng. 4,2 tỷ đng mua chung cư tôi mà gửi ngân hàng cũng được hơn 20 triệu đng/tháng. Đó là tính khi lãi suất ngân hàng đã giảm xuống đáy như hiện nay ri. Chứ mấy năm trước, lãi suất gửi ngân hàng còn cao hơn nhiều".

Trong khi đó, tiền thu được mỗi tháng từ cho khách thuê nhà 5 năm qua còn chưa bằng lãi suất ngân hàng. "Giờ vợ chng tôi bán chung cư này phải chấp nhận giảm giá sâu thôi chứ không kỳ vọng tăng giá, không mong đến ăn chênh lệch như môi giới quảng cáo khi mua nữa. Nói chung, chúng tôi thấy đầu tư chung cư cao cấp cho khách thuê hay để đầu tư là một sai lầm lớn vì không mang lại giá trị lớn về đầu tư sinh lời", anh Sơn ngậm ngùi.

Thảo Nguyên (Vietnamnet)