Mua đất nền có thể sinh lời tốt nếu nhà đầu tư nắm rõ 6 quy tắc quan trọng

(1) Vị trí địa lý

- Vị trí luôn là yếu tố quan trọng nhất khi đánh giá bất kỳ bất động sản nào, đặc biệt là đất nền. Một khu đất sở hữu vị trí thuận lợi sẽ có khả năng tăng giá theo thời gian, trong khi những khu vực xa dân cư hoặc hạ tầng kém phát triển thường tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản.

- Khi xem xét vị trí, nhà đầu tư cần quan tâm đến:

+ Gần trung tâm hoặc khu vực phát triển: Đất gần thành phố lớn, khu công nghiệp, trung tâm thương mại thường có biên độ tăng giá mạnh.

+ Kết nối giao thông thuận tiện: Khu vực gần đường cao tốc, quốc lộ, sân bay hoặc các trục giao thông chính sẽ dễ thu hút dân cư và doanh nghiệp.

+ Hạ tầng đồng bộ: Điện, nước, internet, trường học, y tế, chợ… là các yếu tố góp phần tăng giá trị đất nền trong tương lai.

(2) Pháp lý rõ ràng, minh bạch

Pháp lý là yếu tố tiên quyết giúp nhà đầu tư tránh nguy cơ tranh chấp hoặc rơi vào các dự án “treo”. Khi mua đất nền, cần kiểm tra kỹ:

- Sổ đỏ: Đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng giúp quá trình giao dịch, chuyển nhượng, thế chấp được bảo đảm.

- Loại đất: Phân biệt rõ đất thổ cư với đất nông nghiệp, đất rừng hoặc đất nằm trong quy hoạch công trình công cộng.

- Tình trạng quy hoạch: Xác minh xem đất có nằm trong diện giải tỏa, có vướng quy hoạch hay thuộc dự án chưa được phê duyệt hay không.

- Pháp lý dự án: Với đất nền dự án, cần yêu cầu đầy đủ hồ sơ như quy hoạch 1/500, quyết định giao đất, giấy phép xây dựng.

(3) Tiềm năng phát triển của khu vực

Mỗi khu vực có mức độ tăng trưởng khác nhau. Để đánh giá khả năng sinh lời, nhà đầu tư cần chú ý về chính sách phát triển địa phương: Khu vực được ưu tiên thu hút đầu tư, phát triển công nghiệp hoặc đô thị mới thường tăng giá nhanh.

Hạ tầng hiện hữu và tương lai: Sự xuất hiện của đường lớn, cầu, sân bay, cảng biển có thể ảnh hưởng trực tiếp đến giá đất.

Mật độ dân cư và nhu cầu thực: Đất gần khu dân cư, trường học, khu công nghiệp có thanh khoản ổn định hơn.

(4) Giá cả hợp lý và phù hợp khả năng tài chính

Việc chọn mức giá phù hợp rất quan trọng khi đầu tư dài hạn. Nhà đầu tư nên:

- So sánh với khu vực lân cận: Giá quá cao so với mặt bằng chung sẽ hạn chế khả năng sinh lời.

- Tính toán khả năng chi trả: Trường hợp vay ngân hàng, cần cân nhắc tỷ lệ vay hợp lý để tránh áp lực trả nợ.

- Dự trù chi phí phát sinh: Bao gồm thuế, phí công chứng, san lấp mặt bằng và các khoản phí liên quan khác.

(5) Tránh đầu tư theo tâm lý đám đông

Một trong những rủi ro lớn nhất là chạy theo tin đồn hoặc xu hướng thị trường mà không kiểm chứng thông tin.

Nhà đầu tư cần tìm hiểu từ nhiều nguồn như chính quyền địa phương, báo chí, chuyên gia, môi giới uy tín; Thận trọng với tin đồn sốt đất do nhiều khu vực bị “thổi giá” có thể giảm mạnh khi thị trường hạ nhiệt; Với đầu tư dài hạn, ưu tiên khu vực có nền tảng phát triển ổn định.

(6) Lựa chọn chủ đầu tư uy tín (đối với đất nền dự án)

Nếu mua đất nền dự án, chủ đầu tư uy tín là yếu tố quan trọng để tránh rủi ro pháp lý. Theo đó, người mua cần chú ý xem lịch sử phát triển dự án, đối chiếu tiến độ, pháp lý các dự án trước đây.

Kiểm tra hợp đồng, đọc kỹ điều khoản về thanh toán, bàn giao và trách nhiệm của các bên. Tham khảo ý kiến người mua trước gồm cư dân hoặc nhà đầu tư đã tham gia dự án sẽ cho đánh giá thực tế hơn.

Việc xem xét kỹ các tiêu chí về vị trí, pháp lý, tiềm năng phát triển, giá cả, thanh khoản và uy tín chủ đầu tư sẽ giúp nhà đầu tư tối ưu hóa lợi nhuận và đảm bảo an toàn khi tham gia thị trường bất động sản.

Theo Báo Lao Động