Người trẻ sẵn sàng ở chật, căn hộ siêu nhỏ sẽ là xu hướng nhà ở tiếp theo

Vừa qua, Jones Lang LaSalle (JLL) công bố báo cáo “Căn hộ siêu nhỏ có phải là tương lai của thị trường nhà ở toàn cầu”, trong đó đề cập đến loại nhà ở có diện tích chỉ bằng một chỗ đỗ ô tô đang dần phổ biến ở các thành phố lớn. Một nửa dân số thế giới hiện đang sống trong những đô thị phát triển, với diện tích đất hạn hẹp và mức sống cao, do vậy, việc sở hữu một tổ ấm đã thực sự trở thành thách thức lớn đối với người trẻ, khiến họ sẵn sàng ở chật.

Nghiên cứu này cho biết, căn hộ siêu nhỏ đã bắt đầu nở rộ nhanh chóng ở khắp các thành phố đông dân trên toàn cầu. Diện tích trung bình của mỗi căn hộ rơi vào khoảng từ 27 m2 đến 37 m2, chỉ bằng một chỗ đỗ xe hơi. Những căn hộ tí hon này đang được xem là giải pháp cho cơn khủng hoảng nhà ở trên khắp thế giới.

David Venance, Bộ phận Thị trường vốn của JLL tại Vancouver – thành phố có tỷ lệ nhà ở còn trống chỉ có 1%, cho hay, căn hộ siêu nhỏ là một giải pháp cực kỳ hữu hiệu cho áp lực của nhu cầu nhà ở, miễn là căn hộ nằm trong khu vực có khả năng tiếp cận dễ dàng đến các điểm giao thông công cộng.

nguoi tre san sang o chat, can ho sieu nho se la xu huong nha o tiep theo

Thế hệ dân thành thị trẻ ngày nay yêu cầu một môi trường sống hiện đại có tích hợp đầy đủ ba yếu tố Sống - Làm việc - Vui chơi hơn so với các thế hệ trước. Trong khi thế hệ cũ luôn mơ ước được an cư trong những căn biệt thự rộng lớn, có người giúp việc, thì giới trẻ hiện nay lại ưa chuộng những căn hộ nhỏ nằm trong trung tâm thành phố, quen thuộc với các dịch vụ giặt ủi, dọn dẹp và tiệc tùng ở các quán bar tầng thượng. Nghiên cứu tại Anh của JLL cũng chỉ ra, người trẻ không quan tâm sự chật chội hay thiếu riêng tư – họ chỉ cần một vị trí thuận lợi với khả năng kết nối giao thông thuận tiện và đầy đủ tiện nghi.

Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho biết, nhu cầu bùng nổ đối với căn hộ bình dân là minh chứng cho thấy tiềm năng của căn hộ siêu nhỏ tại TP.HCM và Hà Nội. Hầu hết người mua nhà lần đầu chỉ đủ khả năng chi trả cho những căn hộ lớn hơn ở các khu chung cư xa khu trung tâm thành phố. Nhưng xét về tâm lý, người mua trẻ muốn sống ở một nơi tiện nghi, nên họ "vẫn muốn mua căn hộ siêu nhỏ hoặc nhỏ nhất trong dự án" với đầy đủ tiện ích và kết nối cộng đng.

Nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu xây dựng loại căn hộ với đầy đủ tiện nghi như những khách sạn đẳng cấp. Tuy nhiên, loại hình căn hộ siêu nhỏ không cần phải có những tiện ích sang trọng. Cho phép các nhà phát triển dự án tung ra những sản phẩm căn hộ trống có chi phí xây dựng tiết kiệm, góp phần giải quyết bài toán khủng hoảng khả năng chi trả ở nhiều thành phố toàn cầu.

nguoi tre san sang o chat, can ho sieu nho se la xu huong nha o tiep theo

Căn hộ siêu nhỏ sử dụng một loạt các giải pháp tiết kiệm không gian như ghế ngi có thể chuyển đổi thành giường ngủ, giường ngủ có thể gấp xếp vào tường, bàn ăn có thể mở rộng và nhà kho thì treo trên cao. Cửa trượt và vách ngăn có thể tạo không gian riêng tư và phân chia diện tích căn phòng mà không chiếm nhiều diện tích. Và một khi đ nội thất robot thông minh trở nên phổ biến, chủ nhà có thể biến đổi phòng khách thành phòng ngủ hay phòng làm việc chỉ với một nút bấm. Ngoài ra, các căn hộ siêu nhỏ cũng có thể thiết kế cho cảm giác rộng hơn so với kích thước thực khi được trang bị những cửa sổ lớn, kho lưu trữ dọc và cửa trượt.

Trong bối cảnh dân số đô thị không ngừng tăng lên, đây hoàn toàn không phải là giải pháp duy nhất cho tình trạng thiếu nhà ở trên toàn thế giới. Các nhà phát triển cũng đang nghiên cứu, tìm kiếm thêm những cách sáng tạo để sử dụng tối đa không gian nhỏ, chẳng hạn như co-living là một phân khúc mới hình thành trong nền kinh tế chia sẻ. Trong không gian co-living, những người xa lạ sống cùng nhau trong một căn nhà hoặc chung cư, dùng chung nhà bếp, phòng tắm và những không gian sinh hoạt khác.

Từ thành phố San Jose đến San Juan, các nhà điều hành co-living cung cấp nhiều khu vực chung sang trọng và tổ chức các hoạt động cộng đng để kết nối mọi người lại với nhau, nâng cấp các dịch vụ vệ sinh, giúp giá thuê giảm đi nhiều so với căn hộ một phòng ngủ.

Báo cáo của JLL cũng tiết lộ thêm, cách thức con người cư ngụ, cư trú đang thay đổi một cách rất tự nhiên. Khi nhân khẩu học thay đổi sẽ gặp phải thách thức về vấn đề nhà ở. Khi đó, thị trường đặt kỳ vọng vào những ý tưởng, sáng tạo đột phá trong việc sử dụng không gian, đặc biệt là tại các cộng đng đô thị dày đặc.