Quảng Bình: Quy hoạch khu đô thị hơn 45ha tại trung tâm thị xã Ba Đn

- UBND tỉnh Quảng Bình vừa ban hành Quyết định số 1053/QĐ-UBND về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị tại khu vực trung tâm thị xã Ba Đn.

Theo đó, khu vực lập quy hoạch có diện tích 455.871,8m2 thuộc phường Quảng Thọ và phường Quảng Thuận, thị xã Ba Đn. Trong đó, khu vực tại phường Quảng Thọ có diện tích 334.231,41m2, tại phường Quảng Thuận có diện tích 121.640,39m2.

Việc lập quy hoạch là để thực hiện dự án khu đô thị, trong đó xác lập các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc phù hợp tiêu chuẩn đô thị loại IV, đảm bảo hợp lý về sử dụng đất, đẹp về không gian kiến trúc cảnh quan, đng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, kết nối với hạ tầng kỹ thuật khu vực lân cận.

Quy hoạch nêu rõ, khu đô thị sẽ có không gian, cảnh quan kiến trúc hiện đại, thân thiện với môi trường, hài hòa với cảnh quan chung, phù hợp đặc thù từng loại hình công trình.

Các khu nhà ở được tổ chức đng bộ, trật tự, quy mô công trình, màu sắc và chi tiết kiến trúc được kiểm soát thống nhất theo từng tuyến phố. Các giải pháp về tổ chức kiến trúc cảnh quan được nêu cụ thể như: Khu đất ở biệt thự được phép xây dựng công trình với chiều cao tối đa 03 tầng, mật độ xây dựng tối đa 70%; khu đất ở liền kề được phép xây dựng công trình với chiều cao tối đa là 05 tầng, mật độ xây dựng tối đa 75% hoặc 80% tùy theo lô đất...

Bên cạnh đó, Quy hoạch cũng xác định các giải pháp lựa chọn cây xanh; quy hoạch hệ thống cơ sở hạ tầng như thoát nước mưa, giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước thải và vệ sinh môi trường, thông tin liên lạc...

Cùng với việc ban hành Quyết định này, UBND tỉnh cũng ban hành Quy định quản lý theo đ án Quy hoạch chi tiết Khu đô thị tại khu vực trung tâm thị xã Ba Đn, tỷ lệ 1/500 áp dụng cho các cơ quan quản lý Nhà nước trực thuộc UBND tỉnh, UBND thị xã Ba Đn, UBND phường Quảng Thọ, UBND phường Quảng Thuận. Các tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước có liên quan đến hoạt động xây dựng và tham gia vào hoạt động quản lý quy hoạch xây dựng trong phạm vi ranh giới của đ án Quy hoạch chi tiết Khu đô thị tại khu vực trung tâm thị xã Ba Đn, tỷ lệ 1/500 phải thực hiện theo đúng Quy định này.

11 dự án với 9.000 tỷ đổ vào Ba Đn

Tại Hội nghị “Đầu tư & phát triển thị xã Ba Đn 2020" vào tháng 7/2020, đã có 10 nhà đầu tư ký cam kết ghi nhớ hợp tác, đầu tư 11 dự án vào thị xã Ba Đn trong thời tới với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 9.000 tỷ đng, cụ thể gm:

image(5).png

Công ty CP Đầu tư TNG Hodldings Việt Nam với “Dự án Khu đô thị tại khu vực trung tâm thị xã Ba Đn”, diện tích 42ha với tổng mức đầu tư 2.100 tỷ đng;

Công ty cổ phần Nông nghiệp Sài Gòn Thành Đạt đầu tư “Dự án Khu đô thị phức hợp du lịch nghỉ dưỡng thương mại phường Quảng Thọ”, diện tích 35,9ha với tổng mức đầu tư 1.800 tỷ đng;

Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Lâm Việt với “Dự án Khu đô thị Cn Két tại phường Quảng Thuận” có diện tích 45ha, tổng mức đầu tư 2.200 tỷ đng;

Công ty cổ phần VIETGROUP “Dự án Khu phức hợp Ba Đn”, diện tích 2,3ha, tổng mức 500 tỷ đng;

Tập đoàn Đoàn Gia Group với “Dự án Khu Dịch vụ Bến Sông Gianh” có diện tích 5 ha với tổng mức đầu tư 50 tỷ đng;

Dự án Khu Công nghiệp tập trung phía Bắc Thị xã Ba Đn (phường Quảng Long) với diện tích 45ha, tổng mức đầu tư 300 tỷ đng;

Công ty Cổ phần Đất Xanh Miền Trung với dự án “Khu đô thị thông minh phường Quảng Thọ”, có diện tích 30 ha với tổng mức đầu tư 1.000 tỷ đng;

Nhà đầu tư Công ty TNHH Xây dựng tổng hợp Tiên Phong với “Dự án Khu Đô thị mới xã Quảng Hải” có diện tích 25 ha, tổng mức đầu tư 300 tỷ đng;

Nhà đầu tư Liên doanh Công ty TNHH Xây dựng tổng hợp Tiên phong và Công ty TNHH Xây dựng tổng hợp Xuân Quang với cam kết đầu tư “Dự án Khu đô thị Đông Nam phường Quảng Phong” rộng 17ha, tổng mức 558 tỷ đng;

Nhà đầu tư: Công ty Cổ phần bệnh viện Đa khoa Đức Trí với “Dự án Bệnh viện Chất lượng cao tại phường Quảng Phong” có diện tích 2 ha với số tiền đầu tư 300 tỷ đng;

Công ty TNHH Thương mại và XDTH Hoàng Kim với “Dự án Trường học chất lượng cao phường Quảng Phong” có diện tích 2ha với tổng mức đầu tư 50 tỷ đng.

Theo Quy hoạch chung thị xã Ba Đn tỷ lệ 1/10.000 được duyệt hi năm 2018, thị xã Ba Đn gm các khu chức năng chính sau:

Trung tâm hành chính chính trị được bố trí tại vị trí hiện trạng, định hướng thu hi một số công trình hiện trạng lân cận phía sau để xây dựng Trung tâm hành chính với quy mô 2,4ha.

Trung tâm thương mại - dịch vụ: Bố trí 3 vị trí: (1) khu vực có diện tích khoảng 3ha tại khu dân cư phía nam chợ Ba Đn (hiện trạng); (2) khu vực sân vận động hiện trạng chuyển đổi thành trung tâm thương mại; (3) Quần thể lớn tại khu trung tâm mới của thị xã (khoảng 10ha - 20ha) bám dọc trục thương mại cảnh quan xuống tới Cn Két, dọc trục Lý Thường Kiệt, dọc trục ven h.

Trung tâm TDTT - Công viên: Bố trí tại cửa ngõ phía Tây thị xã (thuộc địa bàn phường Quảng Phong), gm: Sân vận động, nhà thi đấu, sân luyện tập, sân vườn giao thông, nhà Thanh thiếu niên. Tổng diện tích khoảng 15 ha. Trung tâm TDTT được bố trí kết hợp với công viên trung tâm quy mô khoảng 100ha.

Trung tâm văn hóa: Gm các công trình nhà văn hóa, trung tâm triển lãm, thư viện, nhà hát, bảo tàng... bố trí tại tại trung tâm mới của thị xã (phía Bắc đường Lý Thường Kiệt) quy mô khoảng 5ha.

Quảng trường trung tâm: Nằm tại khu trung tâm mới của thị xã Ba Đn, quy mô khoảng 2,3ha, được kết hợp với h nước tạo cảnh quan cho khu vực trung tâm.

Trung tâm y tế: Tại vị trí hiện tại quy mô khoảng 3 ha.

Trung tâm công nghiệp, tiểu thủ công nghiêp, làng nghề gm: Cụm công nghiệp tập trung phía Bắc thị xã tại phường Quảng Long quy mô khoảng 75ha; Cụm TTCN tập trung các ngành nghề sản xuất quy mô khoảng 3ha, bố trí tại phường Quảng Long giáp cụm công nghiệp; Khu TTCN tại phường Quảng Phúc khoảng 2ha; Cụm TTCN gần chợ cá Quảng Thuận 1-2ha; Cụm làng nghề tại Quảng Hòa (cơ khí rèn, đúc) khoảng 1-2 ha; Cụm làng nghề tại Quảng Văn (mây tre đan) khoảng 1-2 ha; Cụm làng nghề tại Quảng Trung (mộc) khoảng 1-2 ha.