Ảnh minh hoạ
Theo đó, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch có phía Đông Bắc giáp đường quy hoạch thuộc quy hoạch phân khu số 11, TP. Thanh hoá; phía Tây Bắc giáp đất quy hoạch đường sắt cao tốc; phía Tây Nam giáp khu dân cư hiện trạng xã Đông Văn; phía Đông Nam giáp đường ĐH5 Đông Hưng – Đông Văn.
Diện tích khu đất lập quy hoạch chi tiết xây dựng khoảng 39,1ha.
Dự toán chi phí khảo sát, lập quy hoạch là 1,47 tỉ đng, sử dụng vốn đã giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất Thanh Hoá để thực hiện.