Thị Trường Nhà Phố Hà Nội Giữa Người Mua Lướt Sóng & Người Mua Sử Dụng Dịp Cuối Năm

Dưới góc nhìn và nhận định của người tư vấn môi giới bất động sản và nhà phố trên Thành Phố Hà Nội . Tôi nhận định như sau : Ngun cung cầu Thị trường nhà phố tại Hà Nội khá trênh lệnh , thực tế cho thấy là giá nhà đất ngày càng tăng cao theo thị trường , mà người mua thì lại không bắt kịp được thị Trường giá cả rất khó có thể đến được với nhau . Một phần cũng vì ngun tiền chưa về kịp với người mua  và sô lượng nhà phố có thông số đẹp rất hiếm , chủ yếu là những hàng tn kho ví dụ như : Xấu đặc biệt là thóp hậu , hay vì pháp lý , tranh chấp giữa các gia đình chưa thống nhất . Người mua thực để sử dụng thì có nhưng khá ít và cũng kén chọn ,nếu giá đẹp tốt hợp lý thì lại không mua nhanh kịp được với người đầu tư lướt sóng chuyên nghiệp có kiến thức chuyên môn cao . 

Nhưng cũng không phải các nhà đầu tư lướt sóng đều giao dịch tốt , cũng có nhiều anh chị phải trả giá cho những bài học đúc kết rút ra được kinh nhiệm vị chôn vốn , thậm chí phải bán lỗ đến vài tỷ đng Việt Nam để thu hi vốn . Cái chính ở đây là các nhà đầu tư non kém hiểu biết này mới vào nghề vì có khoản tiền nhàn rỗi muốn đầu tư trái nghề trong quá trình tìm hiểu thị trường nghe tin và thông qua môi giới không chuyên nghiệp , hoặc không có tâm làm ăn chộp giật chỉ vì miếng cơm manh áo mà tư vấn giới thiệu cho những căn nhà mua phải cao hơn so với giá thị trường, hoặc là vị trí thanh khoản kém , mặt tiền nhỏ thành ra đến khi lúc bán lướt sóng rất là khó ,có khi phải bán lộ hoặc hòa để thu hi vốn .

Qua tìm hiểu và phân tích tôi nhận định rằng để mà mua bán được một nhà mặt phố ưng ý giá cả tốt chúng ta phải xem xét kĩ trước khi xuống tiền . Nhất định phải nhớ kĩ các yếu tố để chọn mua bất động sản là phải mua giá rẻ hơn giá thị trường, hoặc chí ít cũng phải bằng giá và mặt tiền ít nhất phải 5m trở lên dòng tiền cho thuê tốt . Có thể so sánh các nhà bên cạnh xung quanh nhà mà chúng ta đang có ý định mua , tìm hiểu pháp lý có tranh chấp không sổ đỏ có bị thóp hậu không . Không thể nhìn về một khía cạnh như thấy chủ nhà hay môi giới nói về nhà này kia mà đâm đầu mua , vì rất có thể môi giới và chủ nhà có câu kết với nhau . Có rất nhiều các chủ đầu tư họ có đến 3 hoặc 5 cổ đông lớn nhỏ là một đội với nhau nhưng có có những trường hợp có các bài để tránh gọi là hàng tn kho hay để tăng giá trị bất động sản mà có thể họ làm mua bán ảo với nhau để nhằm mục đích đẩy giá nhà đất . Không tinh ý các nhà đầu tư trái nghề mới vào nghề đầu tư bất động sản nhà phố rất dễ bị mắc lừa ,các nhà đầu tư không có đủ số vốn 100 % phải vay tiền ngân hàng rất dễ bị phá sản nếu bị mua phải giá độn lên cao do các bài của các nhà đầu cơ lão làng bán cho .

Vậy tại sao lại có rất nhiều dân đầu tư lướt sóng lại chúng quả thậm chí có những nhà đầu tư mua bán chỉ mới là cọc giữ chỗ cúng bán được những căn nhà mảnh đất lãi đến vài tỷ thậm chí vài chục tỷ tùy theo các bất động sả to nhỏ . giản vì họ có kiến thức sâu rộng am hiểu về thị trường bất động sản này , họ có các môi giới uy tín , đặc biệt tin cậy săn tìm cho họ những căn nhà ưng ý họ ưu tiên cho nhau , ngon thì họ giao dịch mà xấu thì họ nhả ra cho dân đầu tư mới vào nghề . Nhưng có điều để làm được điều này họ rất sòng phẳng về chi tiền môi giới, khi tìm cho họ căn nhà họ sẵn sàng trả 0,5 % - 1 % / tổng số tiền giao dịch mua bán nhà tùy vào nhà mua được giá tốt đến mức nào .  Trên thực tế vì sao họ làm vậy vì theo tôi nhận định cũng làm nghề môi giới bất động sản nhà phố sự cạnh tranh rất khốc liệt chỉ cần hở thông tin là rất dễ bị lấy mất , mà mua bán thì khá là nhiều anh chị em đi săn nhà đất kiểu mua bán lướt vậy để được sự ưu tiên các nhà đầu tư thông thái cần phải làm thân với môi giới chuyên nghiệp và tất nhiên cái khoản phí môi giới phải đầy đủ đàng hoàng không để mất uy tín đặc biệt là những thông tin bất động sản chưa có trên thị trường báo mạng . Vì chỉ khi có những khoản phí mất chỉ 100 triệu hay 200 triệu - 500 triệu chúng ta có thể kiếm được con số lãi thu về gấp 10 lần đến 1000 lần . Nếu là thế thì tại sao chúng ta là những nhà đầu tư không áp dụng các cách này mà rất nhiều nhà đầu tư thâm niên khác đang làm. Điều quan trọng nhất là người môi giới có được một thông tin nhà đất bán cũng không phải dễ dàng gì ,cái đó họ sứng đáng được hưởng bởi vì chỉ khi người mua và người bán khi giao dịch thành công họ mới có tiền . Khoản chi phí quảng cáo săn tìm dành nhiều time đi khắp các ngả đường lướt web họ mới tìm được mà cũng không phải nhà đất nào họ cũng bán được . Không nhẽ người đầu tư muốn đầu tư về dòng bất động sản cao cấp này lại không thể hiểu cho được điều này Thời gian môi giới tìm cho khách hàng thành công cũng chỉ được khoản tiền và trừ đi các khoản chi phí khác cũng chỉ nhận được 50 - 70 % đó là bán tốt nếu không bù trừ thậm chí ai không có duyên còn âm . Mà trong time các môi giới tìm nhà cho khách hàng thì trong time đó các anh chị làm công việc của mình còn kiếm được gấp bội ,cái chứng minh đó là khoản tiền của anh chị em có để mua bất động sản.

Đó cũng là lý do một trong những lý do tại sao người mua thực sử dụng rất ít mà người mua đầu tư lướt sóng ngày càng nhiều . Người mua thực tìm bất động sản mất rất nhiều thời gian vì thực tế họ không quyết đoán , không có kiến thức , không am hiểu về thị trường , thông tin nhà đất giá tốt thì không được cung cấp sớm chỉ khi nào ế ẩm mới được chào bán . Nhiều người thì tiền chưa đủ hoặc đại diện mua cho các người anh chị đang định cư tại nước ngoài gửi tiền về nhờ tìm mua bất động sản cũng chỉ là trong quá trình tìm hiểu thậm chí đến hàng năm 2 năm mới mua được căn nhà mặt phố , đến khi mua được thì lại không được như ý thậm chí mua phải giá cao cũng đành phải chấp nhận vì quá mệt mỏi vì thời gian tìm kiếm quá lâu mất đi nhiều time làm hạn chế công việc mình đang làm . Cũng vì nhà đất ngày càng gia tăng giá trị đất mà người mua thực để sử dụng nhà phố ngày càng hiếm . Anh chị em có nhu cầu mua bất động sản nhà phố cũng như khách sạn đừng quên ủng hộ công ty tôi- Đặc biệt tư vấn nhiệt tình chu đáo minh Bạch - Hotline : 0977.812.386 - 0902.262.333 - Website : https://nhadatkhachsan24h.com.vn/  Và https://batdongsan386.com/