Thị trường xuất hiện nhiều loại hợp đng mua bán căn hộ mới

25/08/2021 ,11:37

Nhiều người dân đã ký hợp đ??ng mua bán quyền căn hộ, hợp đ??ng chuyển nhượng tài sản trong khi các hợp đ??ng này đều không căn cứ vào Luật Nhà ở, văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng hay hợp đ??ng bảo lãnh của ngân hàng.

Theo Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng, gần đây đơn vị nhận được phản ánh của một số người dân về hợp đng giao dịch liên quan đến căn hộ chung cư.

Cụ thể, người dân phản ánh họ và bên bán căn hộ ký kết một số loại hợp đng có tên gọi như hợp đng mua bán quyền căn hộ, hợp đng chuyển nhượng tài sản, trong đó đối tượng mua bán là dạng hợp đng căn hộ du lịch hoặc quyền sử dụng căn hộ chứ không phải quyền sở hữu.

Các hợp đng này đều không căn cứ vào Luật Nhà ở, văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng hay hợp đng bảo lãnh của ngân hàng. Thời hạn sử dụng các loại căn hộ này ghi trong hợp đng là 50 năm.

Bên cạnh đó, đối với dạng hợp đng mua bán quyền căn hộ, trong hợp đng chỉ đề cập đến các quyền sử dụng của người mua như quyền sử dụng căn hộ, quyền sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung mà không đề cập tới quyền sở hữu cũng như việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua,...

Trước tình trạng trên, Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng khuyến cáo người dân trước khi thực hiện mua bán căn hộ cần lưu ý kiểm tra những thông tin cơ bản trong hợp đng được bên bán cung cấp để xác định chính xác đối tượng mà mình muốn mua.

Trong trường hợp hợp đng có những quy định gây khó hiểu hoặc lạ lẫm như căn hộ du lịch, căn hộ khách sạn, hợp đng mua bán quyền tài sản, hợp đng chuyển nhượng tài sản, dự án không hình thành đơn vị ở,... bên mua cần yêu cầu đơn vị bán hàng giải thích và cung cấp cơ sở pháp lý, đng thời cần tìm hiểu thêm thông tin.

Cục cũng khuyến cáo người mua xác minh thông tin về bản hợp đng được cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng thông qua để tránh trường hợp chủ đầu tư cung cấp thông tin không đầy đủ hoặc không chính xác về bản hợp đng.

Cụ thể, người mua có thể tra cứu thông tin về hợp đng được thông qua của chủ đầu tư (nếu có) trên trang thông tin điện tử của Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng hoặc Sở Công thương nơi có dự án hoặc liên hệ trực tiếp để biết thêm thông tin chi tiết.

Bên cạnh đó, người mua đặt cọc, ký kết giấy tờ hoặc hợp đng mua bán chỉ khi đã hiểu rõ về đối tượng giao dịch và đã nghiên cứu kỹ nội dung hợp đng cũng như các giấy tờ pháp lý có liên quan.

Chu Lai

Theo Doanh Nghiệp Niêm Yết

Mua bán nhà đất