Kinh doanh thuê – cho thuê nhà hiện nay được coi là một xu hướng đầu tư bất động sản hấp dẫn với ngun vốn ít mà lại thu về lợi nhuận cao.

Kinh doanh thuê – cho thuê nhà hiện nay được coi là một xu hướng đầu tư bất động sản hấp dẫn với ngun vốn ít mà lại thu về lợi nhuận cao.Kinh doanh thuê – cho thuê nhà hiện nay được coi là một xu hướng đầu tư bất động sản hấp dẫn với ngun vốn ít mà lại thu về lợi nhuận cao.

Thực trạng tình hình kinh doanh thuê nhà hiện nay cũng như hiệu quả của nó có thực sự làm nên xu hướng đầu tư mới Chúng ta cùng tìm hiểu.

Tiềm năng kinh doanh thuê – cho thuê nhà hiện nay

Nhu cầu thuê lớn

Thực tế cho thấy nhu cầu cần thuê bất động sản ở nước ta là rất lớn. Từ nhà trọ, nhà mặt phố, văn phòng cao cấp thậm chí cả quĩ đất cũng được rất nhiều nhà đầu tư cần thuê.

Cụ thể: hơn 70% tổng số sinh viên cả nước cùng hàng triệu người dân ngoại tỉnh lên TP làm ăn có nhu cầu thuê phòng trọ. Tính riêng ở TPHCM có khoảng trên 5 triệu người, tức khoảng 2/3 tổng dân số có nhu cầu thuê phòng trọ để ở.

Cùng với sự phát triển của kinh tế thị trường nhiều người mạnh dạn mở cửa hàng kinh doanh. Nhu cầu thuê nhà mặt phố, kiot, cửa hàng kinh doanh cung theo đó mà tăng lên đáng kể.

Sự gia nhập với thị trường thế giới mang lại nhiều tiềm năng phát triển cho nền kinh tế Việt Nam. Hàng loạt các công ty TNHH, cổ phần, có vốn đầu tư nước ngoài xuất hiện ngày càng nhiều. Thị trường cho thuê văn phòng sau giai đoạn ‘chết yểu’ những năm 2006 – 2007 nay đã đứng dậy và phát triển mạnh mẽ. Phân khúc cho thuê văn phòng cũng làm mới mình với nhiều loại hình cho thuê khác nhau như: văn phòng chia sẻ, văn phòng cho thuê trọn gói và văn phòng ảo.

Tiềm năng lợi nhuận cao

Nhận thấy nhu cầu thuê nhà ngày càng lớn từ thị trường. Nhiều người đã mạnh dạn đi thuê nhà ri cho thuê lại. Trong vài năm trở lại đây hình thức thuê – cho thuê nhà thật sự rất phát triển, mang lại ngun lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư.

Theo những chuyên gia hàng đầu về bất động sản trong hạng mục thuê – cho thuê nhà, nếu như hình thức sở hữu cho thuê chỉ đạt lợi nhuận 10 – 15%/năm thì hình thức thuê – cho thuê thu tới hơn 50 – 100% mức lợi nhuận trong khi số vốn phải bỏ ra ít hơn rất nhiều.

Ví dụ: anh A có một mảnh đất trị giá 500 triệu cùng với số vốn khoảng 1 tỷ đng, anh quyết định xây 10 phòng trọ để cho thuê. Mỗi phòng trọ cho thuê với giá 1,5 triệu/tháng tức là 1 năm anh A thu về 180 triệu đng trên tổng số vốn đầu tư 1,5 tỷ ban đầu. Như vậy sau 8 năm anh A mới thu hi vốn và khu phòng trọ cho thuê của anh mới bắt đầu sinh lời, mức lợi nhuận ở đây khoảng trên dưới 10%/năm.

Trong khi đó anh B có số vốn khoảng 500 triệu đng. Anh B tiến hành liên hệ với các chủ sở hữu có nhu cầu cho thuê để thuê lại các khu phòng trọ, nhà mặt tiền, văn phòng với giá rẻ sau đó cho thuê lại với giá cao. Mức chênh lệch giữa thuê – cho thuê chính là lợi nhuận.

Tính sơ bộ 500 triệu của anh B thuê được 400 căn nhà trọ với mức giá trung bình khoảng 1,25 triệu/căn/tháng. Anh B cho người khác thuê lại với 50 căn giá 3 triệu/tháng; 100 căn giá 2,5 triệu/tháng; 200 căn giá 2 triệu/căn và 50 căn giá 1,5 triệu/tháng. Tổng số tiền anh B thu lại sẽ là 750 triệu trừ đi vốn 500 triệu anh B mang về mức lợi nhuận 250 triệu tương đương 50% số vốn ban đầu.

Bí quyết kinh doanh thuê – cho thuê nhà hiệu quả

Hạng mục kinh doanh bất động sản thuê – cho thuê chưa thực sự phổ biến ở nước ta. Nhiều người thuê nhà còn e ngại trong việc thuê lại nhà không qua chính chủ. Để hạn chế rủi ro cũng như kinh doanh thuê – cho thuê nhà đạt hiệu quả các nhà đầu tư cần nắm bắt những bí quyết quan trọng sau:

Tìm kiếm thương vụ và đàm phán hiệu quả

Tìm kiếm thương vụ ở đây là việc các nhà đầu tư phải xác định được mục đích và đối tượng của mình khi thuê – cho thuê nhà là gì Tránh xác định một đường cho thuê một nẻo. Ví dụ bạn thuê một khu phòng trọ cao cấp dành cho nhân viên văn phòng mà lại ở khu sinh viên tức là bạn đang đầu tư sai hướng.

Bên cạnh tìm kiếm dự án phù hợp các bạn cũng cần chú trọng đến việc đàm phán hiệu quả với bên cho thuê và bên cho thuê lại làm sao thuê ở mức thấp nhất và cho thuê ở mức cao nhất để thu lợi nhuận.

Tối ưu hóa dịch vụ cho thuê nhà

Khi bạn trở thành người cho thuê nhà, phòng trọ… bạn phải đặt mình vào vị trí khách hàng để nhận biết mong muốn của họ để có thể đáp ứng một cách phù hợp mà lại có lợi cho đầu tư. Việc sửa chữa, tu bổ các khu nhà trọ hay nhà mặt phố đẹp lên ri cho thuê sẽ giúp bạn thu về mức lợi nhuận cao hơn hay việc giải quyết các vấn đề thủ tục hành chính hay thu tiền cũng cần tế nhị, lịch sự mà vẫn phù hợp.

Bên cạnh đó, các nhà đầu tư cũng cần chú ý đến chăm sóc khách hàng để giữ khách và “câu” khách mới từ ngun khách cũ.

Đẩy mạnh đầu tư cho thuê nhà

Việc đẩy mạnh đầu tư ở đây dựa trên 2 yếu tố là vốn và tiếp thị. Việc bạn đảm bảo ngun vốn hoặc có vốn mạnh sẽ giúp bạn thuận lợi hơn trong các thương vụ đầu tư thuê nhà của mình.

Tiếp thị trong thời đại công nghệ hiện nay là vô cùng cần thiết. Nắm bắt nhu cầu và tiếp thị thực tế sẽ là bí quyết tuyệt vời giúp bạn nhanh chóng tìm được người thuê nhà phù hợp.

Đầu tư kinh doanh thuê – cho thuê nhà hiện nay quả thật là một hình thức đầu tư bất động sản hấp dẫn. Việc nắm bắt các bí quyết cũng như nhận biết nhu cầu thực tiễn của khách hàng thuê nhà sẽ giúp các nhà đầu tư thuê – cho thuê nhà hiệu quả hơn.