Thuê nhà nguyên căn ri cho thuê lại: có đam mê hãy nhảy vào

Thế nào là thuê nhà nguyên căn ri cho thuê lại

Thuê nhà nguyên căn ri cho thuê lại là hình thức nhà đầu tư chi tiền thuê lại các căn nhà lớn. Sau đó, họ tiến hành cải tạo, sửa chữa hoặc nâng cấp. Mục đích là cho thuê ở hoặc kinh doanh, làm văn phòng của nhiều khách hàng.

Phương án này đang ngày càng trở nên phổ biến và được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Chúng không chỉ mang lại lợi ích riêng cho những nhà đầu tư mà với chủ nhà, khách hàng cũng có nhận về nhiều lợi không nhỏ.

• Với người chủ nhà, khi cho thuê nhà nguyên căn sẽ không cần phải bận tâm với việc tìm khách cho thuê. Hay cũng chẳng phải đau đầu gỡ rối các vấn đề trong khâu quản lý. Chủ nhà yên tâm nhận khoản tiền đều đặn theo những thỏa thuận cho thuê trước đó.
• Đối với khách thuê phòng giảm được gánh nặng về chi phí thuê nhà nguyên căn. Trong khi đó vẫn được hưởng đầy đủ tiện nghi. Vừa được ở phòng sạch sẽ, vừa được tân trang, cuộc sống của người thuê đảm bảo hơn.

Thuê nhà nguyên căn ri cho thuê lại – kênh đầu tư sinh lời hiệu quả

Không phải ngẫu nhiên mà giữa muôn vàn kênh đầu tư làm giàu trên thị trường hiện nay, hình thức này lại được rất nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Đó là bởi chúng sinh lời rất hiệu quả. 

Đầu ra ổn định

Dân số Việt Nam ngày càng gia tăng một cách đáng kể. Nhất là ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP. H Chí Minh,… Mật độ dân cư tăng lên. Và điều này tất nhiên dẫn đến nhu cầu nhà ở gia tăng. 

Thế nhưng, không phải ai cũng có khả năng tài chính để mua cho mình và gia đình một căn nhà riêng. Do đó, thuê nhà nguyên căn là giải pháp hợp lý được rất nhiều học sinh, sinh viên, gia đình lựa chọn trong thời điểm hiện tại.

Không chỉ dừng lại ở khách hàng cá nhân. Thuê nhà nguyên căn ở Hà Nội Và Sài Gòn còn được khá nhiều các công ty mới khởi nghiệp lựa chọn để thuê làm văn phòng, địa chỉ cơ sở. Bởi mỗi năm tại Việt Nam, nhất là các thành phố lớn có hàng nghìn công ty, doanh nghiệp được hình thành. 

Mới thành lập, khả năng tài chính còn non nớt. Do đó, việc sở hữu cho riêng mình một diện tích đất hay khu vực văn phòng. Chính vì vậy, thuê nhà nguyên căn trở thành lựa chọn hoàn hảo, tiết kiệm chi phí không nhỏ. 

Không chỉ doanh nghiệp mới mà những đơn vị hình thành lâu năm cũng chọn phương pháp này. Tất cả góp phần gia tăng nhu cầu lớn về thuê nhà. 

Tiềm năng sinh lời cao

“Có cầu ắt có cung”. Do đó, hàng loạt các nhà đầu tư nhạy bén đã không bỏ qua cơ hội này. Nếu có nhà thì chủ nhà có thể cho thuê nhà nguyên căn quận 12. Hay người có vốn lớn sẽ lựa chọn xây nhà ri cho thuê. Bên cạnh đó, với nhà đầu tư vốn ít, hình thức thuê nhà nguyên căn ri cho thuê lại đang là giải pháp khá hiệu quả.

Nhà đầu tư chỉ phải bỏ một số vốn vừa phải để thuê lại. Sau đó tiến hành việc sửa chữa, nâng cấp, cải thiện hạ tầng ri cho thuê lại là xong. Thời gian hoàn vốn nhanh lại dễ dàng sinh lời cao.

Ví dụ như: số tiền vốn ban đầu bỏ ra sẽ khoảng 100 – 200 triệu đng. Đây là khoản phí thuê căn nhà cũng như tiền đầu tư sửa chữa, ngăn chia phòng cũng như lắp thêm thiết bị. 

Sau đó, căn nhà được chia ra khoảng từ 6 – 7 phòng. Tiền thuê 1 phòng sẽ vào khoảng 3 triệu/tháng. Như vậy, trung bình 1 tháng, nhà đầu tư sẽ thu về được 18 – 21 triệu đng. Do đó, chỉ sau chưa đầy một năm, số tiền đầu tư ban đầu sẽ được hoàn lại. Số tiền thu về sau sẽ được mang về hầu hết túi nhà đầu tư.

Thuê nhà nguyên căn ri cho thuê lại: tiềm năng nhưng không dễ

Qua những phân tích trên, chúng ta có thể dễ dàng thấy đây là phương thức đầu tư vô cùng tiềm năng. Tuy nhiên, khả năng sinh lời hấp dẫn là thế nhưng chúng cũng không hề dễ, tn tại muôn vàn rủi ro. Do đó, nếu có đam mê thì bạn hãy nhảy vào lĩnh vực này.

Vốn không thu hi về được như dự định

Vốn là một vấn đề không hề nhỏ với mỗi nhà đầu tư. Khi ngun vốn không kịp thu hi sẽ dễ dàng khiến nhà đầu tư khó xoay vòng tiền. Từ đó các công việc bị gián đoạn. Vỡ dây chuyền, thậm chí là dẫn tới việc thua lỗ. 

Nguyên nhân của việc thu hi vốn không như dự định này có thể do nhiều lý do khác nhau. 

Lựa chọn sai phân khúc

Đây là nguyên nhân mà khá nhiều nhà đầu tư mắc phải. Bởi đối tượng khách thuê vô cùng đa dạng, từ học sinh, sinh viên tới gia đình hay các công ty, doanh nghiệp,.. Mỗi đối tượng khách sẽ có đặc điểm khác nhau. Do đó, nếu chọn sai phân khúc thì chắc chắn sẽ không thể tìm được khách thuê như ý. Chính vì vậy, khả năng thu hi vốn không đạt được như mong muốn, dự định ban đầu.

Cũng vì lý do này, những chuyên gia luôn khuyên trước khi đầu tư cần xác định đúng phân khúc, khách hàng phục vụ. Có như vậy mới định hướng, tìm thuê nhà nguyên căn quận 10 phù hợp. Cũng như xây dựng kế hoạch cải tạo, tu sửa cùng chiến lược quảng cáo, giá thuê tương ứng.

Lên kế hoạch vốn đầu tư không đúng

Đầu tư đạt hiệu quả cần phải được lên kế hoạch cẩn thận. Tuy nhiên, thực tế, nhiều nhà đầu tư lại sử dụng số tiền lớn hơn so với số vốn dự định đầu tư ban đầu. Hay kế hoạch là kế hoạch, tới khi bắt tay vào thực tế, số vốn lại được sử dụng không hợp lý. 

Không ít nhà đầu tư, khi mới bắt đầu tìm người thuê đã hết vốn quảng cáo. Từ đó, nhà bị bỏ trống, tốn nhiều thời gian mới tìm được người thuê. Và điều này chắc chắn sẽ khiến thời gian thu hi vốn bị kéo dài.

Chính vì vậy, trước khi bắt tay vào đầu tư thực tế, lên kế hoạch cần phải dự phòng một khoản tiền khác. Chúng sẽ được dùng khi phát sinh các sự cố không như ý xảy ra trong quá trình cho thuê nhà. Đng thời cũng để duy trì trong thời gian chưa thu hi được vốn, thời gian đầu chưa có lời. 

Bù lỗ khi đầu tư

Một rủi ro khác khi lựa chọn phương án đầu tư này đó chính là bù lỗ. Nếu bạn không đủ ngun vốn lớn thì rất có khả năng bỏ dở giữa chừng.

Điều này không khó hiểu bởi chủ yếu đó là hình thức kinh doanh tự phát, không có tính chuyên nghiệp, bài bản. Chính vì vậy, người cho thuê thường hay thiếu kinh nghiệm đầu tư.

Chính sự thiếu kinh nghiệm, lựa chọn sai phân khúc cũng khiến không ít người rơi vào tình cảnh không tìm kiếm được khách hàng. Hay sử dụng sai chiến dịch quảng cáo, đưa ra hình thức sai trái. Cũng như lựa chọn kênh đăng tin thiếu uy tín mà không tìm tới Mogi.vn – kênh bất động sản hàng đầu Việt Nam hiện nay.

Nhất là trong giai đoạn đầu kinh doanh hay khi bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh như Covid19 vừa qua, tình trạng phòng trống là rất lớn. Do đó, việc bỏ tiền ra bù lỗ trong thời gian không có khách thuê gần như là dễ nhiên.

Đau đầu trong việc quản lý

Để đầu tư thuê nhà nguyên căn ri cho thuê lại hiệu quả cần phải có trình độ quản lý nhất định. Bởi trong khi cho thuê nhà, bạn sẽ gặp rất nhiều vấn đề về việc quản lý. Điển hình như mẫu hợp đng thuê nhà nguyên căn. Hay khách đóng tiền trễ hạn, duy trì, bảo dưỡng phòng óc, tranh chấp với khách thuê, quản lý an ninh trật tự,…

Chúng khiến không ít người thuê đau đầu, thậm chí là rơi vào stress. Đặc biệt là khi cung cấp nhiều phòng cho thuê, sự tình, vấn đề quản lý càng rắc rối. Chính vì vậy, nếu không có đam mê, những rào cản này rất dễ khiến bỏ giữa chừng. 

Kết luận 

Bất cứ hoạt động kinh doanh nào cũng hướng tới việc tạo ra mục đích lợi nhuận tối ưu. Và phương thức thuê nhà nguyên căn ri cho thuê lại cũng vậy. Đây là một thị trường tiềm năng nhưng cũng đầy rủi ro. Do đó, để thu về lợi nhuận cao nhất, bạn cần phải có đam mê cũng như nghiêm cứu, tìm hiểu, trang bị thêm những kinh nghiệm cần thiết.