Thuê nhà ri cho thuê lại: Hướng đi của nhà đầu tư BĐS vốn nhỏ

Đầu tư bất động sản cho thuê (thuê ri cho thuê lại) là hướng đi của khá nhiều nhà đầu tư khi bắt đầu kinh doanh bất động sản. Hình thức đầu tư này không đòi hỏi số vốn lớn, tránh được nhiều rủi ro mà vẫn thu lời đều đặn.

Đa dạng hình thức đầu tư

Với thuê ri cho thuê lại, chỉ cần có trong tay khoảng 10 triệu, thậm chí ít hơn, nhiều nhà đầu tư đã có thể “khởi nghiệp”. Thuê ri cho thuê lại với mục đích để ở thu hút nhiều nhà đầu tư hơn do vốn thấp hơn so với mục đích thương mại. Chính bởi thế, mô hình này cũng thu hút một số sinh viên yêu thích kinh doanh tham gia. 

Việc thuê nhà ri cho thuê lại với mục đích ở sẽ gia tăng giá trị nếu nhà đầu tư cải tạo, tu bổ nội thất căn nhà. Anh Trịnh Thanh Tùng (ngõ 67 Thái Thịnh, Đống Đa) hiện đang sở hữu hơn mười căn nhà cho thuê theo hình thức này tại các quận Thanh Xuân, Cầu Giấy và Đống Đa. Ban đầu anh đầu tư 2 căn nhà, sau khi vốn lớn hơn, anh mở rộng mô hình kinh doanh. Anh Tùng cho biết: “Tôi chọn thuê nhà nguyên căn có mức giá dao động từ 4-10 triệu ri cơi nới, chia thêm phòng để tăng diện tích thuê. Tùy địa điểm, diện tích, trung bình mỗi ngôi nhà tôi lãi từ 3-8 triệu đng/tháng. Hiện mức thu nhập thụ động hàng tháng của tôi lên tới hàng chục triệu đng”.

Theo anh Tùng, việc thuê ri cho thuê lại nên chọn nhà riêng, không nên chọn chung cư. “Với nhà riêng, việc xin phép chủ nhà cải tạo, sửa chữa đơn giản hơn so với căn hộ chung cư. Việc chia nhỏ phòng nhằm tăng diện tích thuê ở chung cư cũng khó hơn so với nhà riêng do thiết kế căn hộ nằm trên một mặt phẳng với các không gian đặc thù đã được phân chia từ trước. Vì thế, tỉ suất lợi nhuận của mô hình kinh doanh này ở chung cư không cao”.

Cũng đầu tư bất động sản cho thuê nhưng khác với anh Tùng, chị Đoàn Kim Oanh (ngõ 342 Bùi Xương Trạch, Thanh Xuân) lại đầu tư vào bất động sản thương mại. Mô hình này cần số vốn cao hơn và số tiền lãi thu về cũng lớn hơn. Hơn một năm trước, khi việc đặt văn phòng tại chung cư bị cấm và xu hướng khởi nghiệp nở rộ, chị Kim Anh nhận thấy đây là ngun cầu tiềm năng của văn phòng diện tích nhỏ. Chị đã thuê một sàn văn phòng có diện tích hơn 400m2 ở Cầu Giấy với giá 82 triệu đng/tháng. Sau đó, sàn này được chia thành 8 văn phòng nhỏ cho thuê. Mỗi tháng, chị Oanh có hơn 26 triệu tiền lãi.

Trong khi đó, ông Nguyễn Tấn Vinh (Mễ Trì, Nam Từ Liêm) thuê một bãi đất trống rộng 1.000 m2 ở Nguyễn Xiển (Thanh Xuân) với giá thuê 65 triệu đng/tháng. Ông cũng chia nhỏ diện tích khu đất thành bãi gửi xe, nhà kho và nhà xưởng ri cho thuê lại. Sau khi trừ chi phí thuê gốc, ông thu về mỗi tháng hơn 30 triệu đng.

Đầu tư bất động sản thương mại cho thuê còn có hình thức thuê vị trí biển quảng cáo ri cho thuê lại. Ngoài ra, khá nhiều nhà đầu tư chọn thuê những căn nhà mặt tiền đường lớn ri kết hợp cả hai mục đích cho thuê: thương mại và nhà ở. Tầng 1 được cho thuê kinh doanh buôn bán, đặt văn phòng, các tầng trên cho thuê phòng ở.

Những nguyên tắc thiết yếu

Thuê ri cho thuê lại dù ở hình thức nào thì để thành công, các nhà đầu tư luôn phải nỗ lực không ngừng trau di kiến thức, kĩ năng.

Anh Trịnh Thanh Tùng cho biết nguyên tắc đầu tiên của đầu tư cho thuê nói riêng và đầu tư bất động sản nói chung là xác định địa điểm của bất động sản đó. “Đối tượng khách hàng sẽ quyết định địa điểm bất động sản cho thuê. Tôi hướng đến đối tượng sinh viên và người lao động ngoại tỉnh nên những quận tập trung đông sinh viên, người lao động thuê trọ sẽ được ưu tiên lựa chọn. Ngoài địa điểm thì bất động sản đó cần gắn với yếu tố an ninh, hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội đng bộ nhằm đảm bảo tỷ lệ thuê cao và sự gắn bó lâu dài của người thuê”, anh Tùng nhấn mạnh.

"Thẩm định giá" là một trong những kĩ năng cần thiết của nhà đầu tư

Bên cạnh đó, theo chị Đoàn Kim Anh, để đầu tư hiệu quả, nhà đầu tư phải am hiểu thị trường để có thể thẩm định giá trị bất động sản. “Việc am hiểu thị trường giúp nhà đầu tư xác định giá bất động sản sát với giá trị thị trường. Từ đó, nhà đầu tư có thể thương lượng, đàm phán với người chủ để có được mức giá hợp lý, tránh tình trạng bị thuê đắt, ảnh hưởng đến lợi nhuận”.

Một vấn đề các nhà đầu tư “thuê ri cho thuê lại” phải đối mặt khi mở rộng quy mô  là việc quản lý các bất động sản này. Khi đầu tư đến căn nhà thứ 4, anh Tùng đã “thấm” sự phiền phức của những vấn đề phát sinh. “Nhiều hôm, đang làm việc, tôi liên tiếp nhận được điện thoại của khách thuê phản ánh điện nước hỏng, làm giấy tờ tạm trú. Việc đi thu tiền nhà cũng mất nhiều thời gian khi thời điểm mình đến, có khách đi vắng, khách xin khất”. Sau những phức tạp đó, anh Tùng đã thuê hẳn một người quản lý cho thuê.

Ngoài ra, một nhà đầu tư bất động sản cho thuê giỏi không thể thiếu các kĩ năng marketing nhằm tiếp cận khách hàng tiềm năng và sự am hiểu pháp luật để các hợp đng cho thuê luôn rõ ràng, chặt chẽ. Không đòi hỏi vốn lớn, tránh được nhiều rủi ro mà vẫn thu lời đều đặn, thuê ri cho thuê lại đang hấp lực mạnh mẽ dòng tiền của giới đầu tư.