TP.HCM: BĐS khu Đông tiếp tục là tâm điểm thị trường 2019

Hội tụ nhiều lợi thế vượt bậc

Đánh giá về thị trường BĐS TP.HCM, giới phân tích cho rằng, mỗi phân khu của thành phố đều có những lợi thế riêng để thúc đẩy sự phát triển. Chẳng hạn, khu Nam có lợi thế giáp trung tâm, có khu đô thị PMH lớn nhất thành phố và quỹ đất tại đây hiện vẫn đủ để các doanh nghiệp triển khai thêm dự án mới. Tuy nhiên, cái khó của thị trường này là giá mặt bằng khá cao, thêm vào đó là tình trạng môi trường đang dần đi xuống, khiến khu Nam từ vị thế tâm điểm thị trường BĐS TP.HCM biến thành một thị trường bình lặng.

Còn ở khu Tây, lợi thế là có quỹ đất thuộc loại lớn nhất thành phố và tiếp giáp các tỉnh miền Tây Nam Bộ. Tuy nhiên, khu vực này lại cách xa trung tâm thành phố, bị hạn chế xuất hiện nhà cao tầng vì đường tĩnh không cho máy bay cất và hạ cánh trong sân bay Tân Sơn Nhất. Ngoài ra, hạ tầng tại đây cũng chưa phát triển hoàn thiện, công thêm dân số đông nhưng thu nhập không cao, khiến thị trường BĐS nơi đây kém hấp dẫn.

Riêng khu Đông TP.HCM, ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Công ty cổ phần BĐS Hưng Thịnh Land cho rằng, vẫn nhiều dư địa phát triển với thị trường nơi đây, bởi thời điểm năm 2018 và cả năm 2019, khu Đông TP.HCM vẫn có đầy đủ các yếu tố kích cầu thị trường BĐS đi lên.

Tiếp đó, thời hạn hoàn thành dự án tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên đã sát nút giai đoạn năm 2020. Hệ thống đường Vành đai 2 cũng đã được TP.HCM hướng tới xây dựng năm 2019. Một lợi thế nữa mà khu Đông TP.HCM có được, đó là việc kẹt xe đã dần không còn là vấn nạn, ngập nước cũng đang bị xóa sổ, không có hiện tượng ô nhiễm môi trường.

“Điểm nổi nhất mà khu Đông TP.HCM có, đó là nơi đây đang xuất hiện những dự án bệnh viện lớn của TP.HCM. Đơn cử, Bệnh viện Ung Bướu cơ sở 2 hiện đại nhất Việt Nam đang dần hoàn thiện và dự kiến đưa vào hoạt động năm 2019. Thêm vào đó, các dự án bệnh viện khác cũng đang bắt đầu xây dựng tại khu Đông”, ông Hiền nói.

Đng quan điểm về vấn đề này, bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Công ty cổ phần BĐS Đại Phúc Land cho biết, một điểm nổi bật nữa ở đây là khu Đông TP.HCM đang hình thành khu đô thị sáng tạo tại 3 quận 2, 9 và Thủ Đức, sẽ chính thức đưa vào triển khai trong năm 2019.

Đây là một lợi thế đặc biệt của thị trường BĐS khu Đông TP.HCM, bởi đây là khu đô thị sáng tạo đầu tiên của Việt Nam. Những nội dung xây dựng khu đô thị sáng tạo sẽ tạo cho khu Đông một cuộc sống mới mạnh mẽ, an toàn, văn minh, hiện đại hơn so với các khu vực khác của TP.HCM và ngay cả những thành phố lớn của Việt Nam.

“Với khu đô thị sáng tạo, TP.HCM nhắm tới việc hút người tài, hút những doanh nghiệp ngoại vào đây đầu tư. Thêm vào đó, khu Đông có lợi thế về hạ tầng kết nối vào trung tâm TP.HCM và các khu vực khác rất thuận tiện. Ngoài ra, khu Đông còn là cửa ngõ kết nối TP.HCM với các tỉnh Đông Nam Bộ như Đng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương”, bà Hương chia sẻ thêm.

Hơn thế, quỹ đất dành cho các dự án BĐS tại khu Đông TP.HCM hiện vẫn còn khá nhiều, giá BĐS tại đây lại thuộc diện tầm trung của thành phố. Chưa kể, việc quy hoạch giãn dân của TP.HCM vào khu Đông đang được thúc đẩy và thực hiện mạnh mẽ. Đặc biệt, dòng vốn nước ngoài đang chảy mạnh vào BĐS khu Đông. Phân khu này cũng không nằm trong vùng cấm cấp phép phát triển dự án BĐS mới theo quyết định của TP.HCM ban hành vừa qua.

Khu Đông TP.HCM tiếp tục là tâm điểm thị trường 2019

Bà Đặng Phương Hằng, Tổng giám đốc của CBRE Việt Nam nhận định, thị trường khu Đông TP.HCM sẽ tiếp tục là tâm điểm của thị trường BĐS thành phố trong năm 2019, bởi theo thông tin từ các doanh nghiệp BĐS, kế hoạch ra hàng tại khu Đông vẫn sẽ còn khá nhiều.

“Tuy nhiên, lượng hàng lớn, biến khu Đông trở thành tâm điểm của thị trường BĐS TP.HCM đến từ siêu dự án VinCity. Theo kế hoạch, chủ đầu tư Vingroup sẽ mở bán dự án này vào quý I/2019 với khoảng 44.000 sản phẩm, trong khi từ đầu năm 2018 đến nay, toàn thị trường TP.HCM cũng chỉ bán ra hơn 40.000 sản phẩm”, bà Hằng nói.

Bà Hằng còn cho biết thêm, ngoài các doanh nghiệp trong nước, nhiều dự án của các chủ đầu tư nước ngoài triển khai ở khu Đông TP.HCM cũng sẽ ra hàng trong năm 2019. Đơn cử, Keppel Land Việt Nam trong năm 2018 đã thâu tóm được quỹ đất lớn tại khu Đông để ra hàng phân khúc chung cư vào năm 2019. Hay Nam Long, đơn vị có quỹ đất lớn tại khu Đông cũng bắt tay với các đối tác Nhật Bản để lên kế hoạch phát triển dự án BĐS ở phân khu này...

Theo kết quả khảo sát kế hoạch ra hàng mới năm 2019 của các doanh nghiệp BĐS cho thấy, rất nhiều doanh nghiệp đang lên kế hoạch phát triển các dự án khu Đông như Novaland với quỹ đất tại Thạnh Mỹ Lợi quận 2; Hưng Thịnh với quỹ đất quận 9; Hà Đô với kế hoạch thâu tóm quỹ đất lớn tại Thủ Đức để phát triển phân khúc nhà chung cư; và còn Đất Xanh, Tiến Phước… cũng là những cái tên được nhắc đến trong kế hoạch ra hàng mới tại khu Đông TP.HCM năm 2019.