TP.HCM: Giải mã sức hút BĐS khu vực sân bay

Khu vực nằm trong bán kính đắt giá

Với vị thế là trung tâm kinh tế và là cửa ngõ quan trọng kết nối các khu vực, trong những năm gần đây, TP.HCM chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về nhu cầu nhà ở. Trong khi đó, ở các khu vực trung tâm, quỹ đất gần như không còn, nhiều người sinh sống và làm việc tại đây có xu hướng di chuyển về các quận nội đô lân cận để tìm cơ hội.

Vừa có lợi thế nằm kề trung tâm, vừa giáp ranh với hầu hết các quận khác của thành phố, cũng là nơi sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất tọa lạc, Tân Bình chỉ cách khu trung tâm vài kilômét, là vị trí đủ để BĐS khu vực này không ngừng gia tăng giá trị vì tính hữu hạn.

Chưa kể đến sự đầu tư vào hạ tầng giao thông mới gần khu vực sân bay, và thông tin mở rộng, nâng cấp cụm cảng hàng không Tân Sơn Nhất, thêm hàng trăm hecta đã được Bộ Giao thông Vận tải phê duyệt. Theo đó, tổng diện tích đất được quy hoạch điều chỉnh là 791 ha, xây mới nhà ga T3 với công suất là 20 triệu khách/năm. Phương án này được đánh giá là giải pháp hợp lý, sau khi hoàn thành sẽ mang lại hiệu quả cao, góp phần nâng cao công suất sân bay Tân Sơn Nhất đạt 50 triệu khách mỗi năm. Đây là một trong những nguyên nhân chính giúp tăng lượng khách du lịch tới Việt Nam, kéo theo nhu cầu lưu trú ngắn ngày gia tăng.

tp.hcm giai ma suc hut bds khu vuc san bay

Bên cạnh hệ thống cầu vượt xung quanh khu vực sân bay tại các quận Tân Bình, Gò Vấp đã và đang được triển khai, hạ tầng giao thông khu vực được kỳ vọng sẽ cải thiện đáng kể khi 2 dự án mở rộng đường Trường Chinh (đoạn từ Cộng Hòa đến u Cơ) và đường Tân Kỳ Tân Quý (đoạn từ Lê Trọng Tấn đến Cộng Hòa) đi vào hoạt động.

Còn ở tầm nhìn xa hơn, khi tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) đi ngang sân bay có tổng vốn đầu tư khoảng 2,1 tỷ USD đi vào hoạt động, diện mạo khu vực này sẽ hoàn toàn thay đổi. Tất cả sự chuyển biến của hạ tầng nói trên làm cho BĐS khu vực sân bay Tân Sơn Nhất vốn đã “nóng sốt”, nay lại càng “tăng nhiệt” hơn vì giá trị đất liên tục tăng lũy tiến với tiến độ hạ tầng.

Môi trường sống tốt, dễ dàng cho thuê

Quan sát thị trường, ngoài chuỗi các dự án của những “ông lớn” về địa ốc trải dọc theo tuyến đường Hoàng Minh Giám - Phổ Quang, thì trong khoảng 01 năm trở lại đây, dường như khu vực Tân Bình khá “vắng bóng” các dự án bất động sản mới.

Tuy nhiên, không chỉ riêng BĐS khu vực sân bay mà ngun cung trên thị trường căn hộ thành phố cũng đang có dấu hiệu sụt giảm. Theo thống kê của Hiệp hội BĐS TP.HCM, biểu hiện sụt giảm ngun cung những tháng vừa qua diễn ra khá rõ nét. Được biết, tổng ngun cung sản phẩm nhà ở từ các dự án tính đến thời điểm hiện tại giảm đến 44,5%, trong đó, phân khúc cao cấp giảm 25,9%, trung cấp giảm 32,6% và bình dân sụt giảm mạnh đến 69,7%. Trong khi đó, việc nhu cầu nhà ở cuối năm của người dân vẫn ở mức cao và tăng mạnh đã khiến hầu hết các dự án rao bán trên thị trường thứ cấp đều có mức giá tăng.

Káº¿t quáº£ hÃ¬nh áº£nh cho san bay thanh pho ho chi minh

Một nguyên nhân khác khiến BĐS khu vực sân bay chưa bao giờ “hạ sốt” là tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê căn hộ ngắn hạn tương đối tốt. Đại diện một doanh nghiệp tham gia thị trường này cho biết, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ ngắn hạn cao hơn từ 20-30% so với cho thuê dài hạn. Ngoài lượng khách thuê di dào, loại hình cho thuê này còn có điểm mạnh như khả năng kiểm soát lượng khách ở, giảm thiểu tình trạng quá tải, xuống cấp căn hộ. Đây cũng là xu hướng đầu tư phù hợp với những nhà đầu tư vừa muốn tích lũy, vừa muốn sinh lợi từ BĐS.

“Khách thuê mục tiêu là khách du lịch, doanh nhân, chuyên gia nước ngoài, tiếp viên hàng không, phi công tại khu vực quận Tân Bình ngày càng tăng cao. Khu vực này cũng tiếp giáp với với khu công nghiệp Tân Bình, nơi có đông đảo chuyên gia nhiều nơi về làm việc, được công ty cấp ngân sách thuê nhà nên nhu cầu thuê nhà ở chất lượng là luôn có”, anh Trần Hoàng, một nhà đầu tư cho thuê có nhiều năm kinh nghiệm ở khu Tây chia sẻ.

Bên cạnh đó, nhớ sở hữu những mảng xanh quý hiếm nhất của thành phố là công viên Gia Định, công viên Hoàng Văn Thụ, giá trị BĐS khu vực sân bay sẽ còn gia tăng lâu dài. Khu vực này vốn là nơi tập trung cộng đng dân trí cao, nên môi trường sống văn minh, hiền hoà, an toàn và an ninh. Ngoài ra, với hệ thống giao thông hạ tầng hoàn thiện, mọi nhu cầu của người dân về y tế, giáo dục, mua sắm, giải trí… đều được đáp ứng một cách dễ dàng, nhanh chóng.