3 lưu ý quan trọng khi mua nhà trong hẻm

Mua nhà trong hẻm cần chú ý 3 điều dưới đây tránh rơi vào tình trạng “tiền mất tật mang”

Hiểu đúng về nhà trong hẻm

Lưu thông trong hẻm bất tiện, xây dựng, sửa chữa nhà khó khăn, pháp lý phức tạp, phong thủy không tốt... chỉ là 4 trong rất nhiều bất cập mà người mua nhà trong hẻm cần lưu ý đến. Người mua cần phải hiểu rõ thế nào là nhà trong hẻm để đưa ra lựa chọn sáng suốt.

Quyết định 88/2007/QĐ-UBND quy định về lộ giới và quản lý đường hẻm trong các khu dân cư hiện hữu thuộc địa bàn thành phố đã định nghĩa và phân loại đường hẻm như sau:

Đường hẻm là các tuyến đường phục vụ giao thông nội bộ khu vực và có lộ giới nhỏ hơn 12m.
Trong khu dân cư hiện hữu có 4 loại là hẻm chính, hẻm nhánh, hẻm cụt và lối đi chung.

Như vậy, có thể hiểu nhà trong hẻm tức là mặt tiền lộ giới của tuyến đường trước nhà nhỏ hơn hoặc bằng 12m. Cũng theo quyết định này, độ rộng của hẻm tối thiểu phải là 3,5m, song hiện trạng nhà đất TP.HCM có hàng chục ngàn con hẻm cần phải được chỉnh trang do nhỏ hơn cả chiều rộng tối thiểu quy định, thậm chí nhiều nơi chỉ vừa một xe gắn máy đi lọt.

Kiểm tra pháp lý khi mua nhà hẻm

Luôn tìm hiểu kỹ pháp lý trước khi mua

Việc quan trọng đầu tư bạn cần phải chú ý trước khi quyết định mua nhà trong hẻm chính là tìm hiểu pháp lý của căn nhà đó.

Kiểm tra giấy tờ pháp lý

Đề nghị chủ nhà cho xem bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên lai nộp thuế trước bạ, bản vẽ hiện trạng.
Nên nhờ người có chuyên môn đi cùng phòng trừ trường hợp lo ngại vấn đề giấy tờ giả.

Kiểm tra tình trạng nhà tại cơ quan có thẩm quyền

Tìm hiểu tại phòng quản lý đô thị về hiện trạng cũng như quy hoạch trên bản vẽ của ngôi nhà trong hẻm. Nếu nhà đã từng sửa chữa, thay đổi kiến trúc, phải kèm theo giấy phép xây dựng hợp lệ, đng thời kiểm tra nhà có nằm trong khu quy hoạch, mốc lộ giới hay không.
Tìm hiểu tại phòng công chứng để xem căn nhà trong hẻm đó có đang liên quan đến một giao dịch khác như đặt cọc, cầm cố, bảo lãnh, ủy quyền… hay không. Nếu có, về nguyên tắc phải hủy bỏ những giao dịch này ri sau đó các bên mới thực hiện được chuyển nhượng.

Kiểm tra giấy tờ tùy thân của bên bán nhà

Kiểm tra thời gian sử dụng của CMND hay hộ chiếu (trong 10 năm đối với hộ chiếu, 15 năm với CMND kể từ ngày cấp), giấy đăng ký kết hôn, sổ hộ khẩu… để đảm bảo bên bán là chủ sở hữu ngôi nhà.
Phải có đầy đủ vợ chng tham gia, ký kết nếu căn nhà là tài sản chung của vợ chng.

Tránh mua nhà trong hẻm quá nhỏ

Việc di chuyển trong hẻm sẽ khá vất vả

Tại Hà Nội và TP.HCM, có vô số những con hẻm có độ rộng nhỏ hơn quy định tối thiểu 3.5m, trong đó có nhiều nơi chỉ vừa một xe gắn máy đi lọt. Ưu điểm của nhà trong hẻm nhỏ chính là giá cả thấp hơn nhiều so với các khu vực khác, nhưng bên cạnh đó cũng có không ít hạn chế:

Nhiều khả năng hẻm nằm trong diện cần được chỉnh trang và quy hoạch lại do không đủ chiều rộng tối thiểu quy định
Việc di chuyển trong hẻm khá vất vả, đặc biệt là khi có tiệc tùng hay xảy ra sự cố
Việc xây dựng, sửa chữa nhà cửa mất thời gian và bị đội chi phí lên nhiều lần do không đủ chỗ chứa vật tư, hao hụt trong quá trình di chuyển.
Môi trường trong hẻm thường chỉ ở mức trung bình trở xuống, thường hay xảy ra tệ nạn xã hội.
Giá trị ngôi nhà trong hẻm nhỏ thường bị giảm sút do bất lợi về vị trí.

Một điểm quan trọng cần lưu ý là khi mua nhà trong hẻm, cần tránh những căn nhà nằm ở cuối. Những ngôi nhà đó có thể có lợi thế về giá, tận dụng được khu vực trước làm cổng riêng, hạn chế bị làm phiền. Song, ngoài những nhược điểm kể trên, người mua sẽ gặp rất nhiều các bất lợi khác như:

Hạn chế về thiết kế kiến trúc, không thể xây đẹp như những vị trí khác
Khó khăn trong việc sắp xếp hệ thống thông gió và chiếu sáng tự nhiên
Phong thủy xấu, nhận được ít năng lượng, dễ xảy ra tình trạng tụ khí gây bất lợi cho gia chủ

Tóm lại, nhà trong hẻm gặp không ít khó khăn về di chuyển, sửa chữa, phong thủy... nhưng nếu bỏ qua những bất lợi này thì nó vẫn là giải pháp tốt cho người mua nhà giá rẻ trong thời điểm hiện nay, đặc biệt là khi gói hỗ trợ 30.000 tỷ đng đã kết thúc. Người mua cần cân nhắc cẩn thận khả năng tài chính và nhu cầu thật sự của mình để không phải hối tiếc sau này.