Cách vay tiền mua đất người thông minh lựa chọn, bạn đã biết

Không nên vay ngân hàng quá 50%

Không nên vay ngân hàng 50% số tiền cần mua đất

Nếu bạn có ý định mua đất mà chỉ có 1 nửa số tiền trong tay thì đừng dại dột đi vay ngân hàng để mua. Theo thông tin cập nhật được thì hầu hết phần lớn người Mỹ có nhà là nhờ vay ngân hàng trong khi người Việt Nam chỉ nghĩ tới việc mua nhà, mua đất khi tích cóp được đủ tiền.

Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là người Việt Nam kiếm tiền giỏi hơn, tích luỹ tốt hơn và ít có tình trạng vỡ nợ hơn đâu đấy. Thực tế cho thấy là người phương Tây thường biết cách quản lý tài chính khoa học và họ là những con nợ thông minh, tinh xảo.

Đừng mua nhà, đất theo kiểu tay không đi bắt giặc

Đây là vấn đề hết sức lưu ý, nếu không vỡ nợ là chuyện hiển nhiên không có gì phải bàn cãi. Về mặt lý thuyết thì các ngân hàng có thể cho vay tới 70-80% giá trị căn nhà, đất mà bạn muốn mua. Như vậy ít nhất là bạn phải đang có sẵn khoảng 20-30% số tiền trong tay.

Thế nhưng, hiện tại thì không ít người Việt Nam đã sẵn sàng mua nhà khi trong tay chẳng có đng nào. Điều này quả thực sự rất tệ hại nếu bạn không có kế hoạch rõ ràng để trả nợ, lãi suất hàng tháng.

Để làm rõ vấn đề này, Batdongsan386.com xin được cập nhật trường hợp của anh Ngọc (Cầu Giấy, Hà Nội) là một ví dụ minh chứng sống. Anh Ngọc tiến hành thế chấp sổ đỏ căn nhà trị giá khoảng 4 tỷ đng của bố mẹ đang ở quận nội thành để vay ngân hàng một tỷ đng (anh được nhân viên tín dụng tư vấn để chứng minh với ngân hàng rằng mình có thu nhập 45 triệu đng một tháng) mua căn hộ ở ngoại thành trong khi thực tế thì chỉ có vỏn vẹn chưa tới 100 triệu đng.

Theo như cán bộ tín dụng một ngân hàng cho vay tiền phân tích rằng bạn không nên tự tin đi vay nếu chỉ có tài sản thế chấp tốt bởi quan trọng là bạn phải có phương án để trả nợ hiệu quả số tiền mà mình đã vay. Thực tế thì chỉ sau chỉ 2 năm vay nợ, đẻ thêm một con, mỗi tháng người vay phải trả cả lãi lẫn gốc 15 triệu đng cho ngân hàng. Chính vì vậy mà vợ chng anh Ngọc thực sự thấy đuối hơn bao giờ hết bởi do thu nhập của hai người chỉ khoảng 22 triệu đng. Hiện tại thì anh chị đã rao bán căn nhà để tính phương án thanh lý khoản vay với ngân hàng do không thể kham nổi.

Có thể nói rằng cách vay tiền mua đất, nhà ở này không phải là sự lựa chọn khôn khéo dành cho bạn.

Các chuyên gia nói gì khi vay tiền mua đất

Cách vay tiền mua đất thông minh nhất đó là: Tỉ lệ vàng đi vay theo các chuyên gia tài chính cho biết đó là khoảng 30-40% giá trị ngôi nhà. Điều này nhằm đảm bảo bạn vẫn còn dư dả tiền sinh hoạt cũng như không rơi vào tình trạng bị bẫy lãi suất khi đi vay.

Nếu như bạn muốn vay quá 50% giá trị ngôi nhà thì khoản thu nhập của hai vợ chng phải

mạnh tay, miễn sao tổng chi phí trả lãi ngân hàng không chiếm quá 40% thu nhập hàng tháng là được.

Tận dụng vay người thân và bạn bè

Đây là cách vay tiền mua đất thông minh nhất bạn nên lựa chọn, món nợ này thường có lãi suất thấp hoặc miễn phí. Đây là cách vay tiền mua đất giúp bạn nhẹ nhõm được phần nào tiền lời phải chi trả hàng tháng. Nhưng cũng là mối lo ngại khi họ cần tiền gấp, bạn phải trả.

Vay mua đất, nhà ri cho thuê lại bất động sản đó

Vay tiền mua xong cho thuê lại bất động sản đó kiếm lời trả ngân hàng

Đây là một cách hay để giảm bớt áp lực trả nợ ngân hàng khi bạn ở tạm nhà người thân hoặc căn hộ có nhiều phòng trống. Việc cho thuê hàng tháng sẽ giúp bạn có thêm một khoảng tiền nhất định để trả ngân hàng, là bài toán thông minh được nhiều người áp dụng và cho kết quả khả quan.

Hãy cày cuốc làm việc chăm chỉ và luôn đặt mục tiêu tất toán trước hạn

Bạn không phải đau đầu suy nghĩ đến cách vay tiền mua đất, nhà ở nếu chịu cày cuốc làm ăn để thanh toán trước thời hạn.

Theo Batdongsan386.com thấy rằng: Mỗi món nợ có thể khiến bạn mệt mỏi hơn nhưng nó lại mang đến những động lực to lớn để làm việc không tưởng. Hầu hết những người có được nhà nhờ vay nợ đều thừa nhận điều này và chia sẻ rằng họ làm việc nhiều hơn gấp 3 gấp 4 lần bình thường ở trong giai đoạn đang nợ ngân hàng.

Đng thời hãy lưu ý kỹ điều khoản tất toán trước hạn khi vay ngân hàng bởi đây là việc bạn nên làm nhằm giảm bớt gánh nặng tài chính cho gia đình. Phần lớn các khách hàng vay tiền để mua nhà, mua đất đều không cần đủ thời gian vay ban đầu để trả hết nợ. Do đó, Batdongsan386.com khuyên bạn đừng tiếc tiền phí trả trước hạn (khoảng 2-4% tuỳ chính sách và thời gian trả trước hạn).

Ngay khi có một khoản tiền tương đối thì cách tốt nhất là bạn nên trả bớt cho ngân hàng thay vì đi gửi tiết kiệm số tiền đó bởi lãi suất tiết kiệm bạn hưởng hàng tháng chỉ bằng một phần nhỏ nếu so với khoản lãi phải trả nhà băng đấy!

Vậy là Batdongsan386.com đã cập nhật cách vay tiền mua đất người thông minh lựa chọn, hy vọng sẽ giúp bạn có sự lựa chọn tốt nhất cho mình khi có ý định vay tiền. Chúc các bạn đầu tư đúng cách khi tìm tới bất động sản nhà đất, nhà ở.