Chia sẻ kinh nghiệm mua đất thổ cư để không hớ

30/08/2017 ,12:10

Trang bị cho bản thân những kinh nghiệm mua đất thổ cư không chỉ giúp bạn mua được mảnh đất tốt mà còn đảm bảo không bị mất tiền oan. Vậy kinh nghiệm mua đất thổ cư như thế nào là đúng nhất? Thị trường mua bán nhà đất ngày càng “thiên biến vạn hoá” khiến bạn không thể lường trước những rủi ro có thể xẩy ra. Do đó, bài viết dưới đây có chia sẻ kinh nghiệm mua đất thổ cư được đúc kết từ thực tiễn để giúp các bạn tránh được tình trạng “tiền mất tật mang”. Cùng tham khảo nào!

Đất phải có sổ đỏ

Kinh nghiệm mua đất thổ cư đầu tiên và vô cùng quan trọng bạn cần phải nhớ là đất phải có sổ đỏ. Bạn nên mua đất đã có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hợp pháp để tránh trường hợp tranh chấp xẩy ra sau này và đảm bảo có đền bù nếu bị thu hi.

Trường hợp, bạn mua đất có diện tích 30m2 nhưng trong sổ đỏ lại ghi 50m2. Khi thắc mắc chủ nhà sẽ nói chờ tách sổ và giao dịch mua bán đất hiện nay chỉ có giấy viết tay. Nhưng bạn đừng có dễ dàng tin vào lời nói của người bán đất. Thực tế, rất nhiều người do không tìm hiểu kỹ nên đã bị lừa.

Tìm hiểu thông tin chung về khu đất

Khi quyết định mua một mảnh đất, bạn cần tìm hiểu khu dân cư quanh đó có tốt không, giao thông thuận tiện không… Bên cạnh đó, bạn cần tìm hiểu các vấn đề liên quan đến pháp lý như mảnh đất có nằm trong diện giải toả, quy hoạch không.

Về phong thuỷ, bạn chú ý đến hướng của mảnh đất, lý tưởng nhất là nằm ở hướng Nam hay Đông Nam. Còn diện tích đất tốt nhất là chiều rộng bằng 2/3 chiều dài để xây dựng được một ngôi nhà đẹp.

Nếu bạn là người kinh doanh thì khi cần mua nhà hay mua đất rất coi trọng đến yếu tố vị thế. Khu nhà đất phải nằm ở vị thế đẹp, phía trước không có cây lớn hay cột điện, đặc biệt không có con đường đâm thẳng vào khu đất.

Lưu ý, không nên mua mảnh đất mà tiền sử của nó là bãi rác, nhà tù hay nghĩa trang. Đất thổ cư tốt phải mảnh đất trước kia là đất ruộng, khai khẩn hay nông trại.

Một kinh nghiệm mua đất thổ cư cần nhớ nữa là bạn không nên mua mảnh đất nằm trên hệ thống cống thoát nước. Điều này vừa không tốt trong phong thủy vừa gây khó khăn cho việc xây nhà sau này.

Địa chất của mảnh đất cũng là một điều đáng để bạn lưu tâm, không nên mua đất nằm trong khu vực ao h. Vì những khu đất này có địa chất rất yếu nên chắc chắn sẽ tốn nhiều chi phí chi xây dựng móng nhà. Ngoài ra, bạn nên tìm hiểu kỹ về mảnh đất và chắc chắn không có sự tranh chấp.

Vị trí giao thông

Vị trí mảnh đất phải nằm trong khu vực có giao thông thuận lợi, di chuyển dễ dàng và nhanh chóng ra các khu trung tâm mà không bị tắc đường vào giờ cao điểm hay lễ Tết. Trường hợp, mua đất khu ngoại thành mà cách xa nơi làm việc hay học tập trên 30km thì phải đảm bảo đi đường quốc lộ hoặc cao tốc.

Hợp đồng mua đất

Khi thực hiện giao dịch mua bán đất, bạn cần lưu ý những vấn đề liên quan như phải có đầy đủ chữ ký của cả hai vợ chng và các thành viên có tên trong sổ hộ khẩu từ 18 tuổi trở lên. Hợp đng nhất định phải có xác nhận của cơ quan công chứng.

Nếu mảnh đất bạn mua là tài sản thừa kế, thì khi làm hợp đng phải yêu cấu tất cả các thành viên có quyền thừa kế ký tên vào trong bản hợp đng.

Hy vọng với kinh nghiệm batdongsan386 mua đất thổ cư ở trên, các bạn dễ dàng mua được một mảnh đất ưng ý.

Mua bán nhà đất