Quý I, lãi sau thuế của Đất Xanh giảm nhẹ, doanh thu từ hoạt động tài chính sụt hơn 93%

Theo báo cáo kết quả kinh doanh quý I/2019 của CTCT Tập đoàn Đất Xanh (mã: DXG), doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 1.498 tỉ đng, tăng khoảng 26% so với cùng kỳ năm 2018.

Tuy nhiên, doanh thu hoạt động tài chính quý này lại giảm mạnh đến hơn 93% so với cùng kỳ, giảm từ 165 tỉ đng xuống chỉ còn 11 tỉ đng. Chi phí lãi vay tăng từ 32 tỉ đng lên hơn 47 tỉ đng, tăng đến 47%.

Quý I, lãi sau thuế của Đất Xanh giảm nhẹ, doanh thu từ hoạt động tài chính sụt hơn 93% - Ảnh 1.

(Ảnh: Hiếu Quân)

Lợi nhuận trước thuế quý I ghi nhận gần 516 tỉ đng, tăng nhẹ so với cùng kỳ. Tương ứng, lợi nhuận sau thuế của công ty đạt 419 tỉ đng, cũng gần như đi ngang khi chỉ tăng 5%. Lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ đạt 307 tỉ đng, lại giảm nhẹ so với mức 319 tỉ đng của quý I/2018.

Như vậy, so với kế hoạch kinh doanh năm 2019 đã đặt ra trước đó, doanh thu và lợi nhuận sau thuế công ty mẹ trong quý I đã lần lượt đạt 30% và 26% kế hoạch. Theo kế hoạch năm 2019 của Đất Xanh, doanh thu thuần hợp nhất là 5.000 tỉ đng và lợi nhuận sau thuế công ty mẹ là 1.200 tỉ đng.

Bảng cân đối kế toán của doanh nghiệp cho biết, tính đến hết quý I/2019, giá trị hàng tn kho giảm nhẹ so với đầu kỳ và đang ở mức 4.319 tỉ đng, trong đó có 91 tỉ đng từ các dự án bất động sản (BĐS) thành phẩm và đến 3.905 tỉ đng thuộc về các dự án BĐS dở dang.

Giá trị tn kho tại những dự án BĐS đã hoàn thành của công ty đã giảm đến 86% so với đầu kỳ, lượng tn kho này còn lại không nhiều. Dự án tn kho nhiều nhất là Luxgarden – tn gần 35,6 tỉ đng, ngoài ra còn có 5 dự án khác với giá trị tn kho ít hơn là dự án Luxcity, An Viên, Phú Mỹ An, NGT PDC Ngô Quyền, Sunview, Opal Riverside và Opal Garden.

Trong khi đó, danh sách các dự án BĐS đang thi công dở dang của Đất Xanh lại dài gần gấp đôi với khoảng 15 dự án lớn được điểm danh cụ thể, giá trị tn kho ghi nhận tại những dự án đang xây dở này lớn hơn rất nhiều, "khủng" nhất là dự án Gemriverside tn 1.453 tỉ đng. Ngoài ra, Đất Xanh đang triển khai loạt dự án khác như dự án Opal Oceanview, Opal Boulevard, Opal City, dự án Tuyên Sơn…

Tổng giá trị tn kho của những dự án xây dựng dở dang này chỉ tăng nhẹ 3% so với đầu kỳ. Cùng với đó, chi phí xây dựng cơ bản dở dang cũng tăng gần 18%, ghi nhận tại các dự án: Opal Tower, tòa nhà văn phòng Vicco và tòa nhà văn phòng Võ Văn Kiệt…

Còn giá trị BĐS đầu tư khi kết thúc quý I/2019 đạt 80 tỉ đng, lớn gần gấp đôi so với thời điểm hết quý IV/2018. Toàn bộ đều là BĐS đầu tư cho thuê.

Tính đến ngày 31/3/2019, tổng tài sản của công ty là gần 14.349 tỉ đng, trong đó chiếm tỷ trọng lớn nhất là các khoản phải thu (6.193 tỉ đng) và hàng tn kho (4.319 tỉ đng).

Chỉ trong quý I/2019, số nợ phải trả đã tăng từ 7.530 tỉ đng lên 7.729 tỉ đng. Trong đó, nợ ngắn hạn tăng 494 tỉ đng, còn nợ dài hạn giảm gần 295 tỉ đng.

Đất Xanh đang ráo riết huy động vốn để đầu tư vào 17 dự án trực tiếp và vào 30 dự án hợp tác đầu tư khác với loại hình sản phẩm đa dạng từ chung cư, đất nền, khu dân cư cho đến biệt thự. Các dự án nằm rải rác ở cả Hà Nội, TP HCM và các tỉnh khác như Quảng Ninh, Đà Nẵng, Quảng Nam, Nha Trang, Bình Dương, Đng Nai, Cần Thơ và Hậu Giang.

Để huy động vốn, công ty đã thông qua phương án phát hành 234 tỉ đng trái phiếu chuyển đổi. Trước đó, doanh nghiệp cũng đã thông qua phát hành hàng nghìn tỉ cổ phiếu với số tiền thu được dự kiến gần 875 tỉ đng. Đại hội đng cổ đông thường niên năm 2019 mới đây cũng đã thông qua phương án phát hành 87 triệu cổ phiếu trả cổ tức, ESOP và chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu theo tỷ lệ để tăng vốn điều lệ dự kiến lên đạt mức 5.204 tỉ đng, tăng 48%.