Tất tần tật những điều cần biết về lộ giới hẻm

1. Lộ giới hẻm là gì

“Lộ giới” hay “chỉ giới đường đỏ” là thuật ngữ được dùng để chỉ ranh giới quy hoạch mở đường hoặc mở hẻm. Mốc lộ giới có ý nghĩa đánh dấu rằng phần đất đó sau này có thể mở rộng hẻm, đường và người dân không được xây dựng các công trình kiên cố trên phần đất đó.

Lộ giới được đo bằng mét dài, tính từ trung tâm của đường (tim đường) sang 2 bên. Cọc lộ giới sẽ được cắm 2 bên đường để cảnh báo người dân không được phép xây dựng các công trình kiên cố trong phạm vi này. Ngoài ra, chiều cao tối thiểu và tối đa của công trình cũng phụ thuộc vào lộ giới, được quy định đng bộ theo từng khu dân cư.

Muốn xác định xây nhà cách lộ giới bao nhiêu thì đạt tiêu chuẩn, chủ nhà có thể căn cứ vào quy định của Luật Xây dựng như sau:

Tuyến đường lộ giới	Độ cao của nhà	Khoảng cách từ nhà đến lộ giới
Dưới 19m	Dưới 19m	Không phải xây cách lộ giới, nhà sẽ xây sát vỉa hè
	19m – 22m	Xây cách lộ giới 3m
	22m – 25m	Xây cách lộ giới 4m
	28m trở lên	Xây cách lộ giới 6m
19m – 22m	Dưới 22m	Không phải xây cách lộ giới, nhà sẽ xây sát mốc lộ giới
	22m – 25m	Xây cách lộ giới 3m
	28m trở lên	Xây cách lộ giới 6m
22m trở lên	22m – 25m	Không phải xây cách lộ giới
22m trở lên	28m trở lên	Xây cách lộ giới 6m

2. Cách xác định mốc lộ giới cho một khu đất ở

Mốc lộ giới đất sẽ bao gm lộ giới, khoảng lùi và chỉ giới xây dựng. Trong đó, chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép người dân xây dựng nhà, công trình kiên cố. Chỉ giới xây dựng có thể trùng hoặc lùi vào so với chỉ giới đường đỏ (lộ giới) tùy theo yêu cầu của quy hoạch. Còn khoảng lùi là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.

Mốc lộ giới cho một khu đất ở sẽ được xác định qua 4 bước:

Bước 1: Nhìn tổng quan khu đất chuẩn bị xây dựng, xác định các cột mốc lộ giới và các biển báo liên quan đến lộ giới được cắm ở 2 bên đường

Bước 2: Từ vị trí cột mốc lộ giới, xác định lộ giới của tuyến đường tính từ tim đường sang 2 bên

Bước 3: Từ lộ giới vừa xác định, tính toán khoảng lùi phù hợp với tuyến đường, đảm bảo đúng theo quy hoạch của cơ quan nhà nước

Bước 4: Từ việc xác định được khoảng lùi của công trình sẽ ra được chỉ giới xây dựng. Phần đất trong chỉ giới xây dựng sẽ là phần diện tích xây dựng công trình hợp pháp.

Mốc lộ giới đánh dấu phần đất nằm trong diện quy hoạch. Ảnh minh họa

3. Phần đất dính lộ giới được mua bán hay bi thường thế nào

Phần đất nằm trong mốc lộ giới có thể được xem xét để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì chủ nhà đã sử dụng ổn định trước thời điểm cắm mốc lộ giới. Đng thời, phần diện tích đất lộ giới này sẽ được ghi trong mục ghi chú của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là: “Thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình giao thông đường bộ”.

Theo Điều 75 Luật đất đai 2013, đất nằm trong lộ giới được bi thường khi bị thu hi phải đảm bảo các điều kiện sau:

Đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm
Đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

Nếu giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà ở trước thời gian công bố lộ giới thì mặc định sẽ được bi thường 100%. Nếu giao dịch diễn ra sau thời điểm công bố lộ giới, nhưng ngôi nhà đó đã tn tại từ trước khi có công bố chỉ giới đường đỏ thì chỉ được bi thường 50%.