Thu nhập 10 triệu/tháng, vẫn khó mua được nhà

23/11/2018 ,18:51

Nếu hai vợ chồng muốn mua nhà 1 tỷ đồng, vay ngân hàng 70% và trong năm đầu phải trả khoảng 10,4 triệu/tháng. Bao nhiêu gia đình trẻ có thể trả được khoản vay mua nhà này?

con-tre-suc-dai-vai-rong-hay-mua-nha-cham-chi-kiem-tien-hon-1-1.png

Mua nhà 1 tỷ đng vẫn khó cho người thu nhập thấp

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch, Tổng thư ký Hội môi giới BĐS Việt Nam- nhà ở giá rẻ và bình dân là loại nhà ở có mức giá phù hợp với đại bộ phận người dân. Những người làm công ăn lương chỉ có ngun thu duy nhất là đng lương và chỉ có khả năng mua nhà ở mức giá thấp, thậm chí cần có sự hỗ trợ từ tín dụng và chính sách. Theo Hội môi giới BĐS Việt Nam, giá rẻ và bình dân được xác định tùy vào khu vực của đô thị, như gần trung tâm đô thị phải rẻ hơn 25 triệu/m2, xa trung tâm phải rẻ hơn 15 triệu/m2.

Hiện nay, một số dự án điển hình về nhà ở giá rẻ và bình dân tại Hà Nội là ở các khu vực Hà Đông, Gia Lâm, Long Biên, Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Trì…; tại TP H Chí Minh là tại các địa bàn Tân Bình, Tân Phú, Q.8, Q.12, Bình Chánh,…

collage-1599788859679170579884-0-0-500-800-crop-15997888645981307014277.jpg

Người thu nhập thấp phải đăng ký h sơ để được quyền mua nhà ở xã hội 30 Phạm Văn Đng (Hà Nội).

Chuyên gia kinh tế, TS Nguyễn Trí Hiếu chia sẻ, ông không đng ý quan kiểm nhà nước không nên hỗ trợ lãi suất đối với dự án nhà ở giá thấp. Theo TS Nguyễn Trí Hiếu, khả năng người ở Việt Nam mua nhà thu nhập thấp, mua nhà 1 tỷ đng trở lại mà không được hỗ trợ lãi suất sẽ khiến tình hình trở nên khó khăn. “GDP bình quân của người Việt Nam mỗi năm là 2.540USD. So với Mỹ, bình quân của họ là 60 nghìn USD, bên đó họ cho vay với lãi suất 35 năm, cố định 5%. Trong khi ở Việt Nam chúng ta, ở các ngân hàng thương mại, 1 người mua 1 căn hộ hơn 1 , vay ngân hàng 70%, tháng đầu trả gốc khoảng 3 triệu 3, lãi 7 triệu, tổng tháng đầu phải trả 10,4 triệu.

Với một gia đình hai vợ chng đi làm, muốn mua nhà 1 tỷ đng, có lẽ phải có thu nhập đem về sau thuế ít nhất gấp đôi. Thu nhập của hai vợ chng trẻ ở Hà Nội hay TPHCM chỉ rơi vào khoảng 10 triệu, trong khi phải thu nhập tới 20 triệu mới đủ đóng tiền nhà và trang trải cuộc sống. Bao nhiêu người ở TP. Hà Nội có thu nhập 20 triệu”, ông Hiếu đặt vấn đề.

Nhà ở giá rẻ vẫn tắc vốn

Theo ông Hiếu, hỗ trợ lãi suất là quan trọng, không hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà thu nhập thấp, việc có nhà với người dân là điều khó.Trước những ý kiến trao đổi, về phía Ngân hàng Nhà nước, bà Phạm Thị Vân Anh - Phó trưởng phòng Tín dụng Công nghiệp và xây dựng - Vụ Tín dụng các ngành kinh tế cho biết, ngun vốn là một trong những khó khăn trong điều tiết với các dự án trong phân khúc nhà giá thấp. Theo bà Vân Anh, nhà nước đã ban hành nhiều văn bản, chính sách phát triển; đã chỉ đạo các tổ chức tín dụng thực hiện các chương trình chính sách như gói 30 nghìn tỉ, chính sách cho vay nhà ở xã hội để thúc đẩy sự phát triển của phân khúc này.

“Hiện nay khó khăn vướng mắc nhất là ngân sách nhà nước chưa bố trí được ngun vốn cho các tổ chức tín dụng xã hội”, bà Vân Anh nói.

Mua bán nhà đất