Thủ tục mua đất nền dự án cần lưu ý những gì để đảm bảo an toàn

15/03/2021 ,12:08

Mua bán đất nền dự án là một trong những hạng mục được rất nhiều khách hàng lẫn nhà đầu tư quan tâm từ trước tới nay. Và để hoàn thiện mỗi giao dịch thì các quy trình thủ tục mua đất nền dự án theo đúng pháp luật sẽ là yếu tố được lưu tâm thứ hai. Nhiều người cảm thấy khó khăn và mất nhiều thời gian khi thực hiện những thủ tục này. Hiểu được những trở ngại này, Bất Động Sản 386 xin giới thiệu đôi nét về những quy trình, thủ tục này cũng như những điều cần lưu ý khi bạn đang có ý định mua bán đất nền nhé!

Quy trình – Thủ tục pháp lý mua đất nền dự án

Những thủ tục mua bán đất nền được quy định theo những yếu tố sau:

Cơ sở pháp lý: Tuân theo Điều 194 của Luật đất đai năm 2013; từ Điều 43 đến Điều 47 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP;…
Quy định mua đất nền từ chủ đầu tư: Theo đó sau khi hoàn thiện xây dựng cơ sở hạ tầng và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính thì chủ đầu tư sẽ thực hiện xin phép phân lô đất nền gửi tới UBND tỉnh nơi đang triển khai dự án. Và chỉ khi được cấp phép, chủ đầu tư mới được thực hiện mua bán, trao đổi đất nền. Để đảm bảo an toàn cho chính mình thì người mua cần kiểm tra kĩ càng xem dự án đất nền đó đã được cấp phép theo đúng thủ tục hay chưa.
Về hợp đng mua bán: Thông thường chủ đầu tư và khách hàng thực hiện giao dịch mua bán đất nền sẽ kí dưới dạng hợp đng góp vốn, hợp đng cọc hay dạng hợp tác. Sau đó người mua sẽ được sang tên theo hình thức phân chia. Tuy nhiên nếu phát sinh tranh chấp thì người mua lại gặp khó khăn bởi giao dịch không đúng bản chất. Có 2 loại hợp đng là:
- Hợp đng góp vốn từ chủ đầu tư;
- Hợp đng mua bán dự án đã có sổ cần được công chứng;
Thủ tục cấp sổ: Nếu là cá nhân thì sổ được cấp bởi UBND cấp huyện; nếu là tổ chức thì sẽ do UBND cấp tỉnh thực hiện cấp.

Thực hiện thủ tục mua đất nền dự án đúng quy định pháp luật thì mới đảm bảo an toàn

Những điều cần lưu ý để đảm bảo mua đất nền dự án an toàn

Để đảm bảo an toàn trong khi mua bán đất nền dự án thì ngoài việc nắm vững những thủ tục pháp lý trên đây thì khách hàng cần chú ý:

Xem xét tính pháp lý của dự án bao gm được cấp phép mua bán trao đổi hay chưa Có nằm trong quy hoạch treo nào hay không hoặc được giao đất đúng thẩm quyền chưa
Đánh giá và kiểm tra năng lực của chủ đầu tư thông qua thực tế dự án và thông tin;
Chú ý kỹ các điều khoản hợp đng bao gm giá cả, phương thức thanh toán; thời hạn bàn giao, các ràng buộc nếu có thay đổi quy hoạch. Bên cạnh đó cần thêm các mức phạt nếu vi phạm tiến độ hay người mua nộp phí quá hạn;
Khi thực hiện giao dịch thông qua sàn bất động sản cần kiểm tra tính chuyên nghiệp của môi giới cũng như các điều khoản hợp đng liên quan;
Tuyệt đối tránh việc mua chung sổ bởi khi đó tách sổ rất khó khăn khi không đủ diện tích hoặc phát sinh mâu thuẫn;

Mua bán đất nền dự án được rất nhiều khách hàng lẫn nhà đầu tư quan tâm

Hy vọng với những thông tin chia sẻ trên đây, chúng tôi mong rằng đã giúp quý vị nắm rõ các thủ tục mua đất nền dự án đng thời trang bị kiến thức đầy đủ để việc thực hiện giao dịch được thành công và an toàn nhất!

Quý vị quan tâm tới đất nền dự án và cần tư vấn thêm vui lòng liên hệ Batdongsan386.com theo thông tin sau: