10 Quy Tắc Đầu Tư Bất Động Sản Thành Công Nhà Đầu Tư Nào Cũng Cần Phải Biết

Những quy tắc về đầu tư bất động sản thành công này được các chuyên gia tư vấn đầu tư, các chuyên gia đầu tư bất động sản tại Norada Real Estate Investments đúc kết được sau nhiều năm thành công và thất bại của họ.

Chúng tôi tổng hợp lại để chia sẻ với tất cả những khách hàng của chúng tôi, những nhà đầu tư bất động sản đầy thông minh và sáng tạo tại Việt Nam.

1. Để đầu tư bất động sản thành công, nhà đầu tư cần tự giáo dục bản thân

Tri thức là một loại tiền tệ mới. Nếu không có nó, bạn sẽ phải chịu đựng việc phải làm theo lời khuyên của người khác mà không biết nó là tốt hay xấu. Kiến thức cũng sẽ giúp bạn trở thành một nhà đầu tư “giỏi” để trở thành một nhà đầu tư lớn, và kiến ​​thức đó sẽ giúp tạo ra một dòng thu nhập thụ động cho bạn hoặc gia đình bạn.

2. Đặt mục tiêu đầu tư sẽ giúp đầu tư bất động sản thành công

Mục tiêu khác với mong muốn; bạn có thể muốn giàu có, nhưng điều đó không có nghĩa là bạn đã từng thực hiện các bước để làm cho ước muốn của bạn trở thành hiện thực.

Đặt mục tiêu đầu tư rõ ràng và cụ thể giúp bạn có được một bản đ đường đi rõ ràng và kế hoạch hành động chi tiết và từ đó giúp bạn trở nên độc lập về mặt tài chính.

Bạn sẽ có nhiều khả năng để đạt được sự tự do về tài chính nếu bạn viết ra các mục tiêu cụ thể và chi tiết. Còn không thì rất khó.

Mục tiêu của bạn có thể bao gm số tài sản bạn cần mua hàng năm, dòng tiền hàng năm tạo ra, loại tài sản và vị trí của mỗi tài sản.

3. Để thành công trong đầu tư bất động sản, không bao giờ được suy đoán

Luôn luôn đầu tư với một quan điểm dài hạn trong tâm trí của mình. Không bao giờ suy đoán về sự tăng giá ngắn hạn nhanh chóng, ngay cả trong một thị trường nóng với mức tăng hai con số.

Bạn sẽ không bao giờ có thể biết khi nào thị trường được đẩy lên cao điểm cả. Thường là phải sau 6-9 tháng bạn mới có thể biết được điều này. Đừng đầu tư vào những trò chơi chớp nhoáng, chỉ đầu tư vào các giá trị thận trọng, những con số có ý nghĩa ngay từ ban đầu.

4. Đầu tư cho dòng tiền 

Với một số trường hợp ngoại lệ hiếm hoi, luôn luôn mua bất động sản đầu tư có dòng tiền dương. Càng cao càng tốt. ROI của bạn liên quan trực tiếp đến dòng tiền mặt trước thuế từ tài sản của bạn.

Dòng tiền đầu tư rất quan trọng. Vốn chủ sở hữu của bạn sẽ phát triển theo thời gian (thông qua việc tăng giá và khấu trừ nợ).

5. Đầu tư thành công là chỉ tập trung vào một phân khúc thị trường bất động sản

Việt Nam là quốc gia đang phát triển, đặc biệt là bất động sản với hàng trăm thị trường bất động sản ở nhiều phân khúc khác nhau. Để đầu tư thành công và đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư của mình, chỉ nên đầu tư vào một thị trường cụ thể, một phân khúc bất động sản cụ thể. Bạn cần dành nhiều thời gian để tìm hiểu về phân khúc đó, về các xu hướng đầu tư, xu hướng mua bán trong thị trường mà bạn đang theo đuổi. Đừng đầu tư quá nhiều thị trường, dòng tiền của bạn sẽ bị phân tán, bản thân bạn cũng sẽ bị phân tán bởi thông tin trên thị trường.

6. Thực hiện phương pháp Top-Down để thành công trong đầu tư bất động sản

Luôn bắt đầu bằng cách chọn những thị trường tốt nhất phù hợp với mục tiêu đầu tư của bạn. Hầu hết các nhà đầu tư bắt đầu bằng cách phân tích tài sản với ít hoặc không liên quan đến vị trí của nó. Đây có thể là một sai lầm lớn nếu bạn không xem xét việc đầu tư trong bối cảnh thị trường và các dự án xung quanh.

Cách tiếp cận tốt nhất là đầu tiên chọn thành phố hoặc khu vực của bạn dựa trên tình hình thực tế của thị trường nhà đất và nền kinh tế địa phương (thất nghiệp, công việc tăng trưởng, tăng dân số, du lịch…). Từ đó bạn sẽ thu hẹp mọi thứ xuống những vị trí tốt nhất (tiện ích, trường học, tội phạm, nhu cầu của người thuê, v.v.). Cuối cùng, bạn sẽ tìm kiếm những giao dịch tốt nhất trong những khu vực đó.

7. Đa dạng hoá thị trường

Tập trung vào một thị trường tại một thời điểm, tích lũy từ 3 đến 5 dòng thu nhập trên mỗi thị trường. Khi bạn đã thêm 3 đến 5 dòng thu nhập (tài sản) này vào danh mục đầu tư của mình, bạn sẽ đa dạng hóa thị trường khác (nhân bản) với vị trí khác biệt so với trước đây. Thông thường điều đó có nghĩa là tập trung vào một địa điểm khác.

Một trong những lý do cơ bản cho việc đa dạng hoá trong cùng một loại tài sản (bất động sản) là để tài sản của bạn trải khắp các trung tâm kinh tế khác nhau.

8. Quản lý Bất động sản chuyên nghiệp

Không bao giờ tự quản lý tài sản của riêng bạn trừ khi bạn điều hành công ty quản lý của riêng bạn. Quản lý bất động sản là một công việc đòi hỏi sự hiểu biết vững chắc về luật nhà đất, kỹ năng tiếp thị tốt. Thời gian của bạn rất có giá trị và nên được dành cho gia đình, sự nghiệp của bạn và tìm kiếm thêm tài sản.

9. Duy trì kiểm soát

Là một nhà đầu tư trực tiếp trong bất động sản. Không bao giờ sở hữu bất động sản thông qua quỹ, quan hệ đối tác hoặc các khoản đầu tư trên giấy khác mà bạn sở hữu cổ phần của một thực thể bạn không thể kiểm soát. Bạn luôn muốn kiểm soát các khoản đầu tư bất động sản của mình. Đừng để nó cho các công ty hay nhà quản lý quỹ.

10. Luôn sử dụng đòn bẩy vốn đầu tư của bạn

Bất động sản là đầu tư duy nhất mà bạn có thể mượn tiền của người khác (OPM) để mua và kiểm soát tài sản nhằm tạo ra thu nhập. Điều này cho phép bạn tận dụng vốn đầu tư của bạn vào nhiều tài sản hơn là mua bằng cách sử dụng “tất cả tiền mặt”. Đòn bẩy tăng mức tỷ suất lợi nhuận tổng thể của bạn và tăng tốc độ tạo ra của cải.

Miễn là bạn có dòng tiền mặt tích cực và các hoạt động khai thác tài sản của bạn đang trả hết tiền thế chấp cho bạn, bạn có thể vay mượn càng nhiều càng tốt để mua thêm tài sản thu nhập.

Chúc bạn thành công!