15 BÀI HỌC QUAN TRỌNG NHẤT KHI KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

Dưới đây là 15 bài học quan trọng nhất mà bất cứ ai hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản cũng cần phải nắm rõ.

Pháp lý rất quan trọng

Mua nhà giấy tay cũng được, sổ đỏ hay sổ hng cũng được. Mua nhà giấy tay rẻ hơn nhưng nhiều khi mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hng dù mắc tiền chút nhưng yên tâm hơn.

Quy hoạch rất quan trọng

Mua bán nhà đất phải kiểm tra quy hoạch. Chậm chút cũng được. Nhưng nhất thiết phải kiểm tra quy hoạch. Đừng vì ham rẻ mà mua nhà vướng quy hoạch treo. Sau này muốn bán không ai dám mua.

Quy hoạch treo là không nên đụng

“Quy hoạch treo” là tình trạng các quy hoạch có nội dung sử dụng đất nhưng không thực hiện hoặc thực hiện không đúng tiến độ. Các loại quy hoạch gián tiếp hay trực tiếp liên quan tới đất như: quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội; quy hoạch sử dụng đất; quy hoạch chung xây dựng đô thị, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn; quy hoạch giao thông, thuỷ lợi; quy hoạch ngành (công nghiệp, y tế, thể thao, du lịch, thương mại, nông nghiệp, quốc phòng, an ninh...).

Để thực hiện các quy hoạch đã duyệt, người ta cụ thể hoá bằng các dự án, tiểu dự án. Khi các dự án đã được giao đất mà triển khai chậm tiến độ hoặc không triển khai thì các dự án đó được gọi là “dự án treo”.

Nhà đất nằm trong quy hoạch treo không được xây dựng mới, không được sửa chữa và cải tạo, phải giữ nguyên hiện trạng nên người mua nhà rất khổ sở.

Tường mượn không phải của mình

Mua bán nhà cần lưu ý “tường riêng”, “tường chung” và “tường mượn”. Tường riêng là tốt nhất. Nếu gặp tường chung thì người nào xây trước phải mất khoảng 5cm đất dọc theo tường, 2 bên tường là 10cm. Gặp tường mượn thì nếu nhà kế bên xây mình cũng phải xây vì tường mình mượn.

Duy trì quan hệ với hàng xóm là rất quan trọng

Nhà khó mua nhất là nhà ông hàng xóm. Bán nhà bực nhất là bán cho ông hàng xóm và người thân. Vì thường xuyên bị ép giá.

Hãy luôn cư xử đúng mực và tử tế với mọi người. Cơ hội sẽ đến, rất bất ngờ.

Ngun thông tin mua bán nhà tốt nhất không phải là trên báo, cũng không phải từ internet. Mà là từ mối quan hệ xung quanh mình. Đó có thể là từ anh công an khu vực, chú hớt tóc đầu ngõ, chị bán trái cây, em chạy xe ôm, cậu môi giới quen...

Hiểu biết cũ luôn cần được cập nhật.

Đất đẹp nhất là đất có chiều rộng >= chiều dài. Không phải đất nở hậu.

Đầu tư bất động sản kiếm lời lúc MUA chứ không phải lúc BÁN.

Giá căn hộ thị trường đang là 4 tỷ. Chị Haya mua 3,5 tỷ. Chị Ruby mua 3,7 tỷ. Chị Haya bán ra sẽ lời hơn Chị Ruby.

So sánh là phương pháp định giá hay dùng nhất

Nhà muốn mua chưa biết giá. Nhà kế bên cùng diện tích, cùng cấu trúc giá 5 tỷ. Chắc chắn nhà muốn mua giá sẽ dao động xung quanh 5 tỷ.

Hỏi đúng việc ở đúng chỗ là rất quan trọng

Nơi để kiểm tra quy hoạch cho đất là Phòng tài nguyên môi trường ở quận/huyện nơi bất động sản toạ lạc. Nơi để kiểm tra tầng cao, mật độ xây dựng, khoảng lùi, hệ số sử dụng đất là Phòng quản lý đô thị ở quận/huyện nơi bất động sản tọa lạc.

Đừng để đến lúc cần mới xây dựng quan hệ

Luôn xây dựng mối quan hệ sâu sắc với một luật sư, một công chứng viên, một chuyên gia thị trường để khi cần thì có thể xin ngay lời khuyên cho những vấn đề mình đang gặp.

Hãy bao quanh mình bởi những người giỏi nhất

Chủ nhà đang muốn bán giá 7 tỷ. Môi giới đàng hoàng chỉ lấy hoa hng, không kê giá. Môi giới kinh nghiệm giúp đàm phán giá chỉ còn 6 tỷ. Môi giới giỏi nhất lại có thể giúp bạn đàm phán chỉ còn 5,5 tỷ.

Thuê nhà chưa bao giờ là giải pháp ti

Nhà ở quận 12, đi làm quận 7. Đi về một ngày mất 3 tiếng. Vậy đừng mua, hãy thuê nhà để ở. Tiền còn dư học cách làm ăn vài năm sau mua nhà trung tâm mà ở.

Không bao giờ là quá trễ để bắt đầu

Đang muốn mua chung cư cao cấp mà còn phân vân, lưỡng lự Thuê ở thử 3-6 tháng đi. Thích thì mua, không thích vẫn còn kịp mà.

Kiến thức đầu tư bất động sản rất quan trọng

Kiến thức rất quan trọng (Ảnh minh họa)

Tôi có 02 người bạn. Phú là 8x đi làm 10 năm, đã là trưởng phòng một công ty lớn. Thu nhập tháng ngàn đô. Cuối tháng vẫn chưa dư dả. Loay hoay mãi vẫn chưa mua được nhà.

Vinh 9x - khởi nghiệp bằng thuê nhà cho thuê lại. Giờ đã có Mer để đi, mua được căn hộ cao cấp để ở. Khác nhau chỉ bởi Vinh tích luỹ được kiến thức đầu tư bất động sản sau bao lần thất bại. Còn Phú tích luỹ kiến thức chuyên môn, làm giàu cho người khác.