Cách để sống sót “an toàn” giữa sốt đất dành cho các nhà đầu tư

“Cơn sốt đất” không chỉ dừng ở các khu vực vùng ven TPHCM mà tại một số tỉnh lớn như Khánh Hòa, Nha Trang, Đà Nẵng,…cũng diễn ra sôi động không kém. Vậy các nhà đầu tư cần biết những gì để có thể an toàn “tn tại” trong thị trường hiện nay

Theo một số chuyên gia bất động sản phân thích, “chiêu thức: đẩy giá đất lên cao phổ biến nhất hiện nay là một nhóm các nhà đầu tư có vốn mạnh liên kết với nhau, cùng bỏ vốn đi tới các khi vực có quy hoạch xây dựng đô thị mới hay những khu vực nhiều tiềm năng phát triển,…và bỏ tiền “gom” một lượng lớn lô đất khị giá còn rẻ và tạo ra sự sôi động cho thị trường khu vực đó. Một thời gian, khi thị trường nơi đó bắt đầu nóng dần lên, những người này sẽ bán lại chính các lô đất mình đã mua ban đầu với giá cao hơn rất nhiều, đng thời tung tin, tạo hiệu ứng “sốt đất” để lôi kéo và thu hút nhiều nhà đầu tư khác.

Những chiêu trò tạo sốt đất ảo

Lý do “chiêu thức” thổi giá này thành công đó là lợi dụng hiệu ứng đám đông khiến nhiều người đổ xô vào đầu tư, mua đất với mong muốn sẽ bán lại được nhanh với giá cao hơn để kiếm lời. Và sau một thời gian khi giá đất tăng cao đến đỉnh điểm, những người “nhảy vào” đầu tiên đã chốt lời thành công và rút lui, những người “vào sau” đang ôm đất với giá cao ngất ngưỡng không thể bán được cho ai sẽ là những người thiệt hại nặng nề nhất vì số lượng người mua đất trước đó vì nhu cầu thật rất ít, đa số toàn là nhà đầu tư tự mua tự bán với nhau qua lại để đẩy giá đất lên cao.

Nên cẩn trọng trước những tin đn

Theo lời bà Võ Thị Khánh Trang, trưởng bộ phận nghiên cứu tư vấn công ty tư vấn bất động sản Savills TPHCM chia sẻ :”Các nhà đầu tư nên có sự nghiên cứu thị trường, cân nhắc kỹ về vị trí, giá cả cũng như tính thanh khoản của bất động sản trước khi đầu tư. Nên lựa chọn những khu vực có quy hoạch tốt, pháp lý rõ ràng. Tránh việc đầu tư theo đám đông hay tin đn để trục lợi cho dân đầu cơ…”

Ngoài ra, nhà đầu tư không nên quá ưu tiên về yếu tố mức giá mà bỏ qua những yếu tố khác như về pháp lý, quy hoạch và vị trí. Đối với người mua để ở, ưu tiên kỹ nhất nên là về vị trí và môi trường sống xung quanh. Nếu có thể, hãy nhờ cậy đến những người có kiến thức về thị trường đánh giá và tư vấn đng thời cân nhắc, suy nghĩ kỹ trước khi quyết định.

Và cũng mới đây, Bộ xây dựng cũng đã có văn bản gửi đến các thành phố trực thuộc trung ương, yêu cầu các địa phương khẩn trương thanh tra và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm về luật đất đai, vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản và điều luật có liên quan theo thẩm quyền để phần nào thắt chặt và kiểm soát được thị trường bất động sản, hạn chế tình trạng đầu cơ, thổi giá của một số nhóm các nhà đầu tư.

Theo đó, các tổ chức, cá nhân cố tình sử dụng những cách thức để thổi giá, tạo giao dịch ảo để đẩy giá bất động sản lên cao nhằm kiếm lời sẽ bị xử lý nghiêm ngặt. Đng thời, các sở và bộ ngành chức năng cũng được chỉ đạo triển khai các biện pháp để ổn định thị trường và kịp thời thông tin cho các cơ quan, tổ chức và người dân về những chương trình, kế hoạch phát triển, quy hoạch, xây dựng cơ sở hạ tầng của khu vực nhằm minh bạch thông thông và ngăn chặn tình trạng đầu cơ tích trữ sẽ tạo ra những cơn sốt giá ảo gây nhiều ảnh hưởng không tốt tới thị trường.

Những lưu ý khác khi đầu tư bất động sản

Tìm kiếm thông tin ở ngun đáng tin cậy : Hiện tại đang có rất nhiều các để tìm hiểu thông tin bds như báo giấy, người quen, môi giới, internet,…Việc lựa chọn nơi cung cấp thông tin chính xác và uy tín, có độ tin cậy cao giúp bạn tiết kiệm được nhiều thời gian và tiền bạc
Cân nhắc khả năng tài chính : Nếu bất động sản bạn thích có giá quá cao so với khả năng hiện tại của bạn thì hãy cân nhắc. Nếu mua bds đó xong, liệu bạn có thể kiếm lời từ nó được hay không Hay mua xong ri nó có giúp bạn thanh toán được nợ hay không BDS này có thể đem lại được cho bạn những gì nếu mua,…hãy tự hỏi những câu hỏi tương tự như vậy trước khi quyết định vay mượn và “xuống tiền”.
Tham khảo mức giá của nhiều bất động sản tương tự để nắm được giá trung bình của thị trường ri từ đó có thể so sánh và biết được mình có đang mua với giá hợp lý hay không