Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng là gì

Chỉ giới đường đỏ là gì Chỉ giới xây dựng là gì Quy định về chỉ giới đường đỏ chỉ giới xây dựng tất cả đều được chia sẻ chi tiết trong bài viết này.

Thông tư 22/2019/TT-BXD quy định rõ chỉ giới và khoảng lùi tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng. Cụ thể như sau:

Chỉ giới đường đỏ là gì

Mốc chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác.

Chỉ giới xây dựng là gì

Chỉ giới xây dựng là đường ranh giới được xác định trên bản đ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất cho phép xây dựng công trình (phần nổi và phần ngầm) và phần đất lưu không.

Khoảng lùi xây dựng là gì

Khoảng lùi của công trình là khoảng không gian giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.

Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng thì công trình (nhà ở) có thể không bị lùi hoặc bị lùi so với mốc quy định. Tùy thuộc vào bề rộng của đường và chiều cao của công trình, cụ thể:

Khoảng lùi của các công trình tiếp giáp với đường giao thông (đối với đường giao thông cấp khu vực trở lên) được quy định tại đ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị. Nhưng phải thỏa mãn quy định trong Bảng quy định về khoảng lùi tối thiểu.

Quy định về chỉ giới đường đỏ chỉ giới xây dựng

Theo pháp luật Việt Nam hiện hành thì những quy định về chỉ giới đường đỏ chỉ giới xây dựng được tính như sau:

Công trình thi công trên lộ giới < 19m

• Công trình có chiều cao < 19m, không cần chừa khoảng lùi, tức được thi công sát vỉa hè.
• Xây dựng công trình cao 22m phải lùi vào 3m, tính từ vỉa hè.
• Xây dựng công trình cao đến 25m: khoảng lùi là 4m.
• Xây dựng công trình có chiều cao > 28m: khoảng lùi là 6m.

Lộ giới tuyến đường từ 19 – 22m

• Công trình thi công < 22m: không phải chừa khoảng lùi.
• Công trình từ 22m đến 25m phải lùi vào 3m, tính từ vỉa hè.
• Công trình cao > 28m: khoảng lùi là 6m.

Lộ giới tuyến đường > 22m

• Công trình cao đến 28m không phải chừa khoảng lùi.
• Công trình cao > 28m: khoảng lùi là 6m.

Như vậy khoảng lùi tối thiểu (m) của các công trình theo bề rộng lộ giới đường và chiều cao thi công công trình.

Lưu ý: Đối với tổ hợp công trình bao gm phần đế công trình và tháp cao phía trên thì các quy định về khoảng lùi công trình được áp dụng riêng đối với phần đế công trình và đối với phần tháp cao phía trên. Tính theo chiều cao tương ứng của mỗi phần.

Trường hợp nào xây dựng được vượt quá chỉ giới đường đỏ

Trên vỉa hè có một khoảng không nhất định và trong chiều cao là 3,5m công trình không được phép vượt qua đường chỉ giới. Tuy nhiên, có một số trường hợp ngoại lệ như:

Trường hợp 1: Đường ống thoát nước của nhà dân và không vượt quá 0,2m.Tính từ đường chỉ giới và phải có tính thẩm mỹ. Đng thời không được phép làm mất mỹ quan đô thị.

Trường hợp 1: Những ngôi nhà có từ tầng 2 trở lên khi xây dựng có hai đường chỉ giới trùng nhau. Thì ban công, mái ô xây dựng được phép vượt quá chỉ giới đường đỏ dưới 0,2m. Từ độ cao 3,5m trở lên công trình có ô văng, mái hiên, ban công được phép vượt qua đường chỉ đỏ. Nếu tuân thủ một số yêu cầu.

Độ vượt của công trình phải nhỏ hơn độ rộng của vỉa hè. Đảm bảo an toàn của hệ thống mạng điện. Đảm bảo kiến trúc cảnh quan, mỹ quan của cùng một hệ thống nhà trong khu vực. Phần vượt quá chỉ có thể là ban công, mái che tuyệt đối không được xây dựng quây kín thành phòng riêng.

Cố tình vượt quá chỉ giới đường đỏ bị xử phạt ra sao

Mặc dù những quy định về chỉ giới đừng đỏ và chỉ giới xây dựng đã có rất rõ ràng. Nhưng vẫn có rất nhiều trường hợp là nhà đầu tư cố tình vượt quá chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng nhằm mở rộng quỹ đất của mình. Những vấn đề này sẽ để lại hậu quả rất lớn.

Nếu vi phạm nhẹ thì chủ đầu tư phải bi thường, nộp phạt rất nặng. Với những công trình cố tình lấn hoặc không tuân thủ quy định của bên quy hoạch có thể phải tháo dỡ công trình. Việc này được thực thi nhằm đảm bảo cảnh quan. Và quan trọng nhất là bảo vệ vùng đất công cộng của mọi người dân.

Thủ tục xin cấp chỉ giới đường đỏ

Vậy thủ tục xin cấp chỉ giới đường đỏ cần những giấy tờ thủ tục gì

H sơ xin chỉ giới đường đỏ luật xây dựng bao gm

H sơ đầy đủ bao gm:

• Đơn (theo mẫu của Viện quy hoạch xây dựng).
• Hai bản đ đo đạc khu đất tỷ lệ 1/200- 1/500. Do cơ quan có tư cách pháp nhân lập, thời gian chưa quá 2 năm. Địa hình khu đất còn phù hợp với thực tế.
• Đối với khu đất mới phải có bản sao công văn giới thiệu địa điểm hợp pháp và kèm theo sơ đ giới thiệu địa điểm. Đối với đất đang sử dụng thì phải có giấy tờ hợp pháp, hợp lệ chứng minh quyền sử dụng đất của Chủ đầu tư.
• Các tài liệu giải trình rõ căn cứ, cơ sở để xác định chỉ giới đường đỏ.
• Giấy giới thiệu.
• Số lượng h sơ: 01 bản.

Trình tự thực hiện thủ tục xin chỉ giới đường đỏ

Bước 1: Cá nhân và tổ chức phải hoàn thiện đầy đủ các yêu cầu về giấy tờ và h sơ.

Bước 2: Nộp h sơ tại bộ phận tiếp nhận h sơ. Và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của Viện Quy hoạch xây dựng.

Bộ phận này kiểm tra nội dung, thành phần h sơ theo quy định:

• Nếu h sơ đủ điều kiện, nhận h sơ và viết Phiếu nhận. Và hẹn trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính.
• Nếu h sơ chưa đủ điều kiện theo quy định. Cán bộ tiếp nhận h sơ hướng dẫn để cá nhân, tổ chức bổ sung hoàn chỉnh.

Bước 3: Cá nhân, tổ chức nộp h sơ đến bộ phận tiếp nhận h sơ. Sau đó tiến hành trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của Viện Quy hoạch xây dựng. Theo thời gian đã ghi trên giấy hẹn để nhận kết quả.

Thời hạn giải quyết h sơ

Thời hạn giải quyết h sơ trong trường hợp này là 15 ngày. Kể từ ngày Bộ phận tiếp nhận h sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của Viện Quy Xây dựng TP nhận được h sơ hợp lệ.

Đối với dự án xây dựng công trình quy mô nhỏ (<2ha). Hoặc thuộc khu vực đã có quy hoạch chỉ giới được duyệt. Thời gian giải quyết h sơ được tính từ ngày đơn vị tư vấn nộp và h sơ được tiếp nhận.

Bên trên là chia sẻ của chúng tôi về khái niệm chỉ giới xây dựng chỉ giới đường đỏ. Và thủ tục xin chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ. Chắc chắn những thông tin này sẽ cực kỳ hữu ích với những ai đang chuẩn bị xây nhà.