Giá bất động sản tại Hng Kông thiết lập kỷ lục châu Á

30/12/2017 ,12:16

H??ng Kông vốn nổi tiếng bởi thị trường nhà đất đắt đỏ bậc nhất toàn cầu. Nhưng giá nhà tại đây vẫn chưa ngừng tăng và liên tục lập các kỷ lục tại châu Á.

Theo Knight Frank LLP, đầu tháng 12/2017, một khách hàng không tiết lộ danh tính đã chi trả 1,26 tỷ HKD (162 triệu USD) cho một căn hộ số 8, Mount Nicholson, Hng Kông. Tính ra, người mua đã trả 1,42 triệu HKD (18.300 USD)/m2. Có thể nói, đây là căn hộ có mức giá đắt đỏ nhất châu Á.

Trước đó, hi tháng 9, Henderson Land Development Co cũng bán một căn penthouse đôi tại dự án 39 đường Conduit cho một nhà đầu tư giấu tên với giá 522 triệu HKD (67 triệu USD), tương đương 1,13 triệu HKD/m2.

Theo ghi nhận, đã không ít lần bất động sản hạng sang tại Hng Kông phá vỡ các kỷ lục châu Á. Vào tháng 11/2016, Wheelock Properties Ltd đã bán hai căn hộ thuộc dự án Mount Nicholson với mức giá trung bình 1,13 triệu HKD/m2.

Giá nhà tại Hng Kông vẫn chưa ngừng tăng và liên tục lập các kỷ lục tại châu Á

Trong năm 2017, bất chấp nỗ lực hạ nhiệt thị trường bất động sản của chính quyền thành phố, giá nhà tại Hng Kông đã tiếp tục lập kỷ lục mới, lên mức cao nhất kể từ khi các số liệu thị trường được ghi nhận cho tới nay. Chỉ số Centa-City Leading đo sức mạnh của thị trường bất động sản đã tăng thêm 11% trong năm 2017, đánh dấu đà tăng 60% trong 5 năm liên tiếp.

Theo số liệu mới nhất được công bố của Cơ quan Định giá và xếp hạng Hng Kông, không chỉ bất động sản hạng sang, giá nhà ở tư nhân tại Hng Kông cũng đã leo dốc trong 17 tháng liên tiếp, tính tới tháng 7/2017. Tờ Hng Kông Economic Times cho hay, đây là đà tăng dài nhất kể từ năm 1993.

Hiện tại, để mua một căn nhà tại Hng Kông, các hộ gia đình cần 18 năm thu nhập trung bình, nhiều hơn bất kỳ khu vực nào trên thế giới. Trong khi tại Sydney (Úc) con số này chỉ hơn 12 năm, tại London (Anh) là 8,5 năm và tại khu vực trung tâm mở rộng của New York (Mỹ) chưa tới 6 năm, theo số liệu của Demographia.

Tình trạng này càng chứng tỏ sự bất lực của giới chức Hng Kông trong việc kìm hãm giá nhà, bất kể việc nhiều quy định mang tính thắt chặt đã được áp dụng. Được biết, kể từ 1/1/2017, giới hạn mức vay mà ngân hàng được cung cấp cho các nhà phát triển bất động sản sẽ bị giảm xuống còn 40% giá trị dự án, 80% chi phí xây dựng và giới hạn chung giảm xuống còn 50% giá trị được kỳ vọng của dự án hoàn thiện. Đối với các doanh nghiệp bất động sản có nền tảng tài chính yếu hơn, ngân hàng cần cân nhắc việc hạ thêm mức giới hạn.

Ngoài ra, bối cảnh giá bất động sản leo thang đã khắc họa rõ hơn nữa khoảng cách giàu nghèo tại nước này. Với mức thu nhập trung bình của người dân là 204.000 HKD/năm, mỗi người dân phải cần 2.745 năm để mua được một căn hộ hạng sang diện tích 395 m2 tại các dự án kể trên, nhất là tại khu The Peak.

Mua bán nhà đất