Hé lộ phân khúc đầu tư sẽ dẫn dắt thị trường năm 2020

06/01/2020 ,10:16

Trong khi lượng tin đăng rao bán bất động sản chỉ tăng 40% thì tin đăng cho thuê tăng đến 50%, giá cho thuê cũng tăng mạnh 30 ?? 35%.

Giá nhà tiếp tục tăng trong năm 2020

Tại diễn đàn bất động sản Việt Nam thường niên - xu thế dòng tiền vào bất động sản 2020 mới đây, TSKH Đặng Hùng Võ cho biết, thị trường bất động sản năm 2019 chững lại do rà soát pháp lý khiến hàng loạt dự án đình trệ, trong khi đó, sự vỡ trận của dự án Cocobay khiến thị trường condotel rơi vào trầm lắng. Tình trạng này làm khan hiếm ngun cung nhà ở thời gian tới, giá nhà đang có xu hướng tăng và sẽ tăng mạnh trong 2-3 năm tới. Báo cáo mới đây của DKRA cũng cho thấy, trong giai đoạn 2013 – 2017 giá nhà đất đã tăng rất nhanh. Từ đó đến nay, giá nhà đất vẫn tăng và chưa có dấu hiệu dừng lại do quỹ đất tại đô thị này dần khan hiếm.

Báo cáo nghiên cứu thị trường của Công ty CBRE Vietnam cho thấy ngun cung TP.HCM trong năm 2019 giảm 52%, Hà Nội giảm 24%. Trong khi giá nhà tại Hà Nội tăng 6%, TP.HCM tăng 12%, quan hệ cung cầu mất cân đối. Cụ thể, tại khu vực nội đô như quận 1, hiện giá đất khu vực này trung bình dao động từ 10.000 – 50.000 USD (khoảng 232 triệu – 1,15 tỉ đng)/m2, thậm chí có những dự án lên đến 70.000-80.000 USD (khoảng 1,6-1,8 tỉ đng)/m2. Trong khi đó, năm 2017, mức giá ghi nhận được chỉ khoảng 30.000 USD (khoảng 696 triệu đng)/m2.

Bên cạnh đó, việc tăng khung giá đất sẽ đẩy giá bất động sản lên cao. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) phân tích, giá thành nhà ở bao gm nhiều thành tố, trong đó có chi phí thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai với Nhà nước, thường chiếm khoảng 10% giá thành căn hộ nhà chung cư; trên dưới 30% giá thành nhà phố; trên dưới 50% giá thành biệt thự. “Giá thành là căn cứ để chủ đầu tư quyết định giá bán sản phẩm ra thị trường. Do vậy, mức giá của khung giá đất tăng tất yếu sẽ tác động trực tiếp làm cho giá nhà tăng”, ông Châu nói.

he lo phan khuc dau tu se dan dat thi truong nam 2020

Ngun cung khan hiếm, giá nhà sẽ tăng mạnh trong 2 - 3 năm tới.

Đầu tư cho thuê sẽ dẫn dắt thị trường

Ngun cung khan hiếm khiến năm 2019 cũng chứng kiến sự thay đổi giữa nhu cầu mua đầu tư bán lại và đầu tư cho thuê khi lượng sản phẩm bất động sản đăng với mục đích rao bán chỉ tăng 40% còn tin đăng cho thuê tăng đến 50%. Điều này cho thấy, thay vì lướt sóng bán ra, nhiều khách hàng đang chuyển hướng sang đầu tư cho thuê.

Với nhà mặt phố cho thuê tại các khu vực như quận 1, quận 10, Tân Bình, Bình Thanh, Phú Nhuận cũng tăng mạnh. Đáng chú ý tại quận 1, mức tăng lên tới trên 35%, trong khi đó, giá chào bán chỉ tăng 10 -20%.

Việc giá chào thuê nhà phố mặt tiền tăng nhanh hơn giá bán là diễn biến cá biệt so với phần còn lại của thị trường. Bởi lẽ đối với phân khúc căn hộ giá bán luôn tăng nhanh hơn giá thuê. Thậm chí, khi thị trường có nhiều căn hộ cho thuê cùng một thời điểm, giá thuê còn bị giảm cục bộ do cạnh tranh đầu ra. Năm 2019 bất động sản cho thuê đã tăng 50%. Điều này có nghĩa là thị trường đang phản ứng. Và nếu giá tiếp tục tăng thì người ta sẽ đi thuê nhiều hơn. Và xu hướng này sẽ tiếp tục mạnh lên trong năm 2020, cho tới khi thị trường có sự điều chỉnh trở lại.

Mua bán nhà đất