Kiến thức đầu tư đất nền: Những cái bẫy mua bán đất nền cần đề phòng nhất

Đầu tư đất nền đang được coi là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn và sinh lời cao nhất hiện nay. Tuy nhiên không phải ai cũng có đầy đủ kiến thức đầu tư đất nền an toàn, sinh lợi như kỳ vọng. Đã có rất nhiều khách hàng chia sẻ về việc họ bị những môi giới bất lương “giăng bẫy” đầu tư khiến cho tiền mất tật mang. 

Vậy những cái bẫy mà giới cò đất không có tâm thường dùng để lôi kéo những anh chị đầu tư non tay là gì Và lời khuyên nào cho các nhà đầu tư đất nền chưa có kinh nghiệm Dưới đây là những chia sẻ về vấn đề này, mời anh chị tham khảo.

1. Cái bẫy đầu tiên: Thổi giá đất

Tại những nơi sốt đất hoặc có dự án tiềm năng được nhiều nhà đầu tư quan tâm, để mắt, hầu hết các cò đất bất lương đều có xu hướng làm giá, thổi giá đất nền lên cao hơn so với giá thực tế gấp nhiều lần nhằm mục đích thu lời bất chính.

Và khi nhà đầu tư thắc mắc mức giá đất nền quá đắt đỏ thì những tay môi giới này sẽ làm ra vẻ đây là mức giá rất phải chăng và xứng đáng với tiềm năng tăng giá của lô đất. 

Thậm chí, những kẻ cơ hội này còn liên tục kê khống giá bán của các lô đất xung quanh lên mức cao ngất ngưởng và phân tích rõ những nhược điểm của từng lô đất này. Mục đích là để cho khách hàng thấy lô đất họ sắp mua vừa đẹp vừa có giá hời hơn rất nhiều so với các lô đất khác. Từ đó nhanh chóng xuống tiền đầu tư.

Thổi giá đất trên trời là chiêu thức các cò đất bất lương dùng để lừa bịp nhà đầu tư mới – những người chưa có nhiều kiến thức về đầu tư đất nền (ảnh minh họa)

 

Thực tế, đây là đòn tâm lý phổ biến mà rất nhiều môi giới không có tâm đang áp dụng đối với khách hàng của mình. Nhất là những anh chị chưa có kinh nghiệm, rất dễ trở thành “con mi” cho những kẻ bịp bợm này. 

Lời khuyên: 

Đó là khi gặp phải tình huống này anh chị cần hết sức tỉnh táo, đừng vội tin những lời môi giới nói. Thay vì để cò đất tự tung tự tác, tự hét giá đất trên trời về những dự án xung quanh, anh chị nên tự mình đi khảo sát, kiểm chứng thực tế để có cái nhìn chính xác, khách quan nhất về tiềm năng thực của dự án đất nền đó. 

Trường hợp anh chị là nhà đầu tư mới, không tự tin mình có đủ kiến thức đầu tư đất nền để thẩm định dự án thì anh chị nên tham khảo ý kiến từ những người thân, bạn bè tin cậy, người quen đã từng đầu tư đất nền tại khu vực này để có đánh giá xác đáng nhất. 

Hoặc anh chị có thể tìm đến các chuyên gia tư vấn BĐS uy tín, chuyên nghiệp để xin tư vấn, thẩm định giá cả hợp lý nhất. Khi đã chắc chắn được mức giá đầu tư phù hợp với tiềm năng của lô đất, lúc đó anh chị quyết định đầu tư vẫn chưa muộn.

2. Chiêu trò thứ 2: Lời đn về những quy hoạch tương lai

Thêm một cái bẫy mà những anh chị chưa có nhiều kiến thức đầu tư về đất nền rất dễ gặp phải chính là những lời đn về quy hoạch. 

Cụ thể, để chứng minh cho tiềm năng tăng giá đất trong tương lai, hầu hết các môi giới bất lương đều sẽ đưa ra câu chuyện “bánh vẽ” về quy hoạch tương lai như: lời đn về cây cầu này sắp xây, con đường này sắp mở, trung tâm thương mại nọ sẽ khai trương, dịch vụ cộng đng sắp tới phát triển như thế nào… mà không hề đưa ra những chứng cứ, giấy tờ chứng minh quy hoạch cụ thể.

Nếu không có kiến thức đầu tư đất nền bài bản, nhà đầu tư rất dễ rơi vào bẫy bánh vẽ quy hoạch của cò đất bất lương

 

Theo đó, không ít các nhà đầu tư bị “hoa mắt” trước những tiềm năng “vẽ” của dự án mà xuống tiền đầu tư để ri quy hoạch đâu chẳng thấy chỉ thấy “trái đắng” tiền mất tật mang.

Lời khuyên : 

Thực tế, những quy hoạch trong tương lai luôn có ảnh hưởng chặt chẽ đến tiềm năng sinh lời của dự án đất nền. Vì vậy nếu môi giới lừa đảo nói chuyện quy hoạch, anh chị hãy xác thực bằng việc yêu cầu giấy tờ pháp lý chứng minh quy hoạch cụ thể. Hoặc anh chị có thể truy cập vào các cổng thông tin điện tử hoặc đến tận cơ quan chức năng, ủy ban của các địa phương có dự án để kiểm tra, xác nhận thông tin.

Ngoài ra, anh chị có thể tham khảo thông tin trên google, báo chí chính thống… Nếu thực sự có quy hoạch của nhà nước, các đơn vị này chắc chắn sẽ đăng tải và cập nhật thông tin. Trong trường hợp phát hiện các thông tin môi giới lừa đảo tung tin đn nhảm về quy hoạch, anh chị nên dừng việc đầu tư và tìm kiếm cơ hội khác tốt hơn.

3. Chiêu trò thứ 3: Hứa hẹn làm giấy tờ pháp lý

Một số môi giới không có tâm rất hay bán đất nền thiếu giấy tờ pháp lý, không có sổ đỏ, thậm chí là đất đang tranh chấp quyền sở hữu, đất không được dùng để ở… nhằm thu lợi từ nhà đầu tư. 

Chiêu trò của những kẻ này là tung ra mức giá hời cùng lời hứa sẽ hỗ trợ làm giấy tờ pháp lý ngay khi ký hợp đng mua bán… Và kết quả là nhiều anh chị chưa có kinh nghiệm đầu tư đất nền, thấy giá hời lại cộng thêm việc chủ nhà, môi giới cam kết làm sổ đỏ, chứng nhận… thế là rơi vào bẫy.

Nếu không có kiến thức đầu tư đất nền, nhà đầu tư rất dễ rơi vào bẫy cam kết mua đất trước làm sổ đỏ sau của môi giới không có tâm

 

Lời khuyên là, trước khi đầu tư vào bất cứ sản phẩm BĐS nào nói chung và đất nền nói riêng, anh chị cũng kiểm tra kỹ xem chúng đã có đầy đủ pháp lý, sổ hng, sổ đỏ cho riêng mảnh đất ấy hay chưa Lô đất đó là đất nền thổ cư, đất dự án hay đất thương mại dịch vụ Mục đích sử dụng lô đất đó là gì…

Lời khuyên: 

Trường hợp thấy môi giới hoặc người bán chưa cung cấp đầy đủ các thông tin pháp lý về lô đất đó hoặc hứa hẹn sẽ làm trong thời gian tới thì tốt nhất, anh chị nên dừng giao dịch hoặc đợi đến khi họ hoàn tất các giấy tờ pháp lý ri mới mua. Tránh tình trạng, mua đất xong bị chủ nhà, môi giới phủi tay rũ trách nhiệm hoặc vướng vào lùm xùm kiện cáo hay phải xử lý giấy tờ rắc rối, rất mất thời gian.

4. Chiêu trò thứ 4: Hối thúc khách hàng “xuống tiền” ngay lần gặp đầu tiên

Thường sau khi chỉ ra cho khách hàng thấy rất nhiều cái lợi của lô đất, cộng thêm việc thổi giá các dự án xung quanh lên cao để khách hàng tin rằng họ đã gặp được lô đất tốt, giá hời thì chiêu bài tiếp theo mà các môi giới bất lương sử dụng đó là hối thúc khách hàng “xuống tiền” càng nhanh càng tốt. 

Lý do mà những môi giới này đưa ra là: Lô đất nền này giá rất tốt, đang có 2-3 khách hàng cũng quan tâm, nếu anh chị không mua ngay, người khác sẽ nhảy vào lấy mất. 

Thậm chí các cò đất này còn lên kịch bản sẵn với nhau, mỗi khi có khách, sẽ giả vờ gọi điện đến để hỏi giá, khiến cho khách hàng tin rằng nhiều có người đang thực sự quan tâm lô đất đó, liền sợ mất cơ hội đầu tư  thế là “xuống tiền” nhanh chóng.

Lời khuyên trong trường hợp này: 

Đó là hãy cẩn trọng với môi giới trong lần đầu tiên. Nếu cảm thấy môi giới đang tác động quá nhiều đến tâm lý bằng cách thường xuyên thúc giục “anh chị mua đi, xuống tiền nhanh kẻo hết” thì tốt nhất anh chị nên tìm cách thoát khỏi buổi thương lượng, hoãn việc giao dịch đến các lần sau. 

Lúc này, anh chị sẽ có thêm thời gian về nhà, xác thực lại những thông tin dự án xem có thực sự tiềm năng hay không ri hãy quyết định đầu tư cũng chưa vội.

Một điều nữa cũng cần lưu ý những nhà đầu tư mới, chưa có nhiều kiến thức cũng như kinh nghiệm đầu tư đất nền đó là anh chị không nên đi mua đất một mình. Tốt nhất anh chị nên đi cùng người thân, người có kinh nghiệm đầu tư để nhận được lời khuyên kịp thời.

Hoặc nếu không muốn mất thời gian mà vẫn có được những cơ hội đầu tư an toàn, phù hợp, anh chị có thể tìm kiếm các chuyên gia tư vấn BĐS uy tín, lâu năm, giàu kinh nghiệm để được hỗ trợ, tư vấn tốt nhất. Tránh tình trạng bị những môi giới không có tâm, lừa lọc dẫn đến tiền mất tật mang.