Mua nhà cho thuê hay gửi tiết kiệm

19/10/2017 ,17:42

Khi bạn có một số tiền nhàn rỗi thì nên gửi tiết kiệm ngân hàng và hưởng lãi suất hằng tháng, hay mua một căn nhà r??i cho thuê? Tùy theo từng người thì mỗi cách đầu tư sẽ đem lại những ngu??n lợi riêng khác nhau. Nhưng việc cân nhắc “rót” tiền đầu tư vào đâu thì phải luôn thận trọng và tìm hiểu kỹ càng mọi phương án.

Canh cánh nỗi lo lạm phát

Theo phân tích của anh Hùng (Mỹ Đình, Hà Nội): “Nếu bạn gửi tiết kiệm 2 tỉ đng vào ngân hàng với tiền lãi kỳ hạn 12 tháng là 6%/năm, vị chi tổng tiền lãi sau 1 năm là 120 triệu đng. Nhưng khi để tiền ở ngân hàng, bạn sẽ phải chịu tác động của lạm phát. Cụ thể, giả sử mức lạm phát năm nay tương đương với tỉ lệ lạm phát của nền kinh tế trong các năm gần đây thì dòng vốn của bạn mất giá trung bình khoảng 3%, nghĩa là thâm hụt 60 triệu đng. Lãi tiết kiệm thu về sau 1 năm của dòng tiền này phải chi trả 1 nửa cho lạm phát. Nếu như về lâu dài, khi nền kinh tế suy thoái, lạm phát có thể cao xấp xỉ tiền lãi ngân hàng. Vì thế, số tiền lãi thực tế bạn sở hữu vẫn chỉ bằng khoảng số tiền bỏ ra đầu tư”.

Mặc dù, gửi tiết kiệm ngân hàng là kênh đầu tư an toàn, nhưng lại là hình thức đầu tư kém hiệu quả nhất. Đầu tư mua nhà cho thuê sẽ “đẻ” lãi nhiều hơn, vì giá trị đng tiền không bị “bốc hơi” do lạm phát. Còn việc mua nhà cho thuê ngoài việc sẽ có tiền thuê hàng tháng, khi không cho thuê nữa có thể ở hoặc bán, nếu bán đúng thời điểm “được” giá thì số tiền lãi từ khoản đầu tư mua nhà sẽ rất lớn.

Nhưng bên cạnh đó, vẫn có rất nhiều người lựa chọn hình thức gửi tiết kiệm. Chị Ngọc (Tây H, Hà Nội) chia sẻ: “Theo tôi, gửi tiết kiệm ngân hàng là chuẩn nhất. Vì lãi suất thu về có thể cao hơn tiền thuê nhà, nếu bạn cho thuê nhà ở Hà Đông, hay Chương Mỹ… thì sẽ không có được giá “hời”. Sau này, khi căn nhà xuống cấp bạn sẽ mất một khoản phí bảo trì không nhỏ. Chưa kể, sẽ có khoảng thời gian bạn chưa tìm được người thuê vì nhiều lý do. Đây là khoảng thời gian “lỗ”, còn ngân hàng thì tháng nào cũng sinh lãi “đều như vắt chanh”. Đng thời, nếu bạn cần tiền gấp thì có thể ra ngân hàng và rút tiền về bất cứ lúc nào”.

Mua căn hộ đã hoàn thiện là đầu tư an toàn

Đối với khách hàng có mức vốn tầm trung, thì nên đầu tư mua những căn hộ có giá từ 1,5 - 2 tỉ đng là hợp lý nhất và nên tìm mua căn hộ đã hoàn thiện từ A đến Z là lựa chọn đầu tư ít rủi ro. Vì căn hộ đã hoàn thiện sẽ có khả năng cho thuê ngay tức khắc, đảm bảo sinh lời ngay khi mua.

Một nhân tố khác không kém phần quan trọng là nhà đầu tư nên chọn mua căn hộ hoàn thiện từ chủ đầu tư có danh tiếng tốt, có vị trí giao thông đắc địa, thuận lợi, an ninh đảm bảo…

Mặt khác, khách hàng chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc cho thuê nhà thì tốt nhất nên lựa chọn các dự án được chủ đầu tư cam kết cho thuê lại, nhờ vậy người mua nhà sẽ không phải lo tự tìm khách hàng và các chính sách an ninh, quản lý, bảo dưỡng căn hộ cũng được chủ đầu tư thực hiện.

Anh Đình Thắng (Thanh Xuân, Hà Nội) cho hay: “Tôi mua một căn hộ ở Thanh Xuân với giá gần 2 tỉ đng. Do chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư, tôi chỉ phải trả trước 40%, còn lại 60% là ngân hàng hỗ trợ vay vốn với lãi suất 7%/năm. Hiện tại, gia đình tôi đang cho thuê lại căn hộ trên với giá 12 triệu đng/tháng, tôi sử dụng số tiền này để trả vốn vay và lãi suất cho ngân hàng mỗi tháng”.

Như vậy, với bài toán so sánh này, phương án mua BĐS có phần có lợi hơn gửi tiết kiệm ngân hàng. Bởi lẽ, tới lúc bán BĐS, bạn có thể kỳ vọng giá trị tài sản này gia tăng theo thời gian, cao hơn gửi tiết kiệm, nhất là trong điều kiện thị trường BĐS có nhiều tín hiệu tốt như hiện tại.

Mua bán nhà đất