Phân tích cơ hội đầu tư và rủi ro của các loại hình bất động sản

Như mọi ngành nghề kinh doanh khác, đầu tư trong bất động sản cũng có đủ các cơ hội lẫn rủi ro tiềm tàng. Vì lẽ đó, các nhà đầu tư luôn phải tỉnh táo và lựa chọn loại hình đầu tư phù hợp để đảm bảo lợi nhuận thỏa đáng cho số vốn đã bỏ ra.

1. Đất nền

Cơ hội đầu tư bất động sản trong phân khúc đất nền vẫn còn tn tại và ngày càng hấp dẫn khi nhu cầu của thị trường tăng cao và quỹ đất trong trung tâm khan hiếm. Những ưu điểm của loại hình đầu tư này khá rõ ràng như:

Biên độ lợi nhuận cao tùy theo thực trạng của khu vực đầu tư. Ghi nhận lợi nhuận từ đất nền thường không thấp hơn 15%.
Những dự án lớn còn được nhiều ngân hàng và tổ chức tài chính tạo điều kiện tốt cho khách mua
Tài sản có giá trị để mua đi bán lại, không lo biến động trong tương lai
Tâm lý bám đất gắn liền với nhà vẫn còn hiện hữu trong đại đa số người dân, vì thế cơ hội đầu tư bất động sản đất nền vẫn rất lớn

Tuy vậy, vẫn còn đó những rủi ro khi đầu tư đất nền như:

Vốn đầu tư cao vì giá trị đất nền cao. Đất vị trí đẹp mới dễ sinh lời, nếu không rất khó bán lại.
Tốc độ thanh toán và giao đất nền diễn ra nhanh chóng tuy có lợi nhưng lại là nhược điểm khiến nhiều nhà đầu tư cân nhắc.
Quỹ đất giá trị ngày càng khan hiếm nên khó kiếm được cơ hội tốt.
Lợi nhuận thường về lâu về dài khi nhà đầu tư phải chờ quy hoạch hay hạ tầng hoàn thiện thì giá đất mới tăng

2. Nhà phố

Cơ hội đầu tư bất động sản nhà phố không hiếm nhưng lại khá kén nhà đầu tư. Những ngôi nhà phố hiện đại có giá chênh khá lớn do phụ thuộc nhiều yếu tố như vị trí, giao thông, tiện ích. Một số nhà đầu tư chọn hình thức mua nhà nát để cải tạo và bán lại.

Đầu tư nhà phố có nhiều ưu điểm:

Nhu cầu rất lớn, nhất là ở các thành phố trọng điểm
Nhu cầu sở hữu nhà phố để kinh doanh và đặc biệt là cho thuê ngày càng tăng khi loại hình này mang lại lợi nhuận cao
Giá trị lợi nhuận ổn định hơn các loại hình khác

Nhưng các chuyên gia cũng cảnh báo nhưng rủi ro từ hình thức đầu tư này là:

Vốn đầu tư lớn, giá trị thanh toán gần như là 100% khi tiến hành giao dịch.
Diện tích nhà nhỏ sẽ rất khó để nhà đầu tư tách sổ đứng tên riêng
Lợi nhuận phụ thuộc vào chu trình của bất động sản, khó tự ý điều chỉnh tăng giá được như mong muốn

3. Căn hộ

Đây hiện là xu thế của thời đại mới trong tình thế quỹ đất dần khan hiếm. Tâm lý ở gần trung tâm thành phố của phần đông dân cư khiến các căn hộ có vị trí đẹp trở nên “cháy hàng”. Loại hình này cũng thu hút vì có nhiều ưu điểm vượt trội:

Tiến độ thanh toán rất linh hoạt và được hỗ trợ nhiều
Lợi nhuận trong thời gian ngắn khi đầu tư lướt sóng. Nếu cho thuê thì biên độ lợi nhuận cũng khá cao.
Ngân hàng hỗ trợ cho vay với nhiều chính sách hấp dẫn

Sau một thời gian dài nóng sốt, loại hình này dần lộ ra một số nhược điểm:

Chu kỳ tăng giá nhẹ, ít có trường hợp đột biến tăng vọt.
Việc truyền thông có phần “ảo” và thổi phng khiến nhiều nhà đầu tư hoang mang
Ngun cung ngày càng dư thừa nên tính cạnh tranh cao, ảnh hưởng đến việc thanh khoản của nhà đầu tư

4. Hoa viên, đất nghĩa trang

Chỉ mới rộ lên gần đây nhưng cơ hội đầu tư bất động sản loại hình hoa viên, đất nghĩa trang lại có nhiều ưu điểm nổi bật:

Nhu cầu cao, ngun cung thấp tạo ra thị trường sôi động, giá tốt
Lợi nhuận cao, có dự án ghi nhận lợi nhuận lên đến 40-100%
Thủ tục thường dễ chịu, pháp lý hỗ trợ thông thoáng

Những rủi ro từ loại hình này gần như không có hoặc rất thấp. Khác với các loại hình bất động sản khác, đầu tư đất hoa viên gần như không bị chu kỳ bất động sản ảnh hưởng vì nhu cầu luôn không đổi trong khi ngun cung khá thấp.