Tại sao người mới không nên đầu tư bất động sản thương mại?

Điều này rất quan trọng vì nó sẽ quyết định số vốn mà nhà đầu tư mới sẽ phải phân bổ vào khoản đầu tư đó. Vậy đâu là lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư bất động sản mới? Và liệu đầu tư bất động sản thương mại có phải là một chiến lược phù hợp cho những người mới bắt đầu tham gia thị trường nhà đất?

Có hai loại hình bất động sản chính được đề cập trong bài viết này, đó là bất động sản thương mại và nhà ở. Bất động sản thương mại bao gồm bất kỳ bất động sản nào không được sử dụng chủ yếu cho mục đích ở, chẳng hạn như không gian văn phòng, không gian bán lẻ, nhà kho và thậm chí cả khách sạn. Mặt khác, nhà ở bao gồm cả nhà riêng (nhà mặt đất) hoặc căn hộ chung cư mà chủ nhà hoặc người thuê sinh sống tại không gian đó.

Đầu tư vào bất động sản thương mại có thể mang lại lợi nhuận rất lớn khi được thực hiện đúng cách. Tuy nhiên, có một số thách thức có thể cản trở nghiêm trọng khả năng kiếm lợi nhuận của bạn. Dưới đây là một số thách thức lớn nhất mà những nhà đầu tư mới phải đối mặt nếu lựa chọn bất động sản thương mại.

1- Đầu tư bất động sản thương mại cần vốn đầu tư ban đầu lớn

Trở ngại đầu tiên mà các nhà đầu tư bất động sản mới gặp phải khi mua bất động sản thương mại là khoản đầu tư ban đầu khá lớn. Trên thực tế, đầu tư vào bất động sản thương mại đòi hỏi nhiều vốn hơn so với nhà ở. Việc sửa chữa mà bạn phải thực hiện có thể khiến số tiền phải chi tiêu tăng vọt. Chi phí sửa chữa và bảo trì, phí quản lý tài sản và bảo hiểm tài sản trong đầu tư bất động sản thương mại đều cao hơn so với nhà ở.

2- Quản lý bất động sản thương mại có thể chiếm rất nhiều thời gian

Thời gian là một thách thức khác đối với các nhà đầu tư bất động sản mới trong đầu tư bất động sản thương mại. Bạn sẽ luôn phải giải quyết nhiều vấn đề khác nhau, từ vấn đề về an toàn an ninh đến các nhiệm vụ bảo trì trên cao, ngoài trời và thậm chí cả việc điều chỉnh vị trí camera giám sát phù hợp. Các vấn đề bảo trì phát sinh bất ngờ có thể khiến bạn cảm thấy căng thẳng tột độ và cần sự trợ giúp từ những người chuyên nghiệp giải quyết các vấn đề đó. Vì vậy, bạn sẽ phải thuê một chuyên gia để giúp quản lý tài sản đầu tư. Cùng với đó, bạn sẽ phải bỏ ra một khoản tiền để thuê được một chuyên gia hoặc một công ty quản lý tài sản đáng tin cậy. Rõ ràng là điều này sẽ ảnh hưởng khá lớn đến lợi nhuận cũng như khả năng tạo ra dòng tiền dương của bạn.

3- Bất động sản thương mại tiềm ẩn rủi ro rất lớn

Khi bạn mua bất động sản thương mại, bạn sẽ phải chấp nhận một số rủi ro lớn nhất định. Chẳng hạn, bất động sản thương mại có nhiều khả năng chịu thiệt hại lớn do lượng khách sử dụng các dịch vụ mà người thuê kinh doanh trong bất động sản đó. Hơn nữa, vì lượng lớn khách đổ về, các hành vi phá hoại (vô ý hoặc có mục đích) sẽ xảy ra và có thể khiến bạn tốn rất nhiều chi phí sửa chữa. Ngoài ra còn có một số trường hợp chủ sở hữu bất động sản có thể phải chịu trách nhiệm pháp lý đối với các sự kiện nằm ngoài tầm kiểm soát của họ, chẳng hạn như các tai nạn bất ngờ hoặc sự cố gây ảnh hưởng đến an toàn an ninh.

Như bạn có thể thấy, bất động sản thương mại không phải là khoản đầu tư bất động sản tốt nhất cho những nhà đầu tư mới. Đầu tư vào nhà ở sẽ phù hợp hơn đối với các nhà đầu tư mới vì một số lý do sau:

- Chi phí thấp hơn

Lợi thế rõ ràng nhất của đầu tư nhà ở là chi phí thấp hơn so với bất động sản thương mại. Hơn nữa, nhà ở có thể tạo ra thu nhập cho thuê kha khá mà không yêu cầu các khoản đầu tư bổ sung cần thiết để vận hành một bất động sản thương mại có giá tương tự.

- Dễ dàng tự quản lý

Không giống như đầu tư bất động sản thương mại, việc quản lý nhà cho thuê dễ dàng hơn nhiều. Cho dù đó là một căn hộ, nhà riêng hay cả một tòa chung cư, việc quản lý đầu tư nhà ở tốn ít thời gian và đơn giản hơn so với bất động sản thương mại. Bạn thường không cần phải sửa chữa hoặc bảo trì phức tạp. Ngay cả khi bạn thuê một chuyên gia hoặc một công ty quản lý nhà ở, chi phí đó cũng sẽ thấp hơn so với bất động sản thương mại.

- Dễ bán trên thị trường

Một lợi thế khác của đầu tư nhà ở là bạn có thể dễ dàng bán tài sản của mình, trái ngược so với trường hợp của bất động sản thương mại. Trên thực tế, bất động sản thương mại có thể tồn tại trên thị trường tới một năm. Mặt khác, nhu cầu về nhà ở luôn lớn và phổ biến hơn, dẫn đến thời gian rao bán ngắn hơn. Điều này rất quan trọng nếu bạn muốn kiếm được lợi nhuận nhanh chóng từ việc bán bất động sản đầu tư của mình.

Tóm lại, đầu tư bất động sản thương mại sẽ mang lại lợi nhuận rất ấn tượng. Tuy nhiên, chi phí đầu vào lớn và quy trình quản lý khó khăn khiến nó trở thành một lựa chọn không thích hợp đối với những nhà đầu tư mới. Dẫu vậy, nếu bạn đủ tự tin, đủ tài chính và quan trọng là có mong muốn đầu tư vào bất động sản thương mại, hãy nghiên cứu và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi thực hiện bất cứ quyết định nào.

Dương Thảo An (Mashvisor)