Thị trường bất động sản Trung Quốc đang có dấu hiệu phục hồi

07/03/2023 ,09:43

Phó Thống đốc Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc cho biết thị trường bất động sản nước này đang dần phục hồi sau những chính sách thắt chặt trong việc kiểm soát nợ. Đồng thời, doanh số bán nhà của Trung Quốc đã có tháng đầu tiên tăng trưởng so với cùng kỳ kể từ tháng 6/2021.

Tờ Bloomberg trích thông tin từ dữ liệu sơ bộ của China Real Estate Information cho biết, trong tháng 2, doanh số bán nhà của 100 công ty phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc đã tăng 14,9% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức 461,6 tỷ Nhân dân tệ (NDT).

Đây cũng là tháng đầu tiên kể từ tháng 6/2021, doanh số bán nhà ghi nhận tăng trưởng theo năm, điều này báo hiệu nhu cầu phục hồi sau khi các chính sách hỗ trợ được mở rộng cho các lĩnh vực gặp khó khăn.

Theo ông Yang Kewei, Trưởng bộ phận phân tích của China Real Estate Information, đây là dấu hiệu ban đầu cho thấy thị trường có thể tăng trưởng trở lại. Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo rằng một phần của mức tăng này đến từ mức tham chiếu thấp của cùng kỳ và để sự phục hồi được duy trì trong tháng 3 còn phụ thuộc vào sức mua của người mua nhà.

Trong khi đó, tờ AP dẫn lời của ông Pan Gongshen, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBoC) tại một buổi họp báo cho biết: "Niềm tin thị trường đang phục hồi. Hoạt động giao dịch trên thị trường bất động sản đã tăng lên. Môi trường tài chính, đặc biệt là các doanh nghiệp có chất lượng tốt đã được cải thiện đáng kể."

Ông Pan cho biết ngành bất động sản của quốc gia này đang hồi phục sau tình trạng suy thoái do động thái kiểm soát nợ chặt chẽ và làn sóng vỡ nợ của các doanh nghiệp phát triển bất động sản gây lo ngại cho thị trường tài chính thế giới.

Phó Thống đốc PPoC đã đề cập đến Evergrande Group, nhà phát triển bất động sản có nhiều nợ nhất trong ngành, nhưng không đưa ra thông tin cập nhật nào về những nỗ lực giám sát của Chính phủ để tái cấu trúc khoản nợ 2.100 tỷ NDT cho các ngân hàng và trái chủ.

Đồng thời, ông cũng không đưa ra dấu hiệu nào cho thấy Trung Quốc có thay đổi trong chính sách kiểm soát nợ được gọi là "ba lằn ranh đỏ".

Tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc ghi nhận sụt giảm vào giữa năm 2021, sau khi các cơ quan quản lý lo ngại về mức nợ báo động của các nhà phát triển bất động sản và đã ngăn cản Evergrande cùng các nhà phát triển khác có mức nợ cao vay thêm tiền. Thêm vào đó là sự gián đoạn từ các biển pháp kiểm soát dịch COVID-19.

Một số doanh nghiệp đã sụp đổ và số khác thì vỡ nợ với khoản nợ hàng tỷ USD khi phát hành trái phiếu cho các nhà đầu tư Trung Quốc và cả nước ngoài. Evergrande cho biết họ có tài sản trị giá 2.300 tỷ NDT (khoảng 330 tỷ USD) nhưng đang gặp khó khăn trong việc chuyển đổi sang tiền mặt để trả nợ.

Chính quyền địa phương đã phải tiếp quản một số dự án còn dang dở để đảm bảo cho người dân sở hữu được các căn hộ mà họ đã bỏ tiền ra.

Theo ông Pan, trong quý IV/2022, giá trị phát hành trái phiếu của các nhà phát triển bất động sản đã tăng 22% so với cùng kỳ, lên mức 120 tỷ nhân dân tệ (17,5 tỷ USD). Các khoản vay ngân hàng để phát triển bất động sản cũng tăng lên.

Theo Doanh Nghiệp & Kinh Doanh

Mua bán nhà đất