Vì sao bất động sản vẫn là khoản đầu tư sinh lời trong thời kỳ kinh tế bất ổn?

Lợi ích của việc đầu tư vào bất động sản

Bất động sản từ lâu đã được biết đến là một khoản đầu tư tạo ra sự giàu có và giúp đảm bảo nguồn tài chính. Trong một bài báo năm 2005 của WC Apgar và X Di Zhu, các tác giả đã nghiên cứu xem bất động sản đóng vai trò quan trọng như thế nào đối với phúc lợi kinh tế và an toàn tài chính.

Họ phát hiện ra rằng bất động sản là một nguồn tài sản quan trọng đối với nhiều hộ gia đình và nó có thể mang lại sự an toàn tài chính cho cả cá nhân và cộng đồng. Các tác giả lưu ý rằng bất động sản cũng có thể cung cấp một cách hiệu quả để quản lý rủi ro tài chính, vì nó có thể được sử dụng để tạo ra một danh mục đầu tư đa dạng và bảo toàn tài sản theo thời gian.

Tạo ra thu nhập

Bất động sản có thể được sử dụng để mang lại nguồn thu nhập ổn định, vì nó có thể được cho thuê hoặc sử dụng làm nguồn vốn cho các khoản đầu tư khác. Cuối cùng, các tác giả kết luận rằng bất động sản có thể là một công cụ để phát triển kinh tế, vì nó cung cấp cho các cá nhân và doanh nghiệp một tài sản có thể sử dụng để tạo ra các mảng kinh doanh mới và các nguồn thu nhập khác. Do đó, bất động sản là một phần quan trọng trong việc tạo ra khối tài sản khổng lồ và đảm bảo nguồn tài chính cá nhân.

Đầu tư vào bất động sản có thể là một cách tuyệt vời để tạo ra lợi nhuận, đặc biệt là trong giai đoạn lãi suất thấp. Theo một nghiên cứu được thực hiện bởi E Norman, S Sirmans và J Benjamin, được công bố trên Tạp chí Quản lý Danh mục Đầu tư Bất động sản năm 1995, những lợi thế chính của việc đầu tư vào bất động sản trong môi trường lãi suất thấp bao gồm tăng dòng tiền và tăng vốn chủ sở hữu.

Nghiên cứu cho thấy rằng khi lãi suất thấp hơn, phần lớn khoản thanh toán của người đi vay được áp dụng cho số tiền gốc, dẫn đến tích lũy vốn chủ sở hữu nhanh hơn.

Ngoài ra, khi lãi suất thấp, các khoản thanh toán cần thiết để phục vụ khoản vay cũng thấp hơn, tạo ra nhiều dòng tiền hơn. Nghiên cứu kết luận rằng các nhà đầu tư bất động sản mua tài sản trong môi trường lãi suất thấp có thể hưởng lợi từ việc tăng vốn chủ sở hữu và tăng dòng tiền.

Tạo ra sự giàu có

Bất động sản từ lâu đã được coi là hàng rào chống lạm phát và nghiên cứu của M Hoesli trong "Tạp chí Định giá và Đầu tư Tài sản" (1994) dã cung cấp cái nhìn sâu sắc về vấn đề này.

Bất động sản có một số thành phần làm cho nó trở thành một hàng rào tốt chống lại lạm phát. Đầu tiên, chi phí xây dựng thường tăng theo thời gian, điều đó có nghĩa là giá trị bất động sản cũng có thể tăng theo. Thứ hai, bất động sản thường là một khoản đầu tư dài hạn, có nghĩa là nhà đầu tư có thể hưởng lợi từ khả năng tăng vốn theo thời gian khi lạm phát gia tăng. Cuối cùng, đầu tư bất động sản có thể mang lại thu nhập thông qua việc cho thuê tài sản, điều này có thể giúp bù đắp chi phí lạm phát.

Ngoài ra, vì bất động sản là tài sản hữu hình nên ít có khả năng bị ảnh hưởng bởi các điều kiện thị trường, điều này khiến nó trở thành một hàng rào tốt chống lại lạm phát. Do đó, bất động sản có thể là một công cụ có giá trị cho các nhà đầu tư muốn bảo vệ các khoản đầu tư của họ khỏi tác động của lạm phát.

Bất động sản là một cơ hội đầu tư tuyệt vời trong thị trường ngày nay do tính tươn đối ổn định và tiềm năng tăng trưởng dài hạn. Ngay cả trong thời kỳ suy thoái kinh tế, bất động sản vẫn có khả năng tăng giá trị và đóng vai trò là nơi trú ẩn an toàn cho các nhà đầu tư để bảo vệ và gia tăng tài sản của họ.

Hơn nữa, đầu tư vào bất động sản có thể mang lại nguồn thu nhập thụ động ổn định thông qua việc cho thuê, chuyển nhượng nhà, mua nhà nghỉ dưỡng,… Đầu tư bất động sản cũng cho phép nhà đầu tư nhận được ưu đãi về thuế thông qua các khoản khấu trừ và khấu hao.

Cho dù thông qua việc mua nhà ở hay tạo danh mục đầu tư bất động sản dựa trên những phân khúc khác, việc đầu tư vào loại tài sản lâu đời này sẽ cung cấp cho nhà đầu tư tài sản sự an toàn về mặt tài chính.

Anh Nguyễn (Crown Asia)