Bí quyết thẩm định giá nhà đất hiệu quả nhất cho nhà đầu tư

18/02/2021 ,10:59

Thẩm định giá nhà đất là một yếu tố không thể thiếu trong trao đổi bất động sản. Dịch vụ này xuất phát từ nhu cầu về việc xác định giá trị của một bất động sản. Nhờ đó, đôi bên tham gia giao dịch có thể thỏa thuận với nhau về bất động sản một cách đảm bảo nhất về lợi ích lẫn giá trị.

Thẩm định giá nhà đất là một yếu tố không thể thiếu trong trao đổi bất động sản. Dịch vụ này xuất phát từ nhu cầu về việc xác định giá trị của một bất động sản. Nhờ đó, đôi bên tham gia giao dịch có thể thỏa thuận với nhau về bất động sản một cách đảm bảo nhất về lợi ích lẫn giá trị.

Bạn chuẩn bị tham gia một giao dịch bất động sản và cần định giá nhà đất nhưng chưa có kinh nghiệm để thực hiện việc này Đừng lo lắng, hãy xem ngay bài viết sau của Bất Động Sản 386, quý vị sẽ có câu trả lời phù hợp nhất!

Thẩm định nhà đất luôn được các nhà đầu tư quan tâm trước khi thực hiện giao dịch

Bí quyết thẩm định giá nhà đất hiệu quả

Để định giá hiệu quả nhất, nhà đầu tư có thể thực hiện theo trình tự sau đây:

Thẩm định giá qua vị trí bất động sản

Vị trí luôn là yếu tố quan trọng nhất của bất kì dự án bất động sản nào. Càng nằm ở vị trí đẹp thì giá trị của nhà đất càng cao. Do đó khi định giá thì nhà đầu tư cũng cần lưu tâm tới vị trí của nhà đất đó đang ở đâu Ở mặt đường hay lùi sâu trong ngõ Có nằm trên địa thế, phong thủy gì nổi bật hay không

Thẩm định qua bảng giá nhà đất ở khu vực đó

Bước tiếp theo nhà đầu tư cần tham khảo bảng giá nhà đất được ban hành bởi tỉnh hoặc thành phố đó. Thông tin về bảng giá này đều sẵn có tại các công ty, văn phòng nhà đất, các website bất động sản uy tín,… Vậy nên nhà đầu tư có thể dễ dàng định giá nhà đất địa phương đó.

su-dung-dich-vu-tham-dinh-gia-nha-dat-la-phuong-phap-xac-dinh-gia-bds-hieu-qua.jpg

Thẩm định giá bất động sản để hiệu quả cần thực hiện đầy đủ và chi tiết nhiều bước

Xác định tình trạng nhà đất

Sau khi xem xét bảng giá đất tại địa phương đó thì nhà đầu tư cần tiếp tục đánh giá hiện trạng nhà theo đúng phân loại nhà đất cụ thể là nhà cấp 4, cấp 3,… hay biệt thự. Kèm theo đó là thời điểm bắt đầu khởi công xây dựng từ khi nào để từ đó tính khấu hao.

Thẩm định giá nhà đất bằng cách khảo sát thông tin lân cận

Việc khảo sát bất động sản các khu vực lân cận cũng rất quan trọng để định giá nhà. Hãy trực tiếp lên các sàn bất động sản online hoặc tham khảo ngay ở chính các văn phòng môi giới xung quanh các nhà đất có cùng kích thước hoặc có vị trí tương đương với nhà đất cần định giá.

Ngoài ra tới trực tiếp hỏi chủ cỡ khoảng 3 – 5 căn nhà xung quanh nhà mình; hoặc hỏi trực tiếp tổ trưởng dân phố cũng là cách ước lượng giá thành nhanh và hiệu quả nhất. Sau khi đã ước lượng khoảng giá ri hãy kết hợp với tình hình thị trường nhà đất ở đó đang tăng trưởng hay đóng băng để đưa giá thẩm định gần nhất. Cụ thể nếu thị trường đang “nóng” có thể tăng thêm khoảng 5 – 10%; ngược lại thị trường “nguội” hãy du di giảm khoảng 5%.

Tổng hợp thông tin định giá hiệu quả

Sau khi đã đi đầy đủ từ bước 1 tới bước 4, nhà đầu tư cần tổng hợp lại các thông tin và xem xét ri đưa ra một mức giá chuẩn xác nhất. Chú ý nếu là nhà đầu tư còn “non” thì bạn nên tìm tới những người có kinh nghiệm hoặc công ty định giá uy tín để hoàn thiện việc thẩm định giá.

Tổng hợp các thông tin để việc thẩm định giá nhà đất chính xác nhất

Tạm Kết

Giá trị của một bất động sản nói chung và của nhà đất nói riêng được tạo thành từ nhiều yếu tố. Vậy nên để định giá chúng chính xác thì nhà đầu tư cần phải có đầy đủ các thông tin. Và hy vọng những những kinh nghiệm được chia sẻ trên đây đã phần nào giúp quý vị có thêm cơ sở để có thể thẩm định giá nhà đất một cách hiệu quả nhất.

Mua bán nhà đất